本文导读：

1、稀缺低容积率，长在花园中的房子

2、超配下沉式会所，进阶品质生活

3、精研户型，阔绰的生活主场

文/住浙网研究员 徐创

去年，上海南京西路附近出让了一宗地块。楼面价达到了65216元/平米，而比这更让人震惊的是，该地块容积率达到了9.49。

这意味着，土地上的总建筑面积是用地面积的近10倍，超高、拥挤肯定是撕不掉的标签。但在致密的上海，这也是没办法的办法。

和上海一样，大步迈前的杭州不断地填充着空白，越来越紧密。尤其是在主城，众多建筑围合之下，土地实在太金贵了，容积率不断走高，低容积率地块已经成为了“珍稀物种”。

稀缺低容积率，长在花园中的房子

根据住浙网统计，在过去的十年里，杭州主城仅出让了37宗容积率低于2.0的地块。把范围缩小一下，以武林广场为中心，画一个半径为8公里的圈。

在这个大家更为公认的主城范围，这个数字骤减至了6宗，并均已售罄。稀缺之下，低密项目显然成为了不可复制的“藏品”。想要低密况味的改善们只能向外走，去寻找更多的机会。

但如果此时告诉你，距离武林仅6个地铁站，依然能觅得容积率低于2.0的项目，是不是就像一个提前到来的圣诞礼物，让人按捺不住欣喜。

越秀招商·云悦湾二期鸟瞰效果图

这个项目便是位于艮北新城的越秀招商·云悦湾二期，容积率低到了难以置信的1.66，更加坚定了想要买到的决心。

马上，项目将迎来加推，新房源位于14#、21#、22#楼，共计134套房源。偏爱低容积率的改善们迎来了一个绝佳选择。

低容积率，最容易让人产生联想到的便是葱茏的绿色。也确实，在云悦湾二期，我们彷佛看到了一片生长在都会中的绿洲，建筑反而成为了配角。

更多的空间让给了绿化，由此小区内部超12000方的双中央景观公园得以震撼呈现。以此为中心，交错着各种活力主题花园，就像给小区造了座绿意盎然的“森林”。

越秀招商·云悦湾二期鸟瞰效果图（局部）

而且小区外部，约10公里的林荫漫步系统贯穿整个板块，其中约8000方的中心绿廊部分，就从加推的14、21、22#楼的脚下蔓延开去。

被内外双景包围，从这三幢楼的窗户望出去，树影婆娑、绿茵缤纷，几乎是360°的无敌景观。如此令人愉悦的自然风景，滋养着怦然心动的生活故事。

超配下沉式会所，进阶品质生活

低容积率的魅力不止于此，归功于1.66的容积率，云悦湾二期排出了阔绰的气场，大多数房源都拥有更多的资源分配。

最显而易见的是楼间距更宽了，基本都在约45米以上，本次加推的14#南向楼间距更是达到了约80米。如此一来，即便是低楼层住户也可以享受冬日暖心的太阳。

越秀招商·云悦湾21#楼边飘景观效果图

这种“低密高层”特有的通透性、阳光感和疏朗度，实在让人着迷。

更阔气的是，越秀招商·云悦湾还将一个约2000方的下沉式会所装进了小区。和普通会所不同的是，因为面积足够大，可以设置出更多的运动、休憩空间——

约9米挑高的室内篮球场（羽毛球场）、健身房、瑜伽室、恒温泳池等等。

会所室内篮球场&羽毛球场实景图

考虑到云悦湾只是一个均价在4万左右的改善盘，这样的配置真的是超配了。要知道，在严格的限价之下，部分5万+的豪宅也没有如此地下血本。

目前，云悦湾的下沉式会所已实景呈现，未来的活力场景仿佛可以看得到。

会所恒温泳池实景图

下了班，可以去健身房撸铁，在大汗淋漓中燃烧自己的卡路里；也可以在恒温泳池中游上几个来回，特别适合忙碌了一天之后卸下疲惫；周末约上几个兄弟，一场篮球赛会是联络感情的契机，而且不论刮风下雨都不会爽约。

对渴望住好房子的改善来说，这无疑是心动的感觉。

精研户型，阔绰的生活主场

“低密”带来的尺度感，在室内居住上同样得到了体现。

云悦湾的层高做到了约3.1米，相较于普通层高抬升了20厘米。可别小瞧了这20厘米，它能让整个空间更加通透，大宅的气场立马迎面扑来。

再搭配上云悦湾那惊艳的户型，让生活真正地成为了一种享受。此次，云悦湾推出的户型为123—145方，大户型可谓是当下改善家庭的不二之选。

越秀招商·云悦湾二期样板房实景图

毕竟身边生了二胎的朋友经常抱怨房间已经不够用了，但是云悦湾约131方和约145方都做到了四房：主卧一个，老人房一个，两个小孩一人一个，房间的分配刚刚好。

其中约131方户型，进门玄关做了后退设计。多出的一块空间，小孩们大可以用来搭乐高、玩游戏，不会显得碍手碍脚。

B1户型约131㎡

B2户型约145㎡

并且在这个户型中，三开间朝南，超过了10米。次卧和客厅的阳台连通可以达到约7.1米。这样的大阳台和大面宽，就像一个宽屏的取景器，非常对得起那大手笔营造的园林景观。

约145方户型，虽比约131方户型多了十几平米，整体感觉却像DOUBLE了一样。尺度的阔绰感，不由让人惊叹。

餐客厅一体达到了约38方，摆上一张六人餐桌和大沙发，依然还有留给孩子奔跑的空间。

越秀招商·云悦湾二期样板房实景图

主卧套房面积也有约26方，大床、梳妆台全都放得下，而且还带了一个独立衣帽间，尽显主人的尊贵感。

另外大飘窗、大阳台依然是该户型的尖叫点，几乎模糊了室内与室外的边界，让整个房子瞬间透亮起来。

云悦湾此次加推均价依然在40200元/平米，看一眼周边，你就会明白，这还是留给我们的限价“彩蛋”。

一条沪杭甬高速之隔的城东新城，板块限价已经来到了46500元/平米。随着沪杭甬高速的抬升，新塘路东延预计也会在云悦湾交付时通车。

沪杭甬高速抬升效果图

届时，隔阂打通将让城东新城和艮北新城融为一个整体，价格体系的抹平也值得想象。此时，率先去攫取约6000元/平米的红利，显然是个明智之举。

而且，艮北即将出让一宗双限地，将板块均价重新定义在了42000元/平米。

这意味着错过了越卖越少的云悦湾，未来想要在艮北置业，还要多付约2000元/平米的差价。以约145户型来算，云悦湾差不多能给你省下了一辆宝马3系。

目前，越秀招商·云悦湾二期已经领出新预售证，11月23日—11月25日启动登记。在云悦湾面前，想要改善的购房者，犹豫或是最不应该的选择。