本文导读：

1、7月杭州线上拍卖成交量升价跌

2、7月线上拍卖房产竞争度TOP10

3、8月，这批300万起拍的别墅房源值得关注

文/住浙网研究员  黄敏

法拍市场的冷热，很容易成为当下市场热度的一项重要参考指针。今年的行情是否会重复去年的走势，7月份成为市场冷热行情的分界点？让我们用数据来说话，同时看看杭州8月法拍房源中有没有捡漏机会。

7月杭州线上拍卖成交量升价跌 

近日，诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，有几个变化引人关注：

一是线上拍卖成交量依然可观，环比大幅增长。

7月，杭州市线上拍卖住宅成交123套，与上月相比大幅增加35套，环比上涨28.46%，成交量仍处于历史较低水平。

二是线上拍卖成交均价环比略有下跌，但平均溢价率环比略有上涨。

杭州7月线上拍卖成交均价为23451元/平方米，环比下跌10.97%，平均溢价率为33.04%，环比上涨2.28个百分点。

分城区看，萧山区成交量最多为27套，富阳区成交量跌幅最为明显。

总体而言，7月份杭州线上拍卖市场有所回温。

三是总报名户与单个标的平均报名用户数双双上涨，竞争度在提高。

7月份总报名用户数为1070户，环比上月总报名用户数741户上涨44.4%，7月份市场供应量的增加带动了总报名用户数上涨，同时单个标的平均报名用户为8.7户，环比上月提升0.28户，竞争度也在增加。

四是杭州7月线上拍卖市场溢价率为33.04%，环比小幅上涨2.28%。

从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出，杭州线上拍卖市场成交量增加，线上拍卖市场热度提升，相应的溢价率也有所上涨。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

萧山区以27套成交量蝉联各城区，富阳区溢价率跌幅最为明显。

7月份杭州各城区房源成交量与上月有所差异，萧山区成交量仍高居榜首，7月份成交27套，与上月相比增加10套。桐庐县成交量涨幅最大，与上月相比成交量增加12套。剩余其他城区有所变化，但变化幅度不大。

7月线上拍卖房产竞争度TOP10

研究员注意到，在7月线上拍卖房产竞争度TOP10房源中，桐庐县紫阳园3幢房产竞价次数最高，为269次，与上月竞价次数TOP1的156次相比大幅提升。所以，7月份线上拍卖市场热度仍然处于较高水平。

7月入围热门房产TOP的竞价次数门槛107次，与6月基本持平，处于历史较低水平。

从阿里拍卖7月拍卖数据可以看出，7月份杭州线上拍卖市场热度有所提升，成交量回升明显，竞争度提高，溢价率在低位有所回升。城区成交量情况各异，7月份萧山区成交量最高为27套，同时溢价率最高为43.71%。

8月，这批300万起拍的别墅房源值得关注

研究员从阿里拍卖了解到，8月25日10点，9套余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑房源，将在阿里拍卖上开拍，部分别墅总价300万元起，高层起拍价106万起，价格为市场价7折左右，值得关注。

这批房源是杭州清水湾置业有限公司破产重整的资产，不限购，产权、租赁关系比较清晰，不像有些法拍房那样存在清退风险。

截至发稿时止，一套中泰街道清水湾别墅山水苑25幢2单元1702室的房源，建筑面积为76.64㎡，起拍价为106.59万，已有440人设置提醒，9509次围观；而一套中泰街道清水湾别墅山水苑31-9室的房源，建筑面积212.43㎡，起拍价为297.86万元，已引来142人设置提醒，6397次围观。

想必8月25日拍卖当天，将会有一场激烈的争夺战。

（数据来源：诸葛数据研究中心、阿里拍卖）