编者按
2019年，出现了很多买房的好时机。一方面，“双限”的周期开始了，限价由暗转明，一些板块一二手倒挂严重，买房红利依旧明显；但同时，摇号成了刮彩票，投资的色彩愈加明显，个别“闭眼摇”楼盘万人追捧，仅仅10月份就出现了3个“2万人摇”楼盘，这在以前难以想象；另一方面，分化严重，同一板块同样价位的纯新盘，去化表现判若云泥，上演楼市版的“冰与火之歌”。
还有，今年是交付大年。得分有高低，不能无底线。个别楼盘交付时的状态，让购房者失望甚至绝望，让自身品牌蒙羞。对此，住浙质量中心将推出年度“红黑榜”，好的差的都来晒晒。
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本文导读：
1、杭州十区共160个项目将于2020年亮相
2、主城区：59个新项目或将首开，至少三分之一为高端项目
3、萧山区：经开区和南部卧城占了三分之一
4、余杭区：刚需们可以多关注
5、钱塘新区：5个项目，其中大江东4个
6、临安：锦南占了三分之一
7、富阳：7个项目或于2020年面市
文/住浙网研究员 蔡骏
2019年对于杭州楼市来说是不平凡，万人摇出现了11次，“2万人摇”出现4次；土拍“双限”新政意味着调控再升级；全新板块——钱塘新区也正式成立，并公布了全新的战略规划。
2019年进入尾声，展望2020年的杭州楼市一样注定不凡，160个全新楼盘或将来袭。过去已去，未来已来。
杭州十区共160个项目将于2020年亮相
据住浙网统计，2020年将是一个新盘大年，共有160个涉宅新项目可能开盘，总体量达1874.84万方。其中主城七区共有59个新项目将面世，江干区占了24个。如下表所示：
作为供应大区，余杭、萧山仍然贡献最大，其中余杭区2020年预计将有39个新项目开盘，萧山区33个；钱塘新区有6个新项目；唯一不限购的临安区供应量也不少，17个项目，177.75万方体量。
主城区：59个新项目或将首开，至少三分之一为高端项目
2020年主城区可能开盘的59个项目中，其中楼面价超过30000元/㎡的有15个项目。
事实上，有不少项目虽然地价没有超过30000元/㎡，但有的接近30000元/㎡，如绿城春月锦庐、中海项目、嘉里文晖城市之星项目；有的地理位置优势明显，从已公布的规划来看，走的是高端路线，如之江转塘的仁恒祥生西湖世纪，规划10幢高层，14幢叠墅，户型面积也从105方起步；有的拿地时间较久，如滨江象牙海岸、御园。
因此，保守估计，至少三分之一项目将是高端项目。
注：红色字体标出的为楼面价超3万元/㎡的项目
下城区：共有7个新项目。除下城北的中冶锦绣华府和九龙仓天御外，其余都为2019年出让的地块。但不少已经公布规划，有望2020年开盘。如绿城春月锦庐规划7栋16层高层、4栋7层洋房，其中高层户型面积为110-140方，洋房户型面积为150-160方，预计2020年3月开盘。
上城区：共有5个新项目，御园及滨江象牙海岸被传开盘时间已久，却一直没能实现，希望2020年能够揭开盖头。
御园外立面实拍图
另外备受关注的是，滨江在4月16日望江单元所拍下的地块，楼面价达到惊人的45325.4元/㎡，另外还有高达22%的自持。该项目规划为11幢高层住宅楼（层数16-18F）和2幢洋房，其中，3#和4#楼为自持住宅。
西湖区：共7个项目，除中铁建滨江古翠蓝庭外，均为前几年出让的土地。但中铁建滨江古翠蓝庭规划也已出，将4幢小高层、3幢高层，其中4#楼为公租房。另外值得注意的是，7个项目中中冶锦绣公馆、中海黄龙云起、中铁建滨江古翠蓝庭、中国府四个项目的楼面价均超过30000元/㎡。
江干区：包括钱江新城、城东新城、艮北新城、丁桥、笕桥、江湾新城以及九堡7个板块共有24个新项目或于2020年面世。
城东新城作为新晋的高端楼盘聚集地，2019年共推出4宗地，其中中铁建&交投项目楼面价最高为30121.5元/㎡。另外2017年出让的信达东莱府也为高端项目。
信达东莱府鸟瞰图
艮北新城的越秀天萃名邸也是一个楼面价超30000元/㎡的高端项目，且需要现房销售。另外一个项目中南棠玥湾城市展厅已开放，规划住宅楼28幢，有高层、洋房两种建筑类型。
丁桥相对来说更为亲民一点，5个项目楼面价均为20000元/㎡以下，天阳融信东方邸、泷悦华府都需要现房销售。
笕桥4个项目都为2019年出让的土地项目，金隅占了两个。另外，江湾新城的德信钱塘云庄规划9幢高层，13幢套中式合院。
拱墅区：5个板块共13个项目，其中高端项目集中在市中心和申花板块。申花4个项目中三个项目地价超过35000元/㎡，甚至超过40000元/㎡。其中，九龙仓拿下了其中的三宗地。另外，相符和杭钢也各有3个项目。
九龙仓华发天荟鸟瞰图
