本文导读：

1、杭州楼市史上单次最大推盘量

2、现房之外，东澜府还有其他亮点吗？

3、源翠府期房，精装亮点多

文/住浙网研究员 徐创

自七月份，远洋路劲·上河宸章开闸以来，杭州的现房销售项目开始“躁动”起来。

国庆节前，钱塘新区大学城北的都会钱塘（东区）一次性推盘，成为了杭州第二个的实现销售的现房项目。

如今，第三个现房销售也已在路上——位于崇贤的绿都·东澜府，预计11月初首开。很可能，这个项目要创下杭州楼市的一个纪录。

杭州楼市史上单次最大推盘量

和前两个现房销售项目一样，东澜府也将所有房源一次性推出——共计15幢楼的1368套房源。

回望杭州楼市历史，一把“梭哈”的玩法并不是新鲜事，早在2007年，滨江万家花城一期首开，就一次性推出了700余套房源。

之后的“ALL IN”楼盘还包括了2009年的绿城西子·海棠公寓、2013年的龙湖·春江彼岸、2014年的滨江·金色江南、2017年的越秀亲爱里和2018年的招商武林郡等。

杨柳郡一期签约现场

但是像东澜府这样一次性1368套的惊人推盘量，还是“前无古人”。上次推盘量超过1000套的是2015年10月地铁绿城杨柳郡的一期首开，当时创下杭州近9年来最大规模的开盘纪录。

如今，东澜府将刷新这一纪录，并极有可能一直保持下去。

因为，随着城市的发展，大体量地块日渐稀缺。另外现房销售政策的取消，也减弱了开发商们一次性开盘的打算。

绿都·东澜府实景图

值得注意的是，今年一次性开盘的项目算上绿都·东澜府已经多达6个，比以往的年度都要多。接下去，世茂·璀璨澜宸等预计将一次性推出所有房源。

这背后也反映了房企在土拍双限新政下，不再抱有突破限价的幻想，加快出货速度。

市场表现为：高货值项目开始加快申领预售证，如最近的晓风印月和仁恒滨江园；对于现房项目，则在充分蓄客的基础上一次性清盘，如中海云宸、都会钱塘等。

现房之外，东澜府还有其他亮点吗？

回到东澜府本身，现房无疑是项目的最大亮点。目前，东澜府外立面已完整呈现，正在进行内部装修和部分园林景观的，预计明年三四月份可以交付。

绿都·东澜府实景图

对于购房者而言，现房意味着即买即住，所见即所得，那么东澜府看上去到底如何呢？

就外立面而言，当现在的建筑风格逐渐向简约风发展时，东澜府的大都会风格看着并不那么“高级”。

绿都·东澜府实景图

在小区内部，由于东澜府是崇贤待售项目中体量最大的一个，因此可以放置更多关于生活的内容。

比如约600米的小区跑道，约700方的草坪等。而且东澜府还配有一个小区地下会所，里面有室内恒温泳池、瑜伽室等等，是崇贤第一个有室内恒温泳池的楼盘。

这样的配置对一个刚需盘来确实是够可以了，也希望在交付后的实际运营中能看到效果。

绿都·东澜府室内恒温泳池实景图

绿都·东澜府室内健身实景图

东澜府的户型为有89、100、105、115、125方五种户型，购房者选择面比较广。其中最多的为89方，占了约一半，也非常符合刚需的定位。

但是89方才做到了三房两厅一卫，放在同板块同面积段的户型里，并没有很强的竞争力。不过115方可做4房，在现在很难得，即便北向两个房间中有一个房间比较小。

作为第一个精装修交付的现房销售楼盘，目前东澜府开放了三个精装样板间。

虽然没有公布具体的装标价格，但整体并没有太大的亮点，用材用料上也都中规中矩，如方太的油烟机、格力的中央空调、乳胶漆墙、客厅地面为复合地板或地砖等。

另外，东澜府虽有不小的可扩展空间，但这部分为毛坯交付，后期需要业主自行装修。

源翠府期房，精装亮点多

除了绿都·东澜府，崇贤还有一个纯高层新项目，也即将面市。承安·HYGGE·源翠府，作为上海城建入杭的首个作品，同样预计11月初首开，将推出1#和3#楼，共计110套房源。

源翠府位于东澜府的东面，距离约2公里，位于崇贤“老城区”。项目共规划了8幢楼，其中7幢15层住宅和1幢公租房。

承安·HYGGE·源翠府项目鸟瞰图

源翠府体量比东澜府小了不少，并且由于公租房的存在，整个小区也少了一些纯粹性。不过源翠府几乎每一幢楼都有架空层，会设置相应的休憩、玩乐空间。

户型上，源翠府只有三种户型，分别89方的中间套和边套，以及115方的边套。其中89方户型均为三房两厅两卫，得房率在86%左右，非常难得。

另外115方则和东澜府一样为四房设计，但在细节上源翠府要更好一些，如客厅飘窗做到了270度的采光，并且每个房间的尺度都不小。

在精装修方面，看过样板房的应该都能感受到源翠府的诚意。三菱重工的中央空调，比一般国产品牌更具稳定性，另外还装配了同板块楼盘都没有的法国兰舍新风系统。

所有门窗，都是双层LOW-E玻璃，中间充氩气，隔音、隔热效果较好。并且卧室窗户除了内开内倒两种开关方式，还带有电动外遮阳卷帘（带阳台的卧室除外）。

墙面以墙布交付，不再是乳胶漆的纯白墙面，卫生间还配了毛巾烘干架，这些都是崇贤板块中难得一见的装修配置。

可以说，户型设计和精装品质等产品面上要比东澜府亮眼不少。但由于是期房，预计2021年交付，要算进等待的时间成本。

绿都·东澜府和承安·源翠府价格预计都在21000元 /平米左右，但一个优势在现房，一个优势在产品。

没有近期地铁规划是崇贤最大的硬伤，但到2025年地铁将有望通到。作为杭州绕城内为数不多的房价还维持在2万左右的板块，崇贤仍是刚需的较优选择。