芳菲与城Vs武林上城,丁桥小高层涨了1300元/㎡

本文导读:

1.  14张预售证有何看点?

2.  芳菲与城比武林上城贵在哪里?

3.  芳菲与城的流号不乐观

文/住浙网研究员 王蓓蓓

又是一个预售证井喷的周五!

据住浙网统计,本周前四天总共才领出7张预售证,周五一天就领出了14张预售证

怕大家上班时间没空摇号?这也太“贴心”了吧。

14张预售证有何看点?

周五一天,13个楼盘共申领出14张预售证。

其中,丁桥的华侨城芳菲与城为首开,其余12个楼盘均为加推

14张预售证信息一览

 

14张预售证中,超半数都是刚需楼盘,购房者可以好好挑一挑。

芳菲与城Vs武林上城,贵在哪里?

在这14张预售证中,研究员注意到华侨城芳菲与城首开小高层的均价比武林上城高了约1300元/㎡

据销售公示显示,芳菲与城多层(7层)均价为35500元/㎡(含装标3500元/㎡)而武林上城高层均价30200元/㎡,小高层(8层)均价34200元/㎡,小高层(11层)均价31500元/㎡,均含装标3500元/㎡。

华侨城芳菲与城销售公示截图

两个项目同属于丁桥板块,相距约1公里,7层比8层仅少了一层,价格却高了约1300元/㎡,购房者会买账吗?

研究员咨询了芳菲与城的置业顾问,对方表示7层是正宗的花园洋房,故而价格要比武林上城的8层小高层要贵。

对此,研究员也不敢妄下论断,静待市场反应吧。

预测:芳菲与城会流摇吗

据研究员了解,武林上城距离地铁3号线笕丁路(在建)直线距离约300米,轨道交通更加方便;而且自带综合体龙湖天街(在建)

而芳菲与城更靠近半山,生态环境好一点,但轨道交通与商业的便利性都不如武林上城。

龙湖武林上城与芳菲与城区位示意图

这种区位差异也造成了二者产品的差异。

武林上城规划为3幢高层住宅、4幢小高层住宅和1幢龙湖天街,住宅约470户芳菲与城规划为16幢高层、15幢洋房,7幢叠墅,以及幼儿园和约6万㎡商业,住宅约2056户

从区位和产品来看,武林上城住宅体量小,近地铁、天街边,只规划了高层和小高层,适合偏刚需的购房需求或者投资;

龙湖武林上城效果图

芳菲与城体量比较大,虽然距离地铁和天街都远了点但总体还是比较方便的,同时规划有低密的叠墅产品,更适合偏改善的购房需求。

9月5日,武林上城公示了意向登记名单:337套房子共有4826组购房者登记,其中无房家庭1166户,整体中签率6.98%

3万+新房摇号中签率能保持在个位数在杭州并不常见,武林上城给断供已久的丁桥板块开了一个好头,芳菲与城能接力拿下好彩头吗?

华侨城芳菲与城效果图

据悉,芳菲与城首开的是7层小高层与叠排,小高层总价约460万起,叠排总价约600万左右,门槛比较高;而且这是华侨城入杭的第一个作品,品牌号召力尚未形成。

因此,在市场逐渐分化的当下,芳菲与城的首开摇号或许并不乐观。

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