住浙网11月6日讯（研究员 徐创）11月6日傍晚，位于崇贤的绿都·东澜府领出了首张预售证，而这也是杭州第三张现房销售的预售证（前两张为上河宸章、都会钱塘东区）。

绿都·东澜府鸟瞰图

和前两个现房销售项目一样，东澜府也选择了一次性放出全部的房源，户型面积为89、100、105、115和125方，均价21300元/平米（含精装标准3300元/平米）。

意向客户登记从11月9日持续到11月11日，另外登记需要50万元的验资。

1368套，史上单次最大推盘量

此次东澜府选择一次性推出15幢楼的1368套房源，创下了杭州楼市历史上的最大单次推盘量。

上次单次推盘量超过1000套的还是2015年10月地铁绿城杨柳郡的一期首开，当时已经创下了杭州近9年来最大规模的开盘纪录。

绿都·东澜府实景图

如今，东澜府将这一纪录刷新，并极有可能一直保持下去。

毕竟，随着城市的发展，大体量地块日渐稀缺。另外现房销售政策的取消，也减弱了开发商们一次性开盘的打算。

杭州第20个万人摇在路上？

“大盘”、“刚需”、“现房”……众多标签汇集一身的东澜府从一开始就被人们寄予万人摇的厚望，那么东澜府能否如愿地成为杭州的第20次万人摇？

在研究员10月底的跑盘过程中，销售人员介绍道，按照前期的客户摸底情况来看，大概的中签率在10%左右。若以这个中签率来算，万人摇已经是大概率事件。

绿都·东澜府实景图

也确实，东澜府身上贴着一些“必摇”的标签。目前楼盘已经差不多实景呈现，如外立面、社区会所等预计明年三四月份可以交付。

和上河宸章一样，即买即住，所见即所得的现房优势会是“万人摇”的重要推动因素。

另外21300元/平米的均价，虽然在扣除了3000元/平米的精装修价格外，比同板块的现房项目上河宸章（毛坯17800元/平米）上涨了500元/平米。

但毕竟上涨幅度有限，并且放在整个大杭州来看依然属于低价，也会是很多刚需客户上车的机会。

绿都·东澜府实景图

不过项目本身也有一定的劣势，首先便是绿都的品牌，不过相信经过上上周末的工地开放，购房者对项目的品质应该有所放心。另外，虽然崇贤在2025年有望通地铁，但是目前缺少地铁明确规划的硬伤，还是会让部分客户变得犹豫。

此外，东澜府附近新房二手房挂牌均价在21000元/平米左右，几乎没有价格倒挂，会是更多的刚需自住参与的一场摇号。

那么究竟一把梭哈的东澜府，能否成为下一个“万人摇”，拭目以待吧。