帮你挑现房| 杭州年内还有7个现房盘首开,这些信息能“避雷”

编者按

2019年是交付大年。但个别楼盘交付时的状态,让购房者大失所望。不少购房者希望买新房能像买二手房一样,是看得见摸得着的现房,省去不少麻烦。

2017年时,杭州市政府曾为了抑制楼市过热,发布了一条“当溢价率高达50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”的规定,这是“现房销售”项目的政策源头。

这一政策存续了不到五个月,在这段时间内,杭州共产生了20个现房销售的住宅项目。今天,住浙网来梳理、盘点这批项目的最新进展,如果你明年有置业计划,看看有没有适合的。

住浙网作为立足大杭州、辐射长三角的浙江房地产新媒体平台,秉承“为浙江人找好房”的理念,是购房者值得信赖的平台。11月30日-12月1日,住浙网、好房研究院将举办首届浙江好房发布会暨人居生活节,敬请期待。


核心提示:

1.  20个现房分布在哪儿

2.  3个已收官,剩下17个何时开盘

3.  捂成现房的“宝藏”盘,也挖一挖

文/住浙网研究员 王蓓蓓

市场下行之际,不少楼盘频频遭遇维权,“装修减配,霸王条款、阴阳合同”、“商业烂尾,延期交付”、“裂缝渗水,墙体发霉”、“工艺粗糙,水电同槽”等交付乱象层出不穷。

对业主而言,“交付即维权”似乎已是正常现象,本应该春风得意的收房也变了味道,成了一场身心俱疲的烦心事儿。

图片来源于摄图网

因此,不少购房者都希望买新房也能像买二手房一样,如果是看的见摸的着的、已交付的现房就好了,能省去不少麻烦。

其实,杭州楼市中真真切切存在着“现房”楼盘,有部分是因为土拍“被动”现房销售的,也有一部分是因为捂盘等原因“主动”捂成现房销售的。

那么,这些现房具体分布在哪里?哪些现房即将上市?分别匹配什么收入的人群?住浙网做了一番梳理。

20个现房分布在哪儿

2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率达50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。

虽然这项规定仅存续了4个月左右,却诞生了20个需要现房销售的楼盘,算得上是杭州楼市一大现象。

杭州20个现房销售项目分布示意图(制图/陈明泉)

据住浙网数据显示,这20个现房销售的楼盘中,有12个位于主城区,主要分布于翠苑、申花、滨江、三塘、丁桥等地;

有3个位于余杭区,分布于崇贤和星桥;有3个位于萧山区,分布于南部卧城和空港新城;

剩余3个位于钱塘新区,其中下沙片区有1个,大江东片区有2个。

3个已收官,剩下17个何时开盘

值得注意的是,迄今为止,20个需现房销售的项目中有2个项目已经开盘并售罄,分别为远洋路劲上河宸章与金地宋都都会钱塘东区;绿都东澜府也已一次性首开并登记结束。

远洋路劲上河宸章(毛坯)

今年7月,位于余杭区崇贤新城板块的上河宸章一次性推出了项目所有的636套房源,其中高层362套,均价17800元/㎡;三叠墅210套,均价24000元/㎡;四叠墅64套,均价22300元/㎡。

上河宸章摇号详情一览

上河宸章实景(2019.6月摄)

最终,共有11587组登记,整盘中签率约5.5%,荣登杭州第13次万人摇,给20个需现房销售的项目开了好头。

金地宋都都会钱塘东区(毛坯)

今年10月,位于钱塘新区大学城北板块的金地宋都都会钱塘东区一次性推出项目所有的793套房源,其中高层均价21900元/㎡;洋房均价24652元/㎡。

都会钱塘实景(2019.9月摄)

最终,共有3068组登记,整盘中签率约25.8%,虽然没有万人摇但开盘当天也已全部售完收官。

绿都东澜府(精装)

绿都东澜府与上河宸章一样,都位于余杭区的崇贤新城板块,但相对而言东澜府距天子岭更远,离上亿广场更近。

项目已于近期一次性首开了1368户高层,主力户型为89、100、105㎡三房与115、125㎡四房,均价21300(含装修)。

绿都东澜府实景(底图来源于网络)

