良渚古城遗址申遗成功,瓶窑、良渚进入黄金机遇期

核心提要:

几代考古人的努力,方有今日成功申遗

不断有大项目落地,瓶窑迎来全新发展机遇

开发商早已瞅准瓶窑这块“宝地”

文/住浙网研究员 张伟博

7月6日第43届世界遗产大会上,良渚古城遗址正式被列入联合国教科文组织《世界遗产名录》,宣告良渚古城申遗成功!

自此,继西湖和大运河之后,杭州正式迎来第三个世界文化遗产——良渚古城遗址。

良渚古城位于余杭区瓶窑镇内,距今已有5000余年,是中国最早的大型水利系统,是中华五千年文明史的实证。

这座5000多年的古城,无疑给瓶窑和良渚新城增添了浓厚的文化气息。也是因为瓶窑几乎零距离古城遗址,过去很长一段时间处于半沉寂状态,没有经历过高强度的开发。

同为世界文化遗产,西湖对杭州楼市的重要性就不提了,大运河沿线也是豪宅林立,串起了武林、江河汇、桥西、运河新城等大量宜居板块。此番良渚成功申遗,或许也能对瓶窑带来点石成金的效果? 

几代考古人的努力,方有今日成功申遗

良渚古城遗址位于瓶窑镇内,申报范围包括14.3平方公里的遗产区和99.8平方公里的缓冲区。

遗产区共4个片区,分别为01号瑶山遗址、02号谷口高坝区、03号平原低坝—山前长堤区、04号古城区遗址。

“良渚古城遗址”提名地图

自上世纪30年代被发掘以来,良渚遗址的考古工作已经持续80多年。直到2007年良渚古城的发现和确认,良渚申遗才驶入快车道,并最终于近日成功列入《世界遗产名录》。

良渚申遗重要节点:

1936年,首次发掘良渚遗址;

1994年,首次被国家文物局推荐列入中国申报《世界遗产名录》预备清单;

2007年,发现和确认良渚古城;

2015年,发现和确认古城外围大型水利系统;

2016年,良渚遗址申遗工作领导小组会议召开,推进良渚遗址申遗相关工作;

2017年,良渚古城遗址申遗文本正式上报;

2018年,教科文组织正式推荐“良渚古城遗址”作为2019年世界文化遗产申报项目;

2019年7月6日,良渚古城申遗成功,列入《世界遗产名录》。

不断有大项目落地,瓶窑迎来全新发展机遇

过去很长一段时间,为了保护良渚遗址,瓶窑的开发一直是隐忍克制的。随着遗址保护区范围的划定、各项保护工作的有序推进,瓶窑的开发才正式开始提速。

今年5月,余杭区发布了瓶窑新区概念规划的征集公告,在杭州“西优”的大背景下,瓶窑新区建设迈出关键一步。

瓶窑新区

作为杭州西北门户,瓶窑新区落地后,杭州大城西版图进一步扩大,完成了从带状发展到片状发展的跳跃。

早在今年4月份,杭州市政府、浙江省教育厅联合北航签署共建中法航空大学合作框架协议,并将校址确定于余杭区瓶窑镇。

中法航空大学意图打造成为中法合作的标志性项目、民用航空领域世界一流的高等学府。这不仅为杭州引进一家外来高校,更是浙江“大航空”战略的一部分,为浙江建设航空产业发展高地带来了新契机。

整个大城西的科教版图也因此进一步扩大,从北向南聚集了中法航空大学、中国美院(良渚校区)、西湖大学、浙大、杭师大等科技创新载体。高等院校们不经意间在城西重新集结,算不算是一种宿命的轮回呢?

同时,高铁西站、第二绕城高速、中环、机场快线等重大交通配套也先后落地,打破了区域间的交通瓶颈。瓶窑新区、良渚新城、未来科技城等板块在创新、文化、居住等方面形成强大的聚集效应。

开发商早已瞅准瓶窑这块“宝地”

过去5年,瓶窑仅出让2宗涉宅地,一宗为碧桂园良樾项目,已经是尾盘状态;另一宗为上月西房耗资16亿元竞得的羊山商住地块。

地块位置(图片来自好地网)

西房瓶窑地块成交楼面价12974元/㎡,且自持6%。经好地研究院测算,最终毛坯保本价高达21947元/㎡,相比碧桂园·良樾今年1月的预售证价格20253元/㎡,加了8.4%的房价上涨预期。

稀缺的供应,加上板块周边不断释放的利好,自然而然催生了瓶窑楼市的热度。2万元/㎡左右的均价,无疑是杭州刚需的大爱,是承接未来科技城、良渚需求外溢的不二选择。

值得注意的是,为保护遗址周边建筑被严格限高,包括此次的西房地块,容积率也仅1.5而已。较低的居住密度,配合周边优良的人文生态和充沛的水系,周边的确具备打造升级版“良渚文化村”的潜力。