文/住浙网研究员 杜若

2019年过半，杭州楼市又新添了5次万人摇；

同时，非“限价红利”楼盘的销售却不温不火，楼市陷入两极分化。

但是，总有一些靠产品取胜的楼盘冒出尖来，打破这个分化的怪圈，融到红盘当中去。

钱塘江边，就有这样一个“神奇”的楼盘——融创·云潮府。

云潮府项目效果图

4月底，案名还没公布，首批房源就拿到了预售证，首开高层即售罄；

6月底，首批建面约122-129㎡的精装洋房的销售也进入了收官倒计时；

7月，开盘没多久的酒店式公寓热销，连续两周蝉联江南岸商业成交套数冠军。

融创·云潮府到底有何魅力竟如此火爆？

Part one

一方面，云潮府稀缺的产品征服了购房者的心。

6层洋房，在整个杭州市场都是极为稀缺的产品。

云潮府的首批洋房不仅是6层，还是融创城市府系的精装洋房，这就已经解释了一部分火爆的原因。

云潮府首开现场图

另一方面，在拥江发展的大趋势下，沿江向东留白的萧山科技城后发制人，区位得到了认可。

钱江新城向东扩容，钱江新城2.0应运而生；钱江世纪城向东延伸，正是萧山科技城。

杭州市惠立学校（已开学）、杭师大萧山科技城小学及幼儿园（在建）、科技城邻里之家（规划）、香港置地综合体（在建），钱湾智谷（在建）、IHG英慈医院（在建）……

板块的产城人融合，生来就带着国际化的基因。

沿江板块示意图  制图/陈明泉

今年3月，萧山科技城的区域规划正式出炉；最近，萧山科技城也频频有重大利好落地，政府对板块的关注可见一斑。

先是浙大杭州国际科创中心正式落户，并将于今年年底前开工；紧接着，滨江二路的规划也正式出炉……

未来三年，如果说钱江世纪城是杭州国际化的城市封面，那么萧山科技城就是高品质的国际化居住区。

萧山科技城与钱江世纪城有着一脉相承的发展基因与逻辑。

在钱江新城、钱江世纪城两大城市中心的建设逐渐饱和之后，萧山科技城将成为“杭州城市发展的下一个风口”。

当稀缺且好的产品碰到板块崛起新生，也就不难解释云潮府首开为何如此火爆了。

Part two

项目位于滨江二路（在建）与知行路两大南北交通动脉的黄金交汇处，是板块核心区的十字核心位置。

知行路向南连通杭甬高速、机场高速，向北约800米即达江边；滨江二路（在建）向南连通奔竞大道，一路直达奥体博览城。

融创云潮府区位交通示意图

同时，项目距离机场中轴快线萧山科技城站（在建）约1.1公里，2站可达亚运村，3站即到钱江新城。

得天独厚的区位及交通优势，让云潮府生来就是城市的中心。

城市中心能给予的，除了优越的地理位置与交通条件以外，教育、医疗、商业、生态等城市配套也都是优质的。

杭州师范大学萧山科技城小学效果图

云潮府南面一路之隔，是杭师大萧山科技城小学、幼儿园（规划）以及邻里中心（规划），直线距离约 500 米处是香港置地打造的第四代商业综合体（在建）；

北面，是护塘河公园（规划）、与滨江最美樱花跑道打通的“超级江堤”景观廊道（在建）；

西面，是约44万亩的运动天地（规划）。

整个板块的核心资源汇聚如斯，云潮府不愧为城市中心的生态住区。

Part three

板块新生，云潮府亦是城市核心的新生住区。

项目总建面约17.3 万方，由南向北逐步抬升，规划为1幢阔景高层、10 幢洋房（6-10层）和1 幢精致SOHO LOFT产品。

融创云潮府项目鸟瞰效果图

云潮府是一个懂得并且鼓励共同成长的新生社区。

通过多样化的景观空间，例如约150米水景中轴（规划中）、占地面积约700㎡亲水长廊（规划中）、占地面积约1000㎡儿童乐园（规划中）、园区多级游走环线、楼间九大入户庭院（规划中）等，

同时引入“书享、果壳、足迹”等归心空间，充分实现“新生成长 PARK”的理念。

融创云潮府洋房6#建筑效果图

项目产品以洋房为主，约70%的土地上只建造了总体量约40%的洋房，最高层数不超过10层；

洋房楼间距约25-30米，园区开阔舒朗，为生活留足了空间。

更重要的是，项目所有洋房均为南向约10.9-13.9米大面宽采光，所有房间均为自然采光、没有暗室，

标配约6.9-7.2米超长阳台，室内无空间浪费、约84%的高得房率（以C1样板房为例），融创府系高级灰立面……

融创云潮府样板间实景

看过云潮府样板房的客户都会由衷惊叹，分分钟让人燃起内心激动刷卡下单。

更让人振奋的是，云潮府即将推出的第二批洋房中，出现了南向面宽达约13.9米的“爆款”新产品。

云潮府建面约144㎡户型示意图

相比首批洋房建面约122-129㎡户型普遍采用的餐客分离格局，建面约144㎡户型将餐客厅放在了一起，与东西向过道、约6.9米长的阳台共同形成了一个约40㎡的大方厅，开阔大气。

南向双套间卧室，配备观景飘窗，加上阳台共约13.9米的南向采光面，这样的尺度放在别墅产品里也并不常见。

融创云潮府样板间实景

这样的墅级全明精装电梯洋房，即使三代同堂也绰绰有余，幸福感满满。

另外，洋房产品为精装交付，墙纸、地板、马桶、地暖、中央空调等均为交付配置，业主收房省心省力，不会因为装修进度不同影响入住。

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据悉，目前云潮府洋房新品3#、7#预售许可证已于7月17日正式公示，共 50套房源，建面约125㎡户型24套，建面约140㎡户型26套，均价33200元/㎡。将于2019年7月20日- 7月24日9：00-18：00接受现场登记申请，详情咨询云潮府VIP热线0571-86336666。

本项目地块项目备案名为“云潮府”，推广名为“融创·云潮府”；开发公司为：“杭州科融置业有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；预售许可证号：萧售许字（2019）第00245号；萧售许字（2019）第00455号；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准；效果图仅为效果展示，建筑、景观等存在调整，具体以实际交付为准；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；本资料所发布的内容为2019年7月16日前的信息，敬请留意最新资料。