本文导读：

1、香积寺站地铁上盖，拿地5年仍未竣工

2、运河畔的综合体，住宅部分或现房销售

3、项目停工，海伦堡退出杭州市场？

4、和EFC一河之隔，现房呈现却迟迟不领预售证

文/住浙网研究员 徐创

都说在地产界，高周转是房企生存和竞争的考验。但从限价开始，杭州的很多楼盘都有意无意地拖慢了节奏。

有些楼盘几次三番传出要开盘的消息，却总是“放鸽子”，有些一拖再拖，甚至已经熬成了现房。现在眼看着限价放松已经不可能，这才慢慢地进入销售的正轨。

日前，恒大国玺悦龙府终于首开了，拖了两年的金色和庄也放出了最后一批房源，但同时，还是有一些楼盘成了“捂盘高手”。

香积寺站地铁上盖，拿地5年仍未竣工

每次经由上塘高架经过大关附近，总能看见高架西边有一片工地，今天看去毫无动静，但过段时间塔吊又开始运作，工程进度就像电池不足的闹钟走走停停。

后来经过打听才知道，这个项目叫英蓝国际金融中心，就在绿城锦兰公寓的南面，与香积寺一路之隔。

香积寺，和项目一路之隔

2014年，北京英蓝以13315元/平米的楼面价竞得了这宗商住地。但是拿地之后，北京英蓝并没有更进一步的动作。直到2016年，英蓝国际金融中心作为杭州市第三批重大项目，举行了开工仪式。

“前几年这块地一直没有动，2017年才开始打地基，之后又停了一段时间，今年年初开始大规模的建设。”一位附近中介门店的工作人员说道。

目前，项目地基已全部打好，最高建筑已造到了六七层的样子。关于进展缓慢的原因，坊间流传着两种声音：一是北京英蓝财大气粗有实力，希望慢工出细活。

项目实景图

北京英蓝除了在杭州，北京、厦门都布局有英蓝国际金融中心，其中北京英蓝国际金融中心入驻公司有高盛、摩根大通、瑞银等500强金融企业，一直占据着北京金融街写字楼租金的头把交椅。

第二个原因就是受到香积寺隧道以及地铁3号线的建设影响，毕竟项目与这两大工程几乎零距离，需要互相协调，而英蓝国际金融中心也是轨道3号线香积寺站的地铁上盖项目。

运河畔的综合体，住宅部分或现房销售

根据挂牌出让文件规定，该项目住宅部分的地上建筑面积不大于地上总建筑面积的40%，商业、商务建筑地上建筑面积不小于地块地上总建筑面积的60%。

因此整个项目拥有打造地标的潜质，规划和万象城类似，既有住宅、也有办公和商业，其中包括了6幢高层住宅、7幢商业用房、2幢办公用房以及3个广场。

英蓝国际金融中心项目效果图

其中最大的“彩蛋”应该就是住宅部分，一些大关的居民早就开始惦记了。毕竟大关极缺房子，除了英蓝项目和融创金成·杭源里，就没有其他的新供应。

而且，周边的生活配套极其便利，项目南北分别是卖鱼桥小学霞湾校区和文汇校区。另外还有乐堤港、运河缤纷城等商业配套。

遗憾的是，项目的售楼处至今仍未开放，也没有确切的销售信息，据说会做到“现房销售”。

英蓝国际金融中心的办公楼则将打造成为运河财富小镇中的顶级金融楼宇，和远洋国际中心、绿地中央广场、万通中心等一道，成为运河CBD的金融地标。

项目停工，海伦堡退出杭州市场？

在萧山闻堰有一宗商业地块，十年如一日，静静地“躺”在时代大道与湘湖路的交叉口，至今没有长出主体建筑。

2017年6月，海伦堡利用该地块“曲线入杭”，定案名为海伦堡·观塘。6个月后，海伦堡以同样的方式拿下了闲林的海伦堡·棠锦项目。

目前棠锦项目已经售罄，但是观塘项目却迟迟没有动静。

海伦堡·观塘售楼处实景图

在观塘的项目现场，售楼处已经建好，内部的沙盘、座椅等也都已布置妥当。但是，售楼处内部并未对外开放，也没有销售人员在工作，只有一个看门人。

现场的看管人称，项目已经停工了差不多有一年半的时间。对于这个“难产”的项目，闻堰当地居民也有些看法：“开工了又停了，不知道什么能造好？”“本来这里造一个综合体多好，现在这个项目都要黄了”……

海伦堡·观塘售楼处内部实景图

售楼处后面的工地已停工

该地块于2008年就已经出让，竞得人为萧山创新科技园有限公司。不过该公司在2017年6月进行了法人变更，新法人也正是慈溪海伦堡置业有限公司的法人。

可见，海伦堡已对萧山创新科技园有限公司进行了收购，同时也一并获得了其土地储备。但是好不容易收到的土地，为何又要拖着不建呢？

官方的回复是受二级饮用水保护范围影响，暂停施工。“开发商还是海伦堡，说会在十月份重新动工，但估计没有这么快。”项目的看管人如此说道。

和EFC一河之隔，现房呈现却迟迟不领预售证

和上面两个还处于建造初期项目不一样的是，未来科技城的巨化项目已经实景呈现了，却还是停在了“临门一脚”的销售上。

巨化项目两幢住宅实景图

项目的一栋办公大楼和两栋高层住宅，均未入驻企业或业主。可以看到，办公大楼巨化集团四个大字下，大门紧闭。另外住宅1#、2#楼，连电梯都处于了运行状态，但仍未拿出来对外销售。

办公大楼，大门紧闭

2013年7月，巨化集团联合浙江衢州巨化房地产开发有限公司以总价1.1亿，拿下了项目所在的地块，折合楼面价1845元/平米。

整个项目中，有180套住宅房源，均为约89方户型。一河之隔的EFC欧美金融城，已于2017年交付入住，二手房高达40000元/平米左右。

一河之隔的EFC实景图

在门槛越来越高的未来科技城，也有不少人盯上了巨化项目的这批新房源，希望能有个亲民的价格。

但是经过多方了解，这批新房源的开售时间、价格一直没有公开，并且是对外出售还是巨化自持也都是未知数。

国庆期间，捂盘两年的金色和庄批出了12000元/平米的均价，分文未涨，简直就是一个“大彩蛋”。

从这也可以看出，旧项目有很大的概率会被限制在旧价格体系中，因此这些进展缓慢的项目，其动向值得关注，说不定就是下一个超级价格红利。