参考东澜府的东面刚挂牌的崇贤新城向阳B-8地块,未来最高精装限价约23000元/㎡(装修价格不高于3000元/㎡),上河宸章高层毛坯均价17800元/㎡,东澜府这个价格也在合理的限价之下。

但由于,加了精装,项目摇号几乎没什么倒挂红利。今天,绿都发布了东澜府的登记汇总表,1368套房源仅有6081户登记,中签率约22.5%。

除此以外,今年有确定有入市计划的还有7个现房项目,分别为:

杭房悦东方、中建锦绣越府、中国电建泷悦华府、天阳融信东方邸、中冶锦绣华府、中冶锦绣公馆、融信云尚澜天。

杭房悦东方(毛坯)

杭房悦东方位于钱塘新区大江东片区江东一路与梅林大道交叉口,规划为排屋、洋房与高层,配置4300㎡甲级幼儿园与社区商业,共计1535户。

杭房悦东方实景(2019.9摄)

项目预计11月初首开1-4#号楼洋房与3-11#号楼排屋共计289套房源,其中排屋主力户型197-252㎡,洋房主力户型118与138㎡,预计洋房均价16000元/㎡。

这个价格的洋房,在杭州几乎找不到,可以说还是有一定吸引力的。但也要注意到的是,项目周边目前没有明确的地铁规划,未来出行并不方便。

中建锦绣越府(毛坯)

中建锦绣越府位于余杭区星桥板块,距离在建的地铁3号线起点星桥站约50米左右,规划为5幢高层(20层)、4幢洋房(7层)与26幢排屋(地上三层)。

中建锦绣越府实景(2019.7月摄)

项目预计11月首开5幢高层共约580套房源,边套110方三房两卫,中间套100方三房两卫,均价待定。

参考周边如星奕云著最近一批高层均价约19700元/㎡(含装修标准3500元/㎡),隔街对望的苏宁双限地块未来新房最高精装均价24000元/㎡(装修价格不高于3000元/平方米),项目首开的价格范围基本可确定。

中国电建泷悦华府(未知)

泷悦华府位于江干区丁桥板块,距离在建的地铁3号线笕丁路站约500米,规划为10幢高层与6幢洋房。

泷悦华府效果图

据悉,项目将于今年年底前入市,但由于售楼处尚未开放,具体的户型与产品细节尚未公布。

参考同板块的武林上城高层均价约30200元/㎡,项目未来均价也在3万/㎡左右。

天阳融信东方邸(未知)

天阳融信东方邸位于泷悦华府东侧,规划为10幢纯高层,预计将于今年年底前入市;同样的,目前项目售楼处暂未开放,具体产品细节未知,价格同样可参考武林上城。

天阳融信东方邸效果图

中冶锦绣华府(精装)

中冶锦绣华府位于下城区东新路与石祥路交叉口,规划为8幢高层与3幢洋房,预计今年年底前将会入市。

目前,项目实体售楼处尚未开放,具体的产品细节未知。

中冶锦绣华府效果图

板块断供已久,价格方面没有项目可以对标。

中冶锦绣公馆(精装)

中冶锦绣公馆位于西湖区翠苑板块教工路与文一路交叉口,规划为6幢高层与3幢小高层,预计今年年底前入市

中冶锦绣公馆实景(2019.6月摄)

今年7月初,项目已在湖滨银泰开放了城市展厅。对于价格,周边项目如融信杭州公馆高层均价约5万/㎡。

融信云尚澜天(未知)

融信云尚澜天位于空港新城,规划为4幢高层与7幢洋房,预计今年年底前入市。

融信云尚澜天

捂成现房的“宝藏”盘,也挖一挖

近期,金色和庄220套现房引发了不小的轰动,全城共有近3万人报名登记,着实引发了一股“现房热”。

其实,这样主动捂盘而存在的现房或是准现房,杭州还有一些。请看表:

根据续销盘不涨价的惯例(湖景居除外),以上表格中的这些楼盘都有着较丰厚的一二手倒挂红利,值得自住的客户关注。