核心提示：

1、硬核板块核心地段

2、综合业态多彩生活

3、优质产品实力圈粉

文/住浙网研究员 徐创

楼市进入到2019年的下半场，便起了一些变化！

没有了无差别的火热，楼盘之间的表现开始分裂。金九银十的成色到底如何，慢慢地打上了一个问号。

然而无论楼市如何跌宕起伏，总有一些“现象级红盘”会逆势而行，给市场注入一剂强心针。

杭州富力中心开盘现场

8月底首次推出双钥匙产品的杭州富力中心便是如此！开盘当天，500余组客户，超千人到场，场面火爆。当然，这次首开也交出了一份热得发烫的成绩单：

杭州十区9月份商业小户型成交金额排名

数据来源：住浙网，截止9月19日

可以看到，在单盘成交金额榜单中，杭州富力中心一骑绝尘，甩开了二三名一大截。即便是放在所有商品房的成交金额榜上，杭州富力中心也能成功挤入前五。

在整体行情略显“冷淡”的时候，杭州富力中心能有如此的表现实在太惊艳。那么杭州富力中心，如何修炼成了一个红盘的样子？

硬核板块核心地段

地段、地段，还是地段！杭州富力中心的热销和硬核的未来科技城是分不开的。

就在上周二，杭州西站枢纽正式开工建设，未来科技城仍然在继续着发展的澎湃。11台20线的规模，将未来科技城的对外交通短板一下子就补齐了。

杭州西站枢纽站房（实施方案）暨站城综合体（概念方案）西立面效果图

其实经过几年的快速发展，未来科技城已经擘画出了一幅波澜壮阔的城市界面。

这里既有阿里这样超级独角兽，也有梦想小镇、海创园这样的理想放飞地；既有地铁、城际这样的交通动脉，也有公共服务中心这样的无敌配套。

这一切形成了一块强大的“人才磁场”，而这正是未来科技城的真正“宝藏”。目前，未来科技城核心区的常住人口已超40万，而且大多数都是32岁以下。

有了这样一批人群，整个板块就有了持续的活力和支撑，明眼人早已看到了这一层逻辑。于是，当杭州富力中心把吃透板块红利的机会摆在眼前时，便毫不犹豫！

阿里巴巴淘宝城实景图

就如在阿里工作的Q先生，从2013年随公司搬到未来科技城之后，便亲眼见证着这里的天翻地覆。如今，早已在这里安家的他，继续以一套杭州富力中心的双钥匙产品为这里的未来加码。

而且杭州富力中心，矗立在纵横双轴绿汀路和文一西路的轴心之上，是未来科技城的心脏位置。

杭州未来科技城效果图

未来科技城最优质的城市资源围绕着这里繁茂生长。在杭州富力中心周边，一路相隔就是约14万方的中央公园，向南约1.5公里就是公共服务中心（规划中）。

另外还有长三角最大的三甲医院浙一医院余杭分院（在建）等等，配套的量级几乎站上了未来科技城的金字塔尖。

核心地段+丰厚配套，这样的楼盘简直就是一座城市的聚焦点，又有谁不想珍藏一套！

综合业态多彩生活

在这样的核心地段，杭州富力中心从一开始就抱着打造城市封面的想法。

整个杭州富力中心体量就达到了约74万方，分为东、西两个部分开发。东区由5万方购物中心、1.5万方商业街和3幢塔楼组成。

其中一幢近300米高的摩天大楼，将重新定义大城西的城市新高度。未来，大楼的最高处将入驻丽思卡尔顿酒店，中低区部分则是超甲级写字楼，或将树立起繁华的商业地标。

杭州富力中心效果图

在西区，则规划了15幢精装高层住宅，和两幢“双钥匙”小户型，是一个生活氛围浓厚的居住区。两个区块之间由一座天桥紧紧相连，生活的“化学反应”美妙地发生了——

在这样一座城中之城里面，上班只要跨过一条马路，下了班之后可以在购物中心吃饱喝足了，再走回去享受家里的温馨时光。

衣食住行，几乎一站式解决，这对于习惯了快节奏的年轻一代来说，是一种完美适配的居住方式，并且演绎出了别样的精彩。

在两幢“双钥匙”产品的楼顶，杭州富力中心打造了云端泳池和屋顶花园。

泡在空中泳池感受新加坡金沙酒店的风情，在屋顶花园与两三知己小酌怡情，生活在这里总能找到新意思。

杭州富力中心效果图

而且杭州富力中心还是地铁5号线葛巷站的地铁上盖，一个实打实的TOD项目，不仅实现了与整座城市的便捷对接，更是革新了一种高效集约的生活方式。

多业态的营造和互融，在杭州富力中心体现得淋漓尽致。这次双钥匙产品的首开热销，也正反映了市场对杭州富力中心复合型生活的广泛接受度。

优质产品实力圈粉

对于双钥匙一类的产品，很多人都有这样的刻板印象——户型小，空间逼仄。

在之前，住惯了洋房的H先生就是这样的看法。但是当他看过杭州富力中心的双钥匙产品后，立马来了个180度大转弯，当即选择定下一套。

确实，杭州富力中心的这批双钥匙产品实在太“撩人”了。4.2米的面宽搭配上大面积玻璃窗，整个房间充满通透感。

约60方户型样板间实景图

由此带来了的阔绰尺度感，甚至可以和市面上部分在售的小户型住宅一较高下。毕竟在越来越难偷面积的情况下，住宅也在向空间妥协。

另外，约4.7米的层高也是可遇不可求，足够的层高让每一层都不会有压抑的感觉，居住起来也多了一份舒畅。

双钥匙产品主力户型约40—60方，户型小，总价门槛就低了很多。相较于未来科技城核心区动辄四五百万起步的住宅，是更多人能买得起的机会。

不过总价虽低，但居住起来，生活丝毫不减分。其中建面约40方户型，从进门开始，卫生间、开放式厨房、卧室合理排布，生活空间安排得妥妥当当，并且还是打造成了楼上楼下两套完全独立的套房。

（户型图）

建面约60方户型空间功能还要更完善一些，在房子中央多了一处空间，摆上一组沙发茶几，就可以当做一个阔气的客厅。

杭州富力中心的双钥匙产品不仅自住舒适，用来投资也非常不错。

毕竟未来科技城的年轻人们租住需求旺盛，并且对居住环境也相对挑剔，当然他们也有足够的收入条件来匹配这份挑剔。

一位投资客户就说：“在未来科技城应该不愁租不出去，像富力中心这样品质的也会有很多人喜欢。”

而且杭州富力中心是未来科技城核心区内少有的拥有双钥匙产品的品牌楼盘，一套房子两份租金，投资回报率就又提高了不少。

预计9月最后个周末，杭州富力中心马上就要加推2#楼的40—60方的双钥匙产品，最后一次能够紧攥未来科技城红利的机会，不妨赶紧去看看。