本文导读：

1、翡翠城收官之战，杭州第18个万人摇

2、还有哪些万人摇潜质盘？

附：杭州历次万人摇详情图

文/住浙网研究员 徐创

最近杭州楼市局部又热起来了，“2万人摇”接二连三，搞得“万人摇”显不出啥稀缺性。

昨天（10月17日），网红盘梧桐郡结束登记，最终登记人数定格在24777组，其中无房家庭6490组，整体中签率为1.53%。

翡翠城收官之战，杭州第18个万人摇

本次，梧桐郡推出了2、3、5、6、8#的五幢楼，可售房源套数为380套，是该盘的最后一批房源。

                                                    梧桐郡推出楼幢分布图

梧桐郡的收官之战，以一个“2万人摇”谢幕，可以说很圆满。而这次推盘也成为了杭州摇号史上的第18个“万人摇”，是继金色和庄之后的第5个“2万人摇”。

梧桐郡本次加推的依然是毛坯房源，均价为22777元/平米，较上次开盘价有不到200元的小涨幅（上期开盘均价22596元/㎡）。

最终登记人数比上一期开盘多出了6236组，中签率则持平。在市场普遍遇冷的情况下，拥有严格冻结资金要求的梧桐郡，中签始终在低位运行，也反映了红盘成色十足。

还有哪些万人摇潜质盘？

自摇号以来的18次万人摇中，2018年有8次，2019年则为10次。今年“万人摇”次数已经超过去年，而且今年的“两万人摇”次数（3次）也多于去年（2次）。

那么接下去，今年还有产生“万人摇”的可能吗？或许有两类楼盘值得关注。

一方面是长期“捂盘”不售的老项目，因为它们极有可能批出纹丝不动的价格（参照金色和庄）。如金色和庄隔壁的滨江大江之星，目前仍剩下了2、3、4、10号楼未推出，共约170套房源，户型约为86—136方。

滨江大江之星效果图

另外位于闲林的东海闲湖城玉屏蓝湾组团和悦青蓝，两个楼盘都已经是现房状态。其中玉屏蓝湾还剩下3幢高层未售，户型面积约91—169方；

悦青蓝还剩2#楼待加推，主力户型约为88—135方。这些楼盘的前期价格均为1字头，只要价格够低，当然能获得购房者的青睐。

另一方面，高性价比的新项目也有可能创造出“万人摇”。如华润万象城幸福里，预计10月份首开，将推出1、2、14号楼，共计约600套精装修房源。

此前有传言幸福里均价为26500元/平米，这样的价格对于一个双地铁上盖来说应该吸引力十足。

万象城幸福里鸟瞰图

同样紧邻地铁的龙湖江与城，还剩下三期高层房源，预计10月份加推，前期高层均价约为17500元/平米。已经创造了一次万人摇的江与城，会不会再来一次呢？

另外，刚需盘绿都东澜府预计本月一次性推1368套。备受关注的TOD社区天空之城，预计11月份首开。

这些都有成为“万人摇”的潜质，关于“万人摇”的故事还要继续写下去。

附：杭州历次万人摇详情图