交付现场|阳光城上府,地下车库有一个毛病很闹心

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1.滨江金茂府:土豪黄干挂石材抢眼

2.阳光城上府:3000元/㎡精装什么水平

文/住浙网研究员 王蓓蓓

进入下半年,越来越多的楼盘开始进入交付环节。

9月,滨江区现象级红盘滨江金茂府一期与风情大道西侧、萧山区的阳光城上府二期即将迎来交付。

 

区位示意图

千万级热销红盘品质能否靠得住?把业主告上法庭的阳光城又出交付新作,3000/㎡精装到底什么水平?

本期交付现场,研究员实地探访了滨江金茂府与阳光城上府。

滨江金茂府:土豪黄干挂石材抢眼

滨江金茂府位于滨江区滨盛路与西兴路交叉口,距离钱塘江直线距离约600米;

距离地铁1号线江陵路站(已开通)直线距离约600米,距离地铁6号线星民站(在建)直线距离约400米。

项目容积率约2.5,规划为7幢高层,2幢小高层以及13幢6层叠排

 

滨江金茂府总平图(图片来源于网络)

滨江区政府核心地段+双地铁+金茂府的IP效应,自2017年首开之后,滨江金茂府一直备受关注。

今年5月,滨江金茂府最后一批叠墅清盘,主力户型201-219㎡;总价超千万,最终中签率仅有15.4%。

千万豪宅遭疯抢,呈现的品质能否靠得住?研究员实地去感受了一下。

大门

小区目前共开放有两个大门,一个位于东北侧,一个位于沿河西侧。

 

滨江金茂府东北侧大门实景

目前,东北侧出入口保留着入户大堂,门口设有观赏喷泉及迎客松,满满的归家仪式感。

研究员注意到,门口还在进行最后的休整,并堆放有施工石材。

 

滨江金茂府东北侧出入口实景

另外,东北侧大门口张贴着金茂物业保洁人员的招聘通知,看来金茂已经在为一期的交付做了不少准备工作。

由于小区西侧沿河,西侧出入口由一座桥与阡陌路相连。

 

滨江金茂府西侧出入口实景

虽然“金茂府”三个烫金大字十分惹眼,但与东北侧出入口相比,西侧出入口目前还比较“脏乱差”:

石材堆放、野草横生等看起来美观度不足。

 

滨江金茂府西侧出入口实景

外立面

在真石漆外立面成为标配的当下,滨江金茂府采用了全部的石材干挂,整体呈现出经典豪宅外立面。

高层外立面采用石材干挂与部分铝板,配合玻璃栏板,整体呈现效果不错。

 

滨江金茂府高层外立面实景

叠墅外立面同样采用石材干挂,还增加了部分铁艺栏杆。

 

滨江金茂府叠墅外立面实景

绿化及其他

由于小区西侧沿河,整体外部绿化葱葱郁郁,叠墅沿河分布,大有一种闹中取静的感觉。

 

滨江金茂府外部绿化实景

除了西侧,其他三面也有成熟乔木围绕,外部绿化比较丰富。

研究员注意到,小区东侧商业街也已成型,前期宣传的品牌LOGO都已挂出;新能源充电桩、地面车位也已完善。

 

滨江金茂府东侧商业街实景

研究员注意到小区隔着阡陌路斜对面就是在建的时代滨江四季,目前示范区已经基本成型。

 

时代滨江四季示范区实景

在限价更加严格的今天,滨江区的客户不妨等一等。

阳光城上府:3000元/㎡精装什么水平?

在文澜府、檀悦相继维权之后,位于萧山区滨康路与风情大道交叉口的阳光城上府即将在9月30日迎来二期交付。

 

阳光城上府二期沿滨康路一侧实景

从上府业主沟通会上了解到的信息来看,多数业主并不满意、甚至想把精装拆掉自己重新装修

阳光城3000/㎡的精装到底什么水平?研究员带大家一览上府二期内景。

大门

上府分为二期开发:一期为8-11号楼高层与排屋,其中高层已经入住,多数排屋还在装修;二期共有1-7幢高层。

目前小区共有三个出入口,南侧主出入口、西侧消防出入口与东侧出入口。

 

阳光城上府南侧主出入口实景

南侧为主出入口,没有入户大堂,一期业主均由此进出;虽然车辆在门口左拐便可进入地下车库,但整个小区并不是人车分流的。西侧为消防出入口,车辆不能通行,目前只作为人行出入口。

外立面

据研究员观察,不管是一期还是二期,高层外立面均为1-2层石材干挂,其余部分为真石漆与米黄色涂料。

 

阳光城上府二期单元门实景

高层走廊均搭配黑色铁艺栏杆,阳台则为玻璃栏板。

 

阳光城上府二期高层外立面实景

绿化

小区目前只有南侧栽种了乔木,沿风情大道与滨康路绿化效果不佳。沿风情大道一侧,杂草丛生,并不像刚交付的新小区。

 

阳光城上府二期沿风情大道一侧实景

相比于一期,二期高层的内部绿化更加丰富,中央大草坪、儿童滑梯、避雨亭等设施给业主提供了更多的休闲空间。

 

阳光城上府二期内部绿化实景

 

阳光城上府二期内部绿化实景

 

阳光城上府二期内部绿化实景

但是,整体绿化以草皮居多,灌木与乔木体型较小、数量也不多,酷暑天出门缺少树荫纳凉。

内部精装

此次研究员选取了二期的71方中间套高层去一看究竟。

71方中间套为两室两厅一卫设计,3000元/㎡装标大致与合同相符。

 

阳光城上府二期精装合同示意图

整体看下来大问题似乎没有,但肉眼可见的小问题很多:

如:地板多处翘起、划痕;墙面多处凸起;客厅与主卧落地窗上划痕较多,推拉不流畅;次卧天花板涂料掉落、卫生间大理石台面裂纹等。

 

阳光城上府二期71方中间套实景

研究员最大的感受是,整体的施工工艺比较粗糙。

另外,研究员发现地下室目前尚未完工,负一层与负二层漏水比较严重

 

地下二层车位已画好线

 

地下二层漏水

 

地下一层漏水更严重


阳光城上府二期将于9月30日正式交付,此次提出的整改意见能改好吗?住浙网将做跟踪报道。