核心提示：

1.便宜150万，89㎡三房返场

2.6.4米大阳台，可一府览三园

3.紫气东莱，抢双地铁核心住区

文/住浙网研究员 杜若

杭州90㎡以下的小户型新房有多稀缺？

我们只需要来看一看以下这几组数据。

一：截止目前，杭州楼市共诞生了19次万人摇，但凡万人摇几乎都离不开“高层+89方”的标签；

二：据住浙网数据库统计，截止11月6日，杭州十区（含临安、富阳）90㎡以下小户型存量约7924套，主城区90㎡以下户型小户型存量约1321套；

三：据住浙网不完全统计，11月杭州楼市（含临安、富阳）预计首开的26个项目中，仅有3个项目有89㎡小户型的供应。

照这个趋势继续下去，杭州89㎡以下的小户型新房只会越来越少。

便宜150万，89㎡三房返场

89㎡三房两卫作为新房置业门槛级的户型，一直是杭州人接受度最高的户型之一。

但在2018年7月消防新规出台之后，偷面积被杜绝，89㎡户型要想做到三房两卫并非易事。

因此眼下常见的三房两卫户型基本要95㎡甚至100㎡以上了，刚需门槛在房价和户型两个维度都被极大抬高。

杭州核心商务区夸张示意图（图源好地网）

市心几大豪宅板块如钱江新城、申花、拱宸桥等地的小户型更是早已销声匿迹。

而作为大杭州格局下城市商务新中心、门面担当的城东新城，在森林海尚最后一批89㎡户型清盘后，也彻底进入了120㎡以上的大户型时代。

想要安家市心，何其难也！

所幸，信达东莱府的到来，让城东新城芯的89㎡三房小户型重新返场！

信达东莱府区位鸟瞰图

根据板块双限地设置的未来最高住宅均价46500元/㎡（含装修价格），东莱府的89㎡户型总价最高也就400万左右。

要知道，同板块紧挨着的其他项目，总价门槛至少在550万以上。杭州市心让人难以企及的高门槛被东莱府切开了一个小口，就如同裂缝里的阳光。

6.4米大阳台，可一府览三园

信达东莱府位于同协南路与同德路的交叉处，距离杭州东站直线约1.5公里。

要知道，这1.5公里的距离内打造的可是国际新地标“一街一中心”，而东莱府与地标中的白石会展中心仅一街之隔。

东莱府与“一街一中心”位于东站东轴线之上

这样核心的位置反正不愁卖，东莱府完全可以跟周边项目一样，全部规划为120㎡起步的大户型，把溢价做得更高。

但东莱府更多地从购房者的实际需求考虑，在总共352套可售房源中，配置了近4成的89㎡小户型（139套）。

三房两厅两卫的经典户型：户型方正、三开间朝南，主卧配备独立卫浴、套房设计，餐客一体连接约6.4米面宽的大阳台……

信达东莱府89㎡户型示意图

这还不算完，东莱府采用疏阔的围合式建筑布局，超宽的楼间距保证了小区每一层每一户业主都能实现超长时间的采光需要。

在一个阳光明媚的上午，还不到十点，我站在小区北入口实地感受了下，每一幢房子的二楼都已阳光盈室，生活美好如斯。

信达东莱府效果图

与和煦的阳光一样美好的是，围合式的建筑布局也让东莱府拥有了稀缺的中央园林景观：

贯穿东西的景观轴串联起了亲水公园、绿荫公园两大主题公园，再加上作为小区健身运动场所的后花园，东莱府小区内的景观美感与功能性便已足够丰富出彩。

信达东莱府效果图

而且，小区南面一路之隔就是白石港公园。

坐在约6.4米的宽景阳台上，阳光在你的指尖缠绕，亲水公园、阳光大草坪、白石港公园的蓊郁美景依次映入眼帘；入夜之后，还可以欣赏到穹顶天幕街的美妙夜景。

核心位置可以一府览三园，东莱府堪称市心高性价比之选。

紫气东莱，抢双地铁核心住区

如果说钱江新城是杭州城市东扩的第一站，那由钱江新城原班人马打造的城东新城自然而然地接棒成为东扩的第二站。

在不断扩容的大杭州格局下来看，城东新城不仅位于杭州的几何中心，同时也是承接武林与钱江新城商务、居住需求的下一个城市中心。

信达东莱府效果图

随着杭州轨道交通的不断拉伸与扩张，打造TOD中心的生活模式逐渐成为主流，购房者对于TOD的接受度也相对较高。

其实，城东新城以东站为核心，7条高铁线+4条地铁线（1号线、4号线、6号线、机场快线）共11条线路共同构成了一个全能的TOD大城。

东莱府距离地铁1、4号线彭埠站直线距离约800米，距离在建的明石路站（4号线二期）仅约400米，是名副其实的双地铁住区。

信达东莱府效果图

而且由于位于东站为中心的核心圈层里面，教育、医疗、商业、娱乐休闲等需求几乎都能靠步行解决，生活不仅国际化亦十分便捷。

地标对于城市来说有着标识性的重要意义，对于城东新城更是如此。

以前，东站是城东新城的标志；今后，可逛可玩的国际地标“一街一中心”或许会更加夺目。

这时候，拥有一套零距离“一街一中心”的信达东莱府，将是何等的乐事！

据悉，项目即将首开2号楼高层共60套房源，其中89㎡户型共45套，115㎡户型共15套，精装交付，均价待定。

入手城东新城芯正当时，欢迎品鉴！