本文导读：

1、仅璟宸府一盘在售，且均为大户型

2、还有2个新项目，可选余地并不大

3、有哪些二手房可以选？

 文/住浙网研究员 张伟博

杭州笕桥和申花板块有个相似点，距离武林广场7公里左右。

今年2月份，申花绿城沁园一张涨价的预售证，“惊动”了杭州楼市，它将申花的房价基准抬高到5.4万的同时依旧热销。

相比之下，笕桥龙湖大家九龙仓璟宸府的高层售价停留在4万元/m2出头，即使和城东新城相比，也有将近5千的价差。

但是，璟宸府一共申领了3张预售证，却全部“流摇”，让人心生疑惑。从销控表来看，至今仍有近半数房源尚未网签。虽说网签具有滞后性，但是在这波小阳春行情下，没有售罄就显得“说不过去”。

带着心头的疑问，研究员去笕桥跑盘。

仅璟宸府一盘在售，且均为大户型

璟宸府项目区位图

笕桥目前在售的新盘只有璟宸府一家，项目位于德胜高速收费站以北，距离在建地铁4号线笕新路站直线距离1公里左右。

龙湖大家九龙仓璟宸府实景

项目周边以在建工地为主，马路上工程车较多，积灰严重。笕桥板块正处在高强度建设中，城市界面暂时脏乱可以理解。

由于项目东侧靠近沪杭甬高速，南侧靠近德胜收费站，因此两个方向上是闭塞的，好比处在一个“死角”。沪杭甬高速杭州市区段的抬升改造已经提上日程，并将于亚运会前完工，届时项目将与城东新城和艮北新城无缝衔接，“死角”将被打开。

璟宸府沙盘图

项目总建面约15.6万方，共规划5幢高层和10幢叠墅。高层2#、3#、4#楼均已推出，仍有少量139方房源在售，均为经典的四房两卫户型。

由于项目无刚需小户型房源，去化慢一些也情有可原。

研究员注意到，项目在五一期间推出了少量团购房源，按时签约可获得2万元车位优惠券，截止当天仍有部分团购房源未售出。

目前来看，笕桥板块内虽然不缺超市影院，但是尚无大型的商业综合体。置业顾问提到，一宗地铁笕新路站商住用地将于近期挂牌。龙湖有较大的拿地意向，存在引进龙湖天街的可能性。TOD综合体的引进，无疑会给笕桥的配套带来极大提升。

来自《杭州2019读地手册》

在最新一期的读地手册上，的确能找到这块地。相信觊觎这块商住地的开发商不在少数，会引进天街、万象城或是银泰城吗？住浙网将继续关注地块动向。

地块实景

从该地块现状来看，土地已经平整，不出意外的话，今年应该能完成出让。像这样一个周边没有大型综合体的地铁站，相信是不愁招商的。笕桥单元未来的商业配套，势必将以此为中心展开。

2个新项目，主打改善

由于璟宸府没有小户型，刚需只能关注后续上市的新盘了。

笕桥板块土地出让情况一览表

今年以来，笕桥板块共出让了2宗宅地，分别由绿城和甘肃建投竞得，均暂时未公布案名。其中甘肃建投地块紧挨着璟宸府，但是楼面价便宜了7千多。由于1月份土地市场尚未完全回暖，算是成功捡漏，后期盈利压力不大。

绿城地块位于笕桥板块西南角，靠近融创玖樟台小区，成交楼面价27413元/平。由于地块容积率仅2.0，以绿城的习惯，预计将主打改善。

因此短期来看，未来笕桥板块的新房供应仍将以大户型为主。

有哪些二手房可以选？

已经交付的小区中，浅草名苑、金色黎明三期和万科公园大道距离地铁站较近，且小户型配比较高，对笕桥的二手房感兴趣的可以多留意。

再远一点的话，就是即将交付的融创玖樟台了。目前小区外立面基本完工了，正在做园林绿化和室内装修。

融创玖樟台现场施工照片

从外立面来看，小区的品质在区域内算很不错了。项目于2017年首开并迅速清盘，高层价格3.3-3.6万/平，洋房价格3.7-4万/平，是当时城东的现象级楼盘。

总的来说，笕桥板块的未来还是值得期待的，一些潜在的利好因素正在酝酿。等到笕新路站综合体尘埃落定，笕桥板块最弱一环将被补齐。

看似位于板块角落的璟宸府，定位改善，也足以表明开发商对区域价值的认可。整个笕桥板块的起点并不低，滨江、万科、绿城和龙湖等品质开发商的先后进驻，提高了板块的居住品味。