滨江区：三个新项目分别为滨江中心的时代滨江丹枫四季院、长河板块的保利天汇和浦沿的浙江富成项目。
萧山区：经开区和南部卧城占了三分之一
随着城市向南、拥江发展，钱塘江金融港湾、亚运会等利好的加持，萧山近几年来一直备受开发商和购房者的喜爱。萧山的“萝卜干”也已成了“人参”。
2020年预计首开的项目中，萧山经开区和萧山的南部卧城各有6个。
注：红色字体标出的为楼面价超3万元/㎡的项目
萧山市北的6个新项目都是今年出让的地块，已有两个项目公布案名，分别是绿城桂语听澜轩、滨江东原拥翠府，其中拥翠府需配建面积为3073平方米的公租房，且是限价房：限商品房毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，装修标准3500元/㎡。
滨江东原拥翠府鸟瞰图
南部卧城也有6个新项目，其中一个公布案名，即东原德信九章赋。
随着萧山南站的改造升级，以及地铁规划利好，南站新城也是刚需购房者的看好之地，今年也出让了三宗地块，分别由龙湖、众安及赞成竞拍得。
钱江世纪城如今在杭州的地位卓然，滨江御虹府是萧山新项目中唯一楼面价过30000元/㎡的项目；另一宗高价地则是湘湖新城的滨江盛元湘湖里。
萧山城区的两个新项目中，融创臻源锦宁里目前已开放售楼处，项目规划4幢排屋和2幢高层，户型设计也都是大户型，150-280方。
融创臻源锦宁里鸟瞰图
空港新城的融信云尚澜天需现房销售，规划为4幢高层和7幢洋房。
另外萧山益农镇、河上镇、新塘、瓜沥、党湾镇、浦阳镇、戴村镇等2020年可能均由新项目的到来。值得注意的是戴村镇将引来杭州的老牌商业综合体银泰，或将带来新的发展机会。
余杭区：刚需们可以多关注
余杭近年来一直是杭州刚需住房的主要供给地，2020年余杭11个板块共有39个项目可能首开，总体量达476.34万方。
未来科技城明年将有三个新项目，其中一个别墅产品，两个CBD项目。地铁万科天空之城，作为地铁上盖的TOD项目备受关注。
万科天空之城鸟瞰图
闲林的4个项目都是今年年初出让的土地，从楼面价来看，闲林的未来房价应该维持在25000元/㎡左右，刚需客们可以重点关注一下。
北部新城近来利好不断，尤其是城北万象城幸福里的首开，正如一颗新星冉冉升起，吸引了不少开发商。如世茂的璀璨澜宸，德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜以及宝龙&地铁集团&星创项目。
世茂璀璨澜宸鸟瞰图
临平北和临平新城2020年的新项目较多，共计有15个项目。随着临平交通命脉的打通以及商业、教育等生活配套的不断完善，临平发展迅速。从今年出让的土地楼面价来看，如新希望拿下的项目楼面价为21008.3元/㎡，平安项目的楼面价为19237元/㎡，路劲项目为18162.2元/㎡，未来临平新城的房价很可能跨上3万元/㎡。
随着杭钢的搬迁，崇贤与主城区的距离近了，也是刚需的主要阵地。2020年可能有5个项目首开，分别为绿都东澜府、西房·杭语宸鹭院、承安海格源翠府以及上海恒文项目和祥生项目。
承安海格源翠府鸟瞰图
另外，从滨江&兴耀项目和金翰项目的楼面价预测，老余杭的未来的房价也将向30000元/㎡靠拢。
另外，余杭的径山、瓶窑、仁和、塘栖也都有新项目。
钱塘新区：5个项目，其中大江东4个
钱塘新区作为2019年全新划定的新区域，包括了原杭州大江东产业集聚区和原杭州经济技术开发区，整合规划下，钱塘新区迎来了新的发展机遇。近来楼市也备受关注，尤其是大江东，因为高性价比，购房摇号甚是紧张。
2020年，钱塘新区的大江东区域将有4个新项目，分别的杭房悦东方、星央悦府以及新湾的至高项目和万固项目。
另外，在江对面的金沙湖，绿城的限价地项目也是看点十足，“板块断供8年”“绿城首入金沙湖”，“金沙湖房价新价格体系建立，精装新房限价37500元/㎡”……
临安：锦南占了三分之一
2019年临安出让且还未开盘的涉宅用地有15宗，加上往年还未开盘的项目，2020年临安可能开盘的新项目有18个。其中锦南占了三分之一，国瑞、地上、宝龙、美好置业、越秀、三盛宏业各一个项目。
另外，滨湖新区、锦北各有三个项目，锦城、青山湖科技城各一个项目，同时临安下面的镇区，昌化镇、太阳镇也有新项目将面市。
富阳：7个项目或于2020年面市
如下表所示，2020年富阳三个板块可能将有7个新项目开盘。其中银湖板块占了一半，更有两个为祥生项目。江南板块有一个宋都项目，东洲板块有2个新项目，分别是碧桂园·铂玺湾和杭房项目。
随着地铁6号线及杭富线的开通，富阳与主城区的距离正被缩短。相比于主城区，富阳的房价能被大多数人接受。有了地铁，选择居住在富阳、工作在主城不失为一个好选择。