文/住浙网研究员 华静

提到杭州，你会想到什么？

“西湖”二字恐怕是多数人心中首先跳出的答案。

那么，杭州西湖为什么如此珍贵？因为它是城市里的山水。

在偌大个中国，山水其实并不稀缺，但随着城市发展 “城市里的山水” 就像濒临消失的稀缺物种，难以寻觅。

“采菊东篱下，悠然见南山”是多数人梦寐以求的惬意啊？但另一边，却又有多少人不愿解开都市生活赋予的便利。

如果有这样一个院子，与山为邻，对望雅溪，还咫尺繁华，是不是仅听着就让人神往？没错，它就是泰禾世茂大城小院。

（泰禾世茂大城小院周边环境）

Part1

大城小院位于大之江。

在大杭州背景下，与主城的亲密度不断提升，该板块近年来的发展也像被按下了加速器，根本止不住。

银湖科技城一个以网络信息技术和文化创意为主导产业的“硅谷小镇”，目前已有超400家高新企业进驻，还吸引了包括天安富春硅谷、浙大网新、银江智谷、天鸿文创园等8家重量级新兴产业的亲睐，总投资额逾76亿元，预计产值577亿元。

银湖科技城已经成为继滨江高新区、未来科技城之后，杭州高新产业新一级。

在产业聚集的过程之中，带来的不仅是大量的产业人口的涌入，还有旺盛的购买力。

据住浙网统计，去年一年，大城小院合院网签240套，荣膺银湖科技城成交别墅套数、面积、金额3冠王；在刚刚过去的10月，86套的网签数据也挤进了富阳区销售排行的top3。

为何大城小院能做到屡开屡捷？除却板块附赠的红利之外，就不得不提到它的超脱于一般项目的“居住感”。

（泰禾世茂大城小院合院效果图）

Part2

从“居住感”来看，大城小院绝对是王者级的，这一层级源自景观、超低容积率以及配套的多重叠加。

小区背靠午潮山（5A级国家森林公园），南望黄公望森林公园，是全杭州唯一内部自带两座自然山谷公园的项目，密度更是低的吓人，居住的舒适感不言而喻。

（泰禾世茂大城小院周边环境）

除此之外，项目所在地亦是富阳、西湖、滨江和余杭交接之处，去往四面八方都极为便利。

踩下一脚油门，向北通过富闲路，万丈山隧道30分钟内直达未来科技城；往东，双向6车道、时速80公里的彩虹快速路西段开通在即，届时，经之江大桥行驶约10分钟就可抵达奥体、滨江。

在建的城际轻轨地铁6号线延伸段受降站，距大城小院更不过是短短600米的距离，没有比这600米更奇妙的路了吧？它就像一条时光隧道。一头是安宁无人的山居，一头链接着热气腾腾的市井。

在教育配套和商业配套上，大城小院也不落下风。

银湖实验学校、中国美院、浙江音乐学院等高等学府环绕；自带的两万方商业配套和直线距离1.5公里范围内体量60万的富春硅谷综合体也可完全满足日常的购物需求。

（泰禾世茂大城小院样板间示范区）

Part3

当然，一个热销产品魅力，更多的还源于它本身。

地产界公认，泰禾与绿城，开创了复兴中式宅院的两大流派。泰禾，成名于北京。从前卫的“运河岸上的院子”，演变为皇家范式的“中国院子”，它符号式的门头、照壁、抱鼓石、平枋、匾额等等，一夜之间风靡全国。

作为杭州首个“小院”系产品，大城小院以福建福州的三坊七巷为建造蓝本，不仅继承了泰禾“院系”产品一贯的典雅大气，还揉进了江南的温婉与秀丽。 

庭院是中式宅院的灵魂所在，在这一点上大城小院也是下足了苦工

泰山石切片而成的日式枯山水、日本淘回来的五针松、动辄百万的黑松、3万一株的小叶冬青、百年红花檵木、巨型汗白玉手工雕刻的阶陛石雕……一草一木、一山一石，都体现出小院的精致。

（泰禾世茂大城小院样板间示范区）

至于“一入大门、二入坊门、三入院门” 入户的三进门第规，更是营造出特有的归家仪式感。

第一重礼制景观既三大组团望湖园，浣溪园，闻江园，取意自西湖、西溪、钱塘江三大杭州水系；第二重礼制景观是街坊，坊与街一脉相连，雅致的园林穿插期间；第三重礼制景观则由巷道组成，以花木命名，多条花卉巷道对应不同的花卉主题，纵横交错，将富阳及杭州的大山大水融入小区之中。

密度低至0.3-0.6的闻江园组团是项目里位置最优，也是最后揭开面纱的。闻江园位于整个项目的北侧，以坡地设计排布，在半山之上形成错落有致的建筑群，无论是视野、采光都是一绝。

闻江园还是项目中离登山游步道与四季公园最近的一隅。不妨试想一下，未来，当你吃完饭，登上游步道，微风吹拂过面颊，清新的花草香扑鼻而来，隐约传来的虫鸣，清脆悦耳；夜幕降临，抬头仰望满天星河，岂不美哉。

Part4

作为大城小院的收官之作，165㎡的半山合院不仅集合了半山得天独厚的自然资源和“泰禾小院”的精致，还将泰禾特有的北派皇家园林风格与千古绵延的《富春山居图》相结合，在户型打造上更是讨巧。

在建筑排布上，使用了经典的L型合院格局，全边套设计，无朝北房间，最大程度上保证了房间的大面宽和充足采光。

（泰禾世茂大城小院样板间示范区）

一层可设计为老人房，全景落地窗可将庭院尽收眼底，清晨起床，在下沉式的庭院里莳花弄草，打套太极拳，再方便不过了。

二层是套间设计，二孩家庭再也不必为大宝、二宝没有彼此独立的私密空间而担忧。

三层是面积达50㎡的独立主卧，摆下1米8的大床后空间还绰绰有余。站在2.6米面宽等阳台上，远处就是绵延不绝的黄公望山景，这一刻都市的喧嚣和嘈杂都被抛之脑后。

三代同堂居于此，各安各的作息，各看各的美景，互不干扰又因餐客厅与庭院的存在而紧密联结。

（泰禾世茂大城小院样板间示范区）

掩上门，尘世喧哗仿佛被滤尽，打开门一方山水尽在怀中。这份安逸自得，不正是你买中式宅院的初心所在吗？

“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。”当我逛完大城小院的样板间，苏东坡的这句诗就突然就闯入了脑海。诗句坠在心间，就如同露水打在叶子上，可真美妙啊。

很快，这一座座建面约165㎡的半山合院，就要与各位见面了。

隐居山水间，离尘不离城，大抵就是久居都市之人的梦想吧。

（泰禾世茂大城小院周边环境）