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1.避坑指南：如何挑选酒店式公寓

2.未来科技城：重点搜寻5号线沿线

3. 地标建筑：杭州富力中心或最受关注

文/住浙网研究员 杜若

去年上半年，杭州新房实施公证摇号，限购+摇号让久摇不中的置业群体盯上了不限购的酒店式公寓。

然而，去年下半年楼市整体下行，酒店式公寓也受到了诸多影响，成交量并不理想。

今年上半年，杭州楼市如火如荼、烈火烹油，酒店式公寓的市场似乎也已回温。

据住浙网数据统计，今年5月杭州十区（含富阳、临安）酒店式公寓共成交2494套，是近8月以来成交套数最高的一个月。

在主城区5月单盘成交套数TOP10中，酒店式公寓就占到5席，群升万国天地更是以334套摘得桂冠。

酒店式公寓确实迎来了一波小阳春。

那么在眼下，酒店式公寓适合入手了吗？如何挑选？

避坑指南：如何挑选酒店式公寓

一般来说，即使是投资，也建议优先选择住宅而不推荐酒店式公寓。

原因有三：

1、酒店式公寓虽不限购，但也需要5成首付，资金成本相对住宅并无优势；

2、酒店式公寓一般为商业或写字楼属性，并不能像住宅一样设置烟道与下水道，居住舒适度有限；

3、即使板块升值，酒店式公寓出手也相对困难。

未来科技城绿汀路实景

所以，如果真是没有房票亦或久摇不中亦或预算不足，只能买酒店式公寓，建议选择热门板块的区域中心，这样最起码租金收益会有保障。

要说杭州最热门的板块，总是跳不脱未来科技城与奥体，万人摇、一房难求的火热场面时时在这两大板块上演。

比如未来科技城商务核心区的EFC欧美金融城，临近阿里巴巴淘宝城，其已交付的酒店式公寓万创国际能租到5000元/㎡，对比其89方的住宅租金几乎不相上下，正是优质酒店式公寓的代表。

EFC欧美金融城实景

遗憾的是，EFC欧美金融城的住宅与酒店式公寓均已清盘。

但通过对其的研究分析，研究员得出了在未来科技城选择酒店式公寓所需要的几个要素：1、占据核心区；2、地铁沿线；3、产品力

未来科技城：重点搜寻5号线沿线

地铁5号线首通段（创景路站-善贤路站）近几日已经在试跑，预计将在本月底前开通，城西包括未来科技城的交通情况都将得到极大改善。

地铁5号线示意图

我们在未来科技城选择酒店式公寓，也最好沿着5号线沿线去找。

目前关注度较高的如EFC欧美金融城、万通时尚公馆等酒店式公寓皆已售完；据研究员不完全整理，5号线沿线还有5个酒店式公寓项目可以关注。

未来科技城地铁5号线沿线部分酒店式公寓一览

其中，城西宝龙广场与西溪永乐城均为续销楼盘；蔚蓝中心与杭州富力中心为纯新盘；华夏之心在住宅市场上表现不俗，酒店式公寓还未开盘。

值得注意的是，这5个酒店式公寓项目都在5号线站点周边1公里范围内，且都位于核心商务区，具体如何选，则要仔细甄别下价格与产品力。

地标建筑：杭州富力中心或最受关注

撇下过去，要说未来最受关注的未来科技城酒店式公寓项目，莫过于杭州富力中心。

2017年12月18日，富力以68亿的总价竞得未来科技城余杭组团67号地块，成为2017年未来科技城的总价地王。

杭州富力中心效果图

项目位于地铁5号线葛巷站上盖，总建面约74万方，由汪桥港河分为东西两区。

东区由约5万方Mall、约1.5万方滨水商业街与3幢塔楼组成；西区由15幢精装高层和两幢“双钥匙”40-80方LOFT组成。

值得注意的是，作为未来科技城CBD的地标建筑，项目东区最高楼高达300米，可尽览未来科技城全貌。

浙一医院余杭院区即将投入使用

而且项目附近，中央公园、未来科技城公共服务中心、浙一医院余杭院区等公共资源云集，未来居住便利度与舒适度都会相对较高。

据悉，项目将于6月底首开酒店式公寓，双钥匙的LOFT在区域内比较稀缺，值得关注。

多说一句：今年是杭州的交付大年，上半年不少交付楼盘都不尽如人意，业主屡屡维权身心俱损。

因此，研究员在此提醒各位：在选择酒店式公寓的时候一定要擦亮眼睛，没有预售证的更要十二分的小心，与开发商签订的任何合同都要仔细审阅，以防交付时货不对版，维权无门。