本文导读：

1、  今天地块新房限价4.7万元/㎡，和保利澄品持平

2、 滨江集团今年拿地大号“两双”

文/住浙网研究员  艾维

好像没啥悬念，又是滨江集团！今天，萧山区钱江世纪城挂牌出让1宗宅地、1宗商地，和“一阳指”的商地相比，宅地经过了69轮竞价，最后，杭州滨颂企业管理有限公司（滨江集团）以总价415246万元竞得奥体博览中心宅地，楼面价30135元/㎡，溢价率19.58%。

1. 今天地块新房限价4.7万元/㎡，和保利澄品持平

该地块出让面积45932㎡，容积率3，建筑面积137796㎡。需配建面积为6890平方米的公租房，和代建一处用地面积为6559平方米的幼儿园（容积率不大于1）。限商品房均价47000元/㎡（含装修4500元/㎡）。

据好地网测算，若配建公租房和代建幼儿园面积成本按4000元/㎡计算，对应实际地价为32132元/㎡。若按照新房限价销售，成本为44039元/㎡（精装，含车位利润），尚有6.3%的销售利润率。

钱江世纪城上一块宅地，也是花落滨江集团：今年7月29日，滨江以43.3亿竞得世纪城地块，楼面价31266元/㎡，溢价率24.07%。

今天出让的地块，离保利澄品更近。御虹府为7月29日滨江集团拿地项目                          

值得注意的是，当时地块的新房上限均价45000元/㎡（含装修），就是说，今天出让的奥体博览中心宅地的新房均价要高出2000元/㎡，达到保利澄品的均价水平。

这印证了好房研究院的猜想：在钱江世纪城“双限地”有2个均价标准，以保利澄品为中心的核心区块，上限均价为4.7万元/㎡，相对边远一些的，均价则定为4.5万元/㎡。

2. 滨江集团今年拿地大号“两双”

据好地网统计，这是滨江集团今年直接从浙江土拍市场拿的第20宗地块，其中在杭州已经拿了11宗（含今天这宗地块），总金额达到249.7亿元，比去年全年拿地金额还要多出59.2%。 建面达到98.32万方，平均溢价率为19.16%。

滨江集团今年在浙江、杭州拿地“20+11”，在篮球赛场上就是一个大号“两双”。可见，今年滨江集团的进取心，以及节奏、踩点之准，即便杭州出了“限房价竞地价”新政，也没有放慢拿地速度。

随着杭州拥江发展的推进，萧山成为了钱塘江时代拓展的新热土，而与滨江区毗邻的钱江世纪城、萧山市北这两个区位最优，市场热度也最高。此前，钱江新城一有地出让，滨江集团基本都现身争夺，并且都是高举高打，不惜代价地抢。现在，滨江集团把这一态势从江北延续到了江南。

在江南区域，算上今天的地块，滨江集团目前有15个项目，其中在售的有3个（新希望滨江·锦粼府、新希望滨江·锦宸和金地滨江万科·悦虹湾）。

目前，滨江集团在钱江世纪城和萧山市北板块共有5个项目，均未开盘：钱江世纪城2个未售项目总体量为27.6万方，市北板块 3个未售项目的总体量22.29万方。