本文导读：

1、236万入住，城东新城改善的低门槛 

2、祥符精装高层均价降了4000元/㎡

文/住浙网研究员  黄敏 

在8月底这个楼市敏感的时间节点，继和光尘樾、云和湖和天都城为刚需人群带来摇号狂欢之后，昨天领出预售证的新天地金色时光和绿都金科和宁文华府，值得改善客群关注。

1、236万入住，城东新城改善的低门槛 

位于城东新城的新天地金色时光即将迎来最后一批房源。本次推出的2＃、3＃、4＃、5＃共4幢439套高层毛坯房源，均价为34742元/㎡，价格与上期基本持平。

新天地金色时光鸟瞰图

其中约70方户型套数139套，90方户型套数206套，约108方户型套数32套；约120方户型套数30套 ；约130方户型套数32套。

按照最小户型68方计算，最低总价约236万起就可以在城东新城置业！而且，本次的房源中约89方及其以下的共有345套，也就是说接近八成都是小户型，总价不会超过310万。

新天地金色时光由于农药厂地块原因价格偏低，随着时光推移，这个因素在淡化。继价格接近的天城府天著最后一批房源加推（未售罄），新天地金色时光本次加推的439套房源，可以算是在城东新城置业的最低总价门槛了。

验资冻结金额，首套150万，其他200万。

2、 祥符精装高层均价降了4000元/㎡

绿都金科和宁文华府位于祥符板块，昨天领出了首批房源的预售证，最大的看点是直接将板块高层均价拉低4000元/㎡。

和宁文华府沙盘图

和宁文华府首开的是6＃、11＃、18＃、21＃，2幢洋房和2幢高层，共242套房源，高层均价36000元/㎡，洋房均价40800元/㎡。项目周边有6月底住宅售磬的中城汇，高层均价还是40000元/㎡。

和宁文华府的首开价格，为项目所在的祥符东单元钉下了新的价格标准。单元内还有金地和禹州地块，以及隔壁祥符单元的荣安地块。

项目由绿都操盘，定位偏改善，建筑设计请来了gad，园林设计则是操刀绿城沁园的朗道国际，带下沉式庭院。昨天下午研究员在售楼处看到，人气还不错，同时看房的客户至少有四五组。

虽然，开盘价比预计的高层均价4万左右要低不少，相比可能高层开2.65万元/㎡均价的北部新城万象城幸福里，和宁文华府表示压力不小。

城北万象城效果图

毕竟整个大城北区域正在成为新的热点，祥符板块相比北部新城，除了区属拱墅区外，在配套上并无明显优势，而北部新城区域内还有世茂璀璨澜宸、璀璨澜庭、德信运河云庄等项目，人居氛围很浓。

大城北区域部分楼盘分布图