关键词提示：
1.稀缺：市心7层精装洋房告急
2.变局：钱江新城东扩，北岸连成一体
3.融合：江河汇约3公里+稀缺地铁洋房
文/住浙网研究员 杜若
在杭州楼市中，“富人”和“穷人”看似大相径庭，实际却有很多相同之处。
比如，塔尖千万豪宅从来不缺少客户；“万人摇”的低价红盘亦有不少拥趸者；再比如，富人与穷人一样都有摇号的烦恼，心仪的房子摇不到号有钱也白搭。
其实，造成这种局面的根本原因在于优质新房项目的稀缺。
图源付费图库
不可否认的是，在双限政策执行以来，无论是对面刚需还是改善，真正适合居住的新房住宅只会越来越少。
正如，当合院、排屋、叠墅等低密产品逐渐消失之后，正统的7层精装洋房也有了淡出楼市的趋势。
稀缺：市心7层精装洋房告急
据住浙网数据，截止2019年11月26日，杭州十区（含临安、富阳）洋房库存已不足2554套；主城六区的洋房库存更是不足243套。
这两个数字实在让人惊心。
我们再进一步划定区域，以市心（钱江新城）5公里半径圈为统计范畴，规划有正统7层地铁精装洋房的新房项目一只手就能数完。
钱江新城CBD实景（图源付费图库）
这也意味着，市心的改善选择面已经相当局限了。
按道理，这仅有的几家开发商大可不必花太多的心思与功夫去打磨产品，因为稀缺的资源本身便足够具有吸引力；
但我看到的是，这几个稀缺的洋房项目都使出了浑身解数，极尽所能想将自己家的洋房项目打造成为整个市心的改善标杆。
中南棠玥湾区位图
这其中，竟然能将南向面宽做到别墅产品都难以企及的、约16米的中南棠玥湾，着实怒刷了一波产品粉。
事实上，中南棠玥湾所在的城东区域也恰好迎来改善社区崛起的好时机。
变局：钱江新城CLD强势崛起
何为CLD？即对接城市CBD的中央生活区。
如著名的巴黎16区背依布洛涅森林，面朝塞纳河，正是富人集中、名邸盘踞的中央生活区。
它距离巴黎CBD约8公里，以居住为主、商务氛围并不浓厚，但如玛摩丹美术馆、王子公园体育场等高档生活配套却十分丰富。
巴黎16区实景（图源网络）
那么，杭州的CLD在哪里？
在西湖时代，毫无疑问是申花。本就属于环西湖中心板块，再加上城西银泰商圈的带动与高端房企的争相挺入，板块房价攀至6万+，杭州CLD实至名归。
但随着城市东扩、拥江发展等政策的进一步落实，杭州从“三面环山一面湖”的西湖时代迈入了“一江春水穿城过”的钱塘江时代，城市中心亦发生了转移。
中南棠玥湾售楼处实景
在以钱江新城、钱江世纪城为中心的新时代，中南棠玥湾所在的城东区域成为了当之无愧的新一代杭州CLD。
融合：CLD+稀缺洋房的化学反应
比肩申花，底气何在？
一．地段好：
板块无论是距离武林还是钱江新城直线距离均在5公里左右，距离钱江新城2.0核心的江河汇综合体仅约3公里左右，无缝承接城市CBD的高端居住需求；
李宁体育公园效果图
二．定位精：
从规划上，板块的定位起点就相当高。以李宁体育公园（在建）为核心沿周边的道路绿化与滨水绿化带打造成杭州首个“林荫慢行系统”，本就是一个宜居的大型居住区；
三．界面好：
伴随着艮山西路与杭甬高速抬升工程的进行，中南棠玥湾所在城东区域原本的板块割裂感将彻底消弭；
再加上七堡地铁站上盖的“好街”、约7.6万㎡的TOD综合体等商业配体都在板块核心聚集，CLD的各个组成要素都已具备。
中南棠玥湾效果图
在钱江新城与钱江世纪城都已发展饱和、纷纷选择扩容的当下，还能有一片距离CBD如此近、又如此纯粹且宜居的中央居住区，何其可贵！
当珍贵的钱江新城CLD遇到中南棠玥湾的稀缺洋房，还是杭州主城目前仅有的一个南向面宽能做到约16米的7层电梯精装洋房，中南也匠心打磨，用足了十二分力气。
5开间朝南、约16米的南向面宽、约8.6米宽的连通阳台……正是这样阔绰的尺度才造就了棠玥湾舒适自如的低密生活。
中南棠玥湾164㎡洋房户型示意图
除此以外，中南做的还有更多。
如在精装上引入了博世厨电、唯宝卫浴、菲斯曼地暖、中科睿赛新风系统、格力空调、摩恩水槽等一系列全球知名的家装品牌；
再如，小区打造的“无边际公园”：
售楼处在交付后将打造成为中南Everyday生活馆，打造成共享厨房、阶梯教室、共享书吧、儿童天地、观景露台等为业主服务的多功能空间；
中南棠玥湾洋房效果图
小区内，根据四时之景与二十四节气营造了四个景观节点：春天赏樱花的扇形公园、夏天亭台听雨的雨水花园、设置了阳光草坪与台阶座凳的露天剧场、种植了腊梅、冬天可闻梅赏雪的暖冬趣亭；
除此以外，还有儿童探索乐园、趣味环跑道、适老系统、热力球场、林下阅读、邻里花房等全龄化的社区生活空间。
——继续向下戳彩蛋——
在充满潜力的钱江新城CLD核心，高端的改善优选中南棠玥湾无疑吸引了更多关注的目光。
让人更加惊喜的是，由于限价，棠玥湾稀缺的约16米面宽7层地铁洋房预计精装均价会在5万/㎡以下，真真是又替富人省钱了。
