本文导读：

1、恒大和融信，缔造萧山市北高光时刻

2、融信割肉“抢跑”，恒大真的“心很大”

3、市北推地勤，短期供应无忧

文/住浙网研究员 张伟博

萧山市北板块北望钱江新城和世纪城两大CBD，南连萧山城区，近几年凭借区位优势迎来快速发展。

萧山市北区位图

萧山市北类似主城区的申花板块，经过一系列产业转型，短短几年时间从一个工业区块成长为改善型居住区。

目前板块内新房在售均价约3-3.8万/㎡，客群主要来自滨江、世纪城等区域的外溢，以及部分本地自住改善。接下去板块内将有两个纯新盘上市，分别是招商闻博花城和恒大国玺悦龙府。

恒大和融信，缔造萧山市北高光时刻

2017年3月24日是萧山当之无愧的“地王日”，恒大和融信砸重金分食市北姊妹宅地，两幅地块首次将萧山的地价带上了3万+。吃瓜群众纷纷表示“看不懂”，当时市北在售的项目普遍也才3万左右。

地块区位图

就在拿地的两天前，融信在市北储备的项目公布案名为保利融信大国璟，此番既有补仓的意思，也有哄抬托市的意味。

恒大在杭州一直没有建树，项目储备也少，对市北地块露出了志在必得的决心，两宗地块都拼到了最后，并如愿抢得其中一块。

有意思的是，就在土拍结束当天，杭州市国土资源局随即出台了土地出让新规：溢价率超过50%必须现房销售，达到70%以后开始竞自持。

融信和恒大的两宗地块溢价率分别为81%和78%，若是在新政出台后出让，两宗地可能最终都需要现房销售。赶在新政出台前拿地倒也未必是坏事，彼时杭州土拍仍然采用线下拍卖的形式，开发商轮流举牌加价，指不定在新的竞拍规则下面，拼出多少自持来。

市北地块土拍现场（来自好地网）

拍地一时爽，苦的却是后期开发团队，两块地正好都撞在限价的枪口上了，谁也没想到它们最终的售价会被限定在3.8万/㎡左右。

融信割肉“抢跑”，恒大真的“心很大”

融信接连在萧山布局了大量项目，吃透了萧山的峰会和亚运红利，已经赚的盆满钵满，因此愿意在单个项目上放弃部分利润，快速走量。

拿地一年后，融信地块公布了霸气的案名——“融信杭州世纪”，和奥体红盘“创世纪”遥相呼应。

融信杭州世纪实景

2018年11月，杭州楼市正遭遇寒流，杭州世纪小心翼翼地迎来了首开，均价被限定在约3.8万/㎡。首开仅试探性推出了92套房源，最终登记225户，中签率仅40%，开盘去化情况良好。

逆势热销给销售团队带来了信心，在随后的一个月时间里，杭州世纪继续加推了两次，房源数也是一次比一次多。

目前，杭州世纪仅剩余2幢楼未申领预售，估计最快年内就可以实现清盘。从项目现场来看，不论是下沉式庭院还是流线型外立面，都能衬得起“标杆”二字，但愿日后交付时也能品质满满。

和融信快速走量不同，恒大项目却沉寂了很久，迟迟没有动静。

坊间有人开玩笑说，许家印把钱都拿去造电动车了，以致耽误了市北项目的工程进度。眼看着隔壁兄弟盘快卖完了，恒大国玺悦龙府终于开始有动作了。

听说国玺悦龙府的售楼处已经开放，研究员跑去现场一睹风采，售楼处入口的金属质感流露出宫殿般的豪华气质，做足了仪式感。

恒大国玺悦龙府售楼处

完成简单的来访登记之后，置业顾问对项目进行了简单的介绍，包括地铁、配套、产业等等。

毕竟是前“地王”，国玺悦龙府所处的是板块内非常核心的区位，几乎零距离地铁2号线，距离萧山区政府也仅约1公里。

区别于市北其他楼盘，恒大项目最大的特点就是户型特别大，主力面积段约170-270方，参考目前板块3.8万左右的限价标准，总价差不多是600万起步。

170方的起步面积是非常大胆的，杭州另一个165方以上起步的楼盘，是钱江新城即将上市的豪宅仁恒滨江园，恒大这是要打造萧山版的“武林壹号”啊！

恒大国玺悦龙府沙盘实景

但是，当研究员将目光转向沙盘的时候，却有一种说不出的感觉。整个小区的外立面，给人的感觉有些偏淡，没有传递出应有的高端气质，显得过于低调内敛。

据销售表示，国玺悦龙府最快将在10月份左右首开，周边的土豪朋友可以多留意。

市北推地勤，短期供应无忧

自6月底以来，萧山市北已经陆续挂牌了4宗“双限”宅地，是目前杭州推出限价地最多的板块。其中1宗已由滨江竞得，并已火速公布案名“拥翠府”，另外3宗将在一个月内出让。

待出让“双限地块”

萧山市北板块为经济开发区，原先以工业厂房为主，近几年集中拆迁了一些工厂，土地性质逐渐变更为住宅、商业商务和创新产业用地。

市北单元最新控规

根据市北的最新控规，除去正在挂牌中的3宗宅地，剩余大约还有14宗涉宅地待出让，基本可以保障未来3年的宅地供应。

从规划图中可以看到，有将近一半是商业或创新产业用地（红色、褐色地块），这和萧山市北打造数字经济示范高地的定位是相吻合的。

这种以高新产业用地占主导的板块在杭州是不多见的，有点类似滨江和未来科技城，注重产城融合，并非单纯的居住区。

目前市北在售项目主要是融信杭州世纪、新希望滨江锦粼府等续销盘，它们在9/10月份都有加推计划。

市北主要楼盘列表

9月中下旬，纯新盘招商闻博花城预计首开7#和13#楼，主力户型为约108㎡三房和130㎡四房，两种户型各约100套。

闻博花城108方户型图

闻博花城项目需分别代建一所幼儿园和小学，家门口的教育配套是相比其他楼盘的一个重要优势。

周边前期在售的桂语江南和翡翠之星都是出了名的难买，相比隔壁滨江区4.2-4.8万/㎡的新盘价格，市北足足便宜了1万多，颇具竞争力。