透视新板块|阿里达摩院开工临近,未来科技城继续向西

本文导读:

1、达摩院何方神圣也?

2、是纽带也是桥梁,南湖原来地处C位

3、周边楼市赶紧看一下

文/住浙网研究院  杨丽琼

阿里巴巴之于杭州是一段互相成就的故事。阿里,已不仅仅是一张城市名片,更是杭州发展的“超级引擎”,从生产到生活,改变着杭州各个方面。

图片来源于网络

”阿里路径就是爆红的指向“。阿里的动向已深深影响着杭州楼市的风向,滨江、未来科技城,无不如此。在助力杭州经济、社会发展的同时也带动了一个个板块成为了网红板块。

在助力了未来科技城成为杭州的”宇宙中心“之后,现在甚至还用菜鸟总部和达摩院,撬起了未来科技城2.0的版图。

近日达摩院的具体选址和项目模拟图也都出来了,位置就紧贴着南湖。这个被规划进未来科技城2.0版图的板块能够再次创造未来科技城的发展奇迹吗?

阿里达摩院位置图

达摩院何方神圣也?

2013年,阿里巴巴总部迁至未来科技城,让未来科技城从一片荒芜之地一跃成为中国”硅谷“;阿里云总部、云谷学校的规划落地,让三墩成为新晋网红板块,网红楼盘层出不穷;阿里巴巴浙江云数据中心和阿里菜鸟物流的加入,让仁和这个被遗忘的”边陲小镇“一跃进入购房者的眼帘。

从滨江、未来科技城到三墩、仁和,伴随入驻的都是阿里的大项目。达摩学院凭什么也有这能力?

阿里巴巴达摩院成立于2017年10月11日,致力于探索科技未知,以人类愿景为驱动力,开展基础科学和创新性技术研究。

阿里达摩院效果图

阿里巴巴创始人马云对达摩院的发展提出三个要求:“活得要比阿里巴巴长”、“服务全世界至少20亿人口”、“必须面向未来、用科技解决未来的问题”。

成立短短两年,但达摩学院交出的成绩单却不容小觑。两年里,达摩院在国际顶级学术会议上累计发表近450多篇论文,在自然语言处理、智能语音、视觉计算等领域算法夺得40多项世界第一。目前达摩院内“高手如林”,拥有10多位IEEE FELLOW、30多位知名高校教授、超过一半的科学家拥有名校博士学历。

 

内部设立机器智能、数据计算、机器人、金融科技和X等研究实验室,即“4+X”研究架构。达摩院同时为各大实验室配备了产品和工程团队,帮助科学家把猜想变成现实。

这意味着什么?它不仅仅是一个研究中心,更是一个从研究走向产业的”产学研”机构。达摩院会不会创造出下一个能改变世界”阿里巴巴“?一切都充满了可能性。

是纽带也是桥梁,南湖原来地处C位

再来看看达摩院的位置,就紧贴着南湖。旁边还有之江实验室和浙大南湖校区,将来会形成一个顶级的”产学研“阵营,对于周边产业的带动不可估量。

再看南湖,位于未来科技城和青山湖科技城之间。而这里这正是未来科技城2.0的核心区。

2017年8月,余杭区委十四届三次全体(扩大)会议将未来科技城重点建设区域由原先的39平方公里拓展至50平方公里,即,新增永乐区块与南湖区块。

 

如图所示,未来科技城的区位妥妥占据了”C“位,并发挥了纽带和桥梁的作用,让未来科技城和青山湖科技城能够真正串联起来,整条城西科创大走廊也能真正畅行起来。

阿里系企业对于一个板块来说就像是那颗最初的小雪球,它的作用就是越滚越大,吸到更多更多的雪花。这一点早已在其他板块得到了验证。

一方面是高端人才的集聚,另一方面也将吸引产业链上下游的企业进入,而后企业带动企业,人才带动人才,产业集聚越来越大。

相应的,为了留住人才,留住企业,板块的配套设施随之逐步完善。

交通方面,将以杭州西站为核心,以车站和城市一体化TOD模式开发,未来将崛起一座“站城一体”现代化高铁新城;此外,更有双地铁5号线西延、3号线北延,城市中轴快线、城西通用机场、快速路网、水上巴士等囊括水/陆/空的立体交通路网。

在商业配套方面,江南时代购物中心、万达广场等9大商业综合体环伺。同时,区域内浙一医院余杭院区、浙大医学中心等省级三甲医疗护航健康;人大附中、学军中学、杭师大附中、附小等40余所学校教育集聚。

另外,还有一个阿里的大”IP“——菜鸟网络智慧产业园二期项目规划,位于余杭区余杭街道,凤新路北侧、东西大道西侧。

国际化的产业+不断升级的人居配套,未来科技城2.0,一幅发展的动图正在展开。

周边楼市赶紧看一下

作为“行走的房价鼓风机”,阿里对于未来科技城2.0是否同样功效暂时不好说。但是南湖周边从地价到房价提升迅速,无论是开发商还是购房者无不看好其发展前景。

国开东方凤凰台是地王项目。2017年,国开东方首入杭州即以17185元/㎡的楼面价拿下该宗地。项目规划为7幢中式小高层和26幢排屋,近期刚完成排屋加推登记,售价为48600元/㎡。

国开东方凤凰台鸟瞰图

另一个高端项目,新湖菲林山位于未来科技城的西南侧,文二西路与绿汀路口附近,包括了16幢洋房和21幢排,售价为41000元/㎡左右。

中锐招商·星未来同样也是首入杭州的开发商所打造的项目,规划有洋房、高层、沿街商业。目前,项目6#楼预售已公示,共24套房源,户型建筑面积约116、124、140㎡,房源均价25700元/㎡,10月25日-10月27日进行摇号登记。

中锐招商·星未来鸟瞰图

星未来旁边是另一个以未来命名的项目,绿都·鉴未来,整体规划为精装低密洋房住区,由2幢叠墅、9幢洋房、4幢高层组成,面积段为89-130方,售价为25800元/㎡左右。

另外附近还有一个已是现房的项目,中港罗兰小镇,在售均价为21300元/㎡,户型面积为89、108方。

中港罗兰小镇鸟瞰图

东南方向是另一个同样现房的项目,海伦堡棠锦,仅剩少量135方大户型在售,均价为21000元/㎡左右。

二手房市场,普通高层住宅,如御蓝湾、世茂西西湖、南湖丽景的售价在22000—26000元/㎡左右,与新房售价几乎差不多。

独特的位置,再加上南湖的自然风光,阿里的助力下的未来科技城2.0的未来不容小觑。