住浙质量中心|杨柳郡三期:延续良好表现,地铁上盖也加分

本文导读:

1、交通便利,“young city”理念贯穿小区

2、没大毛病,连验房师点头称赞

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文/住浙网研究员 华静

说到地铁绿城杨柳郡,想必大家都不陌生。

作为杭州首个TOD综合体项目和绿城走向年轻市场的“开山之作”,杨柳郡一路走来始终站在聚光灯之下,接受着来自外界的褒奖和质疑。

10月初,杨柳郡四期以“万人摇”宣布清盘;月末,杨柳郡三期迎来了它的交付“大考”。

房屋交付年轮:

2018年初,杨柳郡一期交付,由于赶工,出现了渗水、发霉等工程质量问题,引发轩然大波,一时之间杨柳郡饱受质疑。

半年后,杨柳郡二期交付,除了小磕小碰之外,房子没有出现一期渗水、发霉等工程问题,交付质量明显提升。

这一次,绿城会交出什么样的答卷?

本期验房,住浙质量中心带大家一起走进杨柳郡。

这次联系住浙质量中心的一对家住城东的小夫妻,他们购入的是杨柳郡三期一套三房两厅两卫,98方的小户型,边套,其中主卧和客厅朝南,书房和次卧朝北。

其实,这并不是他们的首套房,在问到为什么会选择杨柳郡时,男主人告诉研究员主要是因为杨柳郡交通便利,配套齐全,且信任绿城这个品牌,暂时不准备出售,等家具等配齐后会让家里的老人居住。

交通便利,“young city”理念贯穿小区

地铁绿城杨柳郡位于江干区建华路与备塘河交汇处,总建面约80万方,共4800户,是绿城在城东新城板块打造的一个超体量大盘,小区以年轻、活力、复合为标签。

(杨柳郡园区分布鸟瞰图)

对杨柳郡而言,“地铁上盖”是一个巨大的加分项,于是本次出行,研究员选择了地铁出行的方式。从钱江新城出发到杨柳郡三期交付现场,总用时约25分钟,交通的便利性不言而喻。

(杨柳郡三期实景图)

从外立面来看,三期采用的是统一的土黄色真石漆,在阳光下显现出来的质感还是非常不错的。

正门口摆放了欢迎业主回家的心形立牌,给人一种青春、活泼的感觉和杨柳郡“young city”的理念不谋而合。

(杨柳郡三期实景图)

(杨柳郡三期实景图)

从玻璃材质的入户大厅一路拾级而上,杨柳郡的园区才展露出它的“真容”。一条中轴景观带两旁楼盘整齐分布,儿童游乐区、宾客休息区、中央水景等分布其间。

(杨柳郡三期实景图)

(杨柳郡三期实景图)

从园区来看,还充分利用部分楼幢的架空层部分,打造了可供儿童、成人活动休闲区。

(杨柳郡三期实景图)

没大毛病,连验房师点头称赞

每幢房屋入户的地方都铺上了的红毯和欢迎业主回家的立牌,营造了一种温暖的感觉。

(杨柳郡三期实景图)

(杨柳郡三期实景图)

踏入房屋内,由于餐客一体空间的尺度感还是不错的,阳台也较为宽敞;厨房为U形设计,房间的整体风格较为简约,在阳光的照射下客厅的墙纸略微发黄。

(杨柳郡三期屋内实景图)

在验房结束后,验房师张工给予了不错的评价,整体来看房子没有出现较严重的质量问题,但是在细节上存在8处瑕疵:

主卧卫生间淋浴房左侧砖墙面存在1处破角

(杨柳郡三期屋内实景图)

阳台两墙下脚处存在1处空鼓。

(杨柳郡三期屋内实景图)

客厅电视背景西侧存在1处粗糙点,墙纸存2处破角,地面2处不平整。

(杨柳郡三期屋内实景图)

(杨柳郡三期屋内实景图)

除了空鼓、墙纸、墙面破角等毛病之外,北卧和主卧的窗户存在着设置不合理、形变等问题。

主卧南窗防脱落装置压住钢丝变形。

北次卧纱窗推边未处理到位,推门右侧缝隙过大

北次卧窗门密封条变形。

(杨柳郡三期屋内实景图)

交付点评

从验房结果来说,在装修质量上,杨柳郡三期的房屋品质相较于一期、二期的确有一定程度的提升,没有出现渗水等较为严重的问题,值得点赞,验房师张工也给出了80分。

但在细节上,还是存有瑕疵,在门窗设计安装上还需要较真的工匠态度。

从园区来看,作为一个以“年轻化”为标签的小区,总体的设计还是偏简约时尚的,小区内会客区的场景设置较为丰富;景观方面,水池和绿化维护的也还不错。

此外,虽结合了商业与园区一体化,但进入小区还是需要刷卡的,兼顾了园区的私密性与开放性。

总的来说,杨柳郡三期交付交出了一份良好的答卷。