住浙观察 | 临安宅地因吴越国古城墙终止出让,这是一步妙棋

本文导读:

1、重大考古发现,究竟是什么?

2、西子御园:十年一觉皇城梦

3、终止出让,是一招妙棋

文/住浙网研究员 艾维

真相揭晓了!临安考古发现的是五代吴越国衣锦城的城墙遗迹。

10月21日下午,位于杭州临安中心城区的一宗涉宅地块在出让前,突然终止出让了,补充公告显示:因周边道路施工,有重大考古发现,终止出让。 

重大考古发现,究竟是什么?

昨天,据媒体报道,21日上午施工的时候,发现了类似古代城墙遗迹。该地块位于钱武肃王陵和功臣山之间的城中路南侧,面积比较小,大概20亩左右的样子。施工单位已经把这个情况汇报给文保单位,目前已经回填,接下来会进行进一步的考古挖掘。

杭州市文物考古研究所所长唐俊杰表示,目前确定是五代吴越国衣锦城的城墙,发掘了一段时间,已发现了一段。但是这块地块比较敏感,在出让期间,是保,还是怎么样,多方还在商量。“我们肯定是主张保下来,把它整个找出来。如果能保下来,后续还要扩大发掘面积,城址发掘要做很多工作。”

因重大考古发现而终止出让的宅地区位图 (红框内)

此次终止出让的地块前期是城南小学,位于锦城板块,作为老城区配套相当成熟,地块周边有绿城·钱王文化广场-锦玉园、临安区风景旅游局、浙江农林大学等,还有临安人民医院、新天地购物中心等可满足日常医疗及商业需求。 

地块出让面积17964㎡,容积率2.4,建筑面积43113.6㎡。起拍楼面价9000元/㎡,上限楼面价11668元/㎡。限精装商品住宅均价26300元/㎡,精装销售最高单价37700元/㎡。由于周边道路施工有重大考古发现,已终止出让。

西子御园:十年一觉皇城梦

让考古发现“撞了一下腰”的,还有杭州南宋皇城根下的西子御园项目。

2009年8月8日,经过25轮争夺,御园所在地块被浙江西子房产集团(下称“西子房产”)以7.78亿元的总价收入囊中,折合楼面地价24295元/平方米,刷新了当时杭州住宅楼面地价的历史纪录。随后,西子房产又与绿城合作成立了御园项目公司,共同开发该地块。

 

御园项目效果图

然而,“御园”项目从出让伊始就陷入争议漩涡。包括浙江大学区域与城市规划系教授周复多在内的7位专家学者曾表示,“御园”项目位于杭州馒头山东麓的南宋皇宫遗址上,而且是皇城的核心部分东宫遗址,在国家级文保单位上面动土,是不折不扣的“违法工程”。

随着工程的进行,人们发现,南宋皇城遗址距离现有地面只有三四米,但是楼盘的地基开挖已达十余米,在施工过程中不时挖出南宋皇宫的建筑构件,如宝相花纹方形地砖、云龙纹石雕门残件等。

伴随着巨大争议,2011年,该项目被紧急叫停。 

2015年6月,沉寂4年后的“御园”项目复工。对此,周复多联合多名学术界人士反对项目的再次开工,要求撤销该项目。顶着风风雨雨,御园一直低调建设,至于何时开盘仍是未知数。

终止出让,是一招妙棋

相比御园的进退两难,临安终止出让,虽然明面上少收了数亿元的土地出让金,却是眼光放得更长远的一步妙棋。

建在重大文物保护单位上的楼盘,多半是“夹生饭”,吞也不是,吐也不是。拿御园来举例,从开发商角度来讲,当年是通过合法程序拍得该地块,结果却因遗址争议中途被迫停工。停工4年多,每年的损失超过7000万元。他们的权益当然要保护。

学者们坚持御园项目所在地块就是南宋皇宫遗址,并呼吁对南宋皇宫遗址加强保护。希望开发商把地退掉。开发商方面也表示,希望能退地。然而一拖两拖,现在连退地的时间窗口也过去了。

前车之鉴,临安方面不能不查。

要看到,临安失去了一个黄金地段的楼盘,很可能会得到地标性的吴越国城墙遗址。这个重大发现的含金量有多高,研究员不是专业人士,不敢妄言。良渚古城遗址申遗成功,让世人对于土地价值衡量有全新的标准,是站位更高、眼光更准的决策之举。杭州是历史古都,对于脚下具有历史温度的土地,一味开发并不是万能良方,文物古迹的保护、文化价值的传承是更优更上乘之选。

罗马城中,像这样的古迹很多

临安此举,让人想到了罗马。这是一座奇妙的城市,游客徜徉在高楼大厦钢筋水泥之间,不经意就会遇见一处神殿广场、一尊雕像、一段城墙,或是某个皇帝的墓地。浓缩了历史和现代的“永恒之城”拉开了与欧洲城市的辨识度,让罗马拥有跨越时空的永恒魅力。

失之东隅,收之桑榆。