西溪公馆股权花落“远洋”,杭州第14个万人摇在路上了

本文导读:

1.兜兜转转,还是远洋接盘

2.今年确定首开,已是准现房

3.首开543套,冲刺第14个万人摇

文/住浙网研究员 王蓓蓓

昨天,备受瞩目的西溪公馆成功拍卖,竞买人北京邦邦共赢企业管理有限公司以起拍价5.98亿成功竞得。

公拍网截图

据企查查资料显示,北京邦邦共赢企业管理有限公司的大股东为远洋邦邦置业有限公司

研究员特地咨询了西溪公馆的置业顾问,对方表示此次拍卖正是远洋对西溪公馆股权确认的一个过程。

远洋由代管开发正式变为股权持有者。

兜兜转转,还是远洋

2009年7月21日,浙江国恒置业以8888元/㎡的楼面价,拿下了余政挂出(2009)13号和14号两宗涉宅地块,溢价率超165%,成为未来科技城当之无愧的地王

远洋西溪公馆实景

此后数年,由于国恒无力开发项目一直处于烂尾状态;

直到去年,远洋接手代管,正式更名为“远洋西溪公馆”,并放出6月首开的消息。

然而一年过去了,没等到首开却迎来了西溪公馆的整体拍卖。

巧合的是,截止拍卖当天,刚好整十年。西溪公馆这十年着实命途多舛。

远洋西溪公馆实景

所幸,西溪公馆正式确定由专业地产开发商远洋接管,资产纠纷彻底结束,今年内首开板上钉钉。

而且,在土拍激烈且“双限”的今天,西溪公馆对远洋而言也是不错的补仓之选。

今年确定首开,已是准现房

根据西溪公馆最新的规划图显示,粉色框内的竹窗苑1-5#与听曲苑2、4#楼为国恒时期建造的10层住宅楼。

远洋西溪公馆最新规划示意图

目前,这7幢住宅主体及外立面均已完工,自荆长大道经过均可一睹芳容。

大面积的石材干挂、搭配玻璃窗与玻璃栏板,与绿城二代高层有着异曲同工之妙,与项目初期定位相符。

其他楼幢的主体建设也已完工,高层外立面干挂龙骨已安装完毕,沿河洋房绿网还未拆除,部分楼幢开始外立面的石材安装。

值得注意的是,与国恒时期的石材相比,远洋时期所用石材偏红色,质感较差。

 

远洋西溪公馆实景

据置业顾问表示,项目将于2020年6月整体交付(毛坯),其实已经是接近准现房的状态。

另外,项目售楼处位于听曲苑2号楼与4号楼中间

首开543套,冲刺第14个万人摇

远洋西溪公馆总体量约43万方,容积率约1.8,规划7幢9-10层小高层,20幢13-14层高层,以及部分洋房和排屋。

建筑最高14层,共计2217户。

 

远洋西溪公馆鸟瞰图

据置业顾问表示,项目预计将于今年年底前首开火柿苑3幢、4幢、5幢和映波苑5幢(远洋时期建造)共约543套高层。

值得注意的是,首开房源中有约400多套90方以下的房源,预计均价27000元/㎡左右(毛坯),是冲刺万人摇的有力竞争者。

据住浙网数据显示,即使在严格的限价之下,2019年第二季度未来科技城住宅成交均价已达34665元/㎡

不管是与新房还是二手房相比,西溪公馆都有着不小的价格优势。

 

远洋西溪公馆实景

另外,据置业顾问透露,后期还有200多套50-60方的高层房源。如果首开高层均价2.8万/㎡,这批小户型首付仅需40万左右

这大概是未来科技城门槛最低的住宅了吧。

当然,西溪公馆也有着不少缺点:

1、拿地已过十年,产权期缩短;虽然远洋确认接手,潜在的纠纷会起风波;

2、规划时恰好撞上“7090”政策,项目最终的住宅氛围并不纯粹;

3、90方以下小户型均只有一个卫生间,户型规划较为过时;60方户型一室一厅一卫,也比较差;

4、小区北面有一个大型变电站。


总的来说,瑕不掩瑜,西溪公馆仍然值得一摇。如果543套一次性推出,远洋西溪公馆很有可能是杭州第14个“万人摇”。