本文导读：

1、拥江发展+双高铁，桐庐迎来城市发展新机遇

2、江南新城的桥头堡作用在哪里？

3、珑首玲珑，占尽资产投资增值利好

文/住浙网研究员 杨丽琼

随着高铁时代的到来，杭州向西发展，有着中国最美县城的美誉的桐庐加速融杭，正迎来城市能级的迅速跃升。

而作为桐庐融杭的桥头堡——江南新城更是占尽先机。那么，站在杭州向西，桐庐融杭的背景下，桐庐江南新城将迎来怎样的发展机遇？区域价值与潜力将如何体现？

11月5日，一场“杭州向西，从此玲珑——桐庐江南新城发展论坛”在桐庐富春江励骏酒店隆重举行。

桐庐江南新城发展论坛现场

本次论坛共计400余人参加，会场高朋满座，论坛邀请到了杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺先生、浙江省城乡规划设计研究院副总建筑师刘艳女士、杭州独立评房创始人李坤军先生、浙江文泓集团董事长陈中文先生等多位重量级嘉宾出席。

论坛上，嘉宾们对桐庐江南新城的发展前景进行了专业的解读。到场的新闻媒体、意向客户带着分享的干货，满载而归。

拥江发展+双高铁，桐庐迎来城市发展新机遇

翻开浙江的地图，沿着富春江一路向西，好似打开了一幅绿色的画卷，富阳、桐庐、建德、淳安，哪一个不是以风景秀丽著称，这就是钱塘江生态经济带，一条世界级风景长廊。

“在这条风景长廊中，桐庐一带是最美的，也是拥江发展战略中的重点枢纽。”杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺先生说道，“元代大画家黄公望的《富春山居图》有80%描绘的是桐庐的景色。”

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺先生

对于这条生态经济带，汤海孺先生列出了其如下六大发展策略：①打造山清水秀的自然生态带；② 打造绿色高效的现代产业带；③ 打造功能完备的宜居城乡带；④ 打造便捷顺畅的综合交通带；⑤ 打造富有韵味的公共景观带；⑥ 打造特色彰显的魅力文化带。

也就是说这将是一条集自然、产业、宜居、交通、文化于一体的经济带，而桐庐恰在中间的枢纽位置，未来发展前景不言而喻。

另一方面，随着桐庐东高铁站的建设，桐庐将迎来其双高铁时代。高铁以其便捷快速的特点，正在改变城市格局和人们的出行方式。

“高铁使城市群间人流、物流效率与质量将大幅度提高，拉动沿线经济和城市群的区域联系，带动相互间的经济发展。”汤海孺先生说道。

桐庐站于2018年12月25日投入运营，40分钟可达杭州，已让许多人充分感受到了桐庐与杭州的距离已被压缩。它位于黄山、衢州等杭州都市圈（区）发展轴上，且具有直接对接杭州中心区的条件。

桐庐站

而桐庐东，地理位置上更靠近杭州，所处铁路走廊区段承接杭州铁路枢纽西翼走廊功能。向南直接联系义乌、温州方向，西向与沪昆通道和南向与沿海通道各重要节点城市的运输组织优势。

2大高铁站所形成的“两高两站”交通格局，进一步加速了桐庐的融杭步伐。尤其是，桐庐东站建成后，仅需两站便可直达杭州西站，江南新城也将被纳入杭州半小时都市圈。

在生态走廊定形的基础上，以高铁站点引领新中心建设，整合分散化建设，对于桐庐引进产业，吸引人才，加速融杭将起着至关重要的作用。

江南新城的桥头堡作用在哪里？

桐庐东在哪里？江南新城。

江南镇东接场口，北至渌渚，是桐庐融杭桥头堡。汤海孺认为，一方面，江南新城可借助桐庐东站落地汇聚人流、信息流，带领江南镇成为区域中心；另一方面可依托南部古村落，该地区可成为区域旅游的集散地。

而从发展前景来看，李坤军认为“作为东接杭州西的融杭桥头堡，江南新城未来可期。”。

随着杭州城市发展走向2.0,杭州都市圈的不断扩大，轨道交通的发展助力着杭州产业外扩到桐庐。

以产城融合为思路，江南新城积极引进高新产业，未来6年产值超过1000亿的阿尔法智能小镇，桐庐智慧安防小镇、医疗产业孵化园、海康威视等一大批高新产业园纷纷入驻。

类比于萧山融杭的桥头堡——奥体；临安融杭的桥头堡——青山湖科技城；富阳融杭的桥头堡——银湖板块，每一个桥头堡都成为了区域发展的先行者。对于桐庐，李坤军认为类似的情况也将在江南新城上演。

随着杭州西站和桐庐东站的建成，两者之间的联系将更为紧密，江南新城也将成为发展最为接轨于杭州的区域。

加上江南新城本身的生态、文化、配套的优势，无论从城市发展还是宜居性考虑，未来可期。

珑首玲珑，占尽资产投资增值利好

那么，在江南新城的置业前景如何？适合在此资产投资吗？

陈中文和李坤军都给出了肯定的回答。李坤军认为，高铁站的落址将会大大刺激房价的上涨，仅以上虞站为例，高铁站投建之前，房价均价约为6K左右，而在高铁站建成后，房价现已涨至1.6w元/㎡。

圆桌论坛环节

江南新城向东承接杭州城西科创大走廊，与杭州实现产业互通；桐庐东高铁站又助力城市与周边城市加强联系；产业及交通等配套之下，人才居住需求大，未来租客不愁。

珑首玲珑位于桐庐江南新城核心区，地理位置得天独厚，离桐庐东1.5公里左右，未来两站可达杭州西站，连接未来科技城，更可便捷通达温州、湖州、黄山、千岛湖等城市，可快速融入长三角都市圈。

除了客观区域条件，珑首玲珑更是占尽了资产投资的自身增值利好。首先，项目位于江南新城的城芯，坐享由江南佳庭汇、市民广场和品牌写字楼以及众多商业综合体汇聚的海量人潮，周边拥有复合型业态，不愁租客。

珑首玲珑效果图

其次，在产品规划上，项目注重空间构建和美学气质，动静分离的空间布局及大面积玻璃幕墙设计。并在产品规划上，创造性设计了建筑面积约37-43㎡、层高约4.79米的双钥匙户型，买一层享两层，未来可享双份租金。

拥江发展的背景之下，双高铁的加持，桐庐这座山水著称的城市迎来了新时代下的发展契机，而作为桥头堡的江南新城更是未来可期。正如汤海孺先生所评价的“高铁上的杭州、风景里的桐庐、科技人文携手、繁华宁静由之。”