杭州主城仅有的几个3万+楼盘,应该如何选择?

核心提示:

1.中签率12.5%,首开热销秘籍何在

2.地铁+名校+银泰,开启一站式未来生活

3.温暖的国际社区,兼具功能性与舒适性

文/住浙网研究员 杜若

前几天,杭州楼市交出了11月的成绩单,拿下了不少第一。

1.11月杭州十区(含临安、富阳)共成交商品房14951套,成交总金额约437亿元;不管是从套数还是总金额来看,11月都是目前为止全年销量第一的月份

2.11月杭州十区(含临安、富阳)商品房成交均价为29202元/㎡,不仅是今年成交均价最高的一个月,也是近三年以来最高的一个月。

2019年1-11月杭州十区商品房成交套数详情

虽说分化严重,但杭州楼市在11月依然量价齐飞。

那么,寸土寸金的主城区门槛是否也随之提高了呢?

据住浙网数据显示,11月杭州主城六区(不含余杭、萧山、大江东)新房住宅成交均价约41100元/㎡。

事实上,虽然限价从未放松,但杭州主城六区新房住宅均价低于4万/㎡的板块也没有几个了。

中签率12.5%,首开热销秘籍何在

关注楼市的都知道,这几个板块分别为运河新城、丁桥、下沙、三墩和之江。

从自然环境的角度出发,作为国家级旅游度假区、森林覆盖率高达70%的之江板块无疑脱颖而出;

西湖群山实景(图源付费图库)

从人居环境而言,之江是杭州出了名的密豪宅聚集地,诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅等大量的纯排屋别墅区,低密氛围相比其他几个板块更为纯粹;

从未来发展而言,之江新城位于钱塘江与富春江的交汇处,更是杭州拥江发展轴上的一颗明珠。

因此,同为主城3万+遗珠,之江板块的关注度与话题度一直很高。

仁恒祥生·珊瑚世纪雅园首开选房现场

上周,位于之江新城核心位置的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园首开告捷,470组家庭现场选房,中签率仅约12.5%,再次让之江站上热议的话题榜首。

而且据研究员所知,截至目前,在这几个3万+的主城板块里,珊瑚世纪的中签率是最低的。

除了板块的人居价值和未来发展潜力得到了杭州购房者的认可,珊瑚世纪还有哪些热销秘籍呢?

地铁+名校+银泰,开启一站式未来生活

过去数年,由于西湖群山与钱塘江的阻隔,交通的不完善使得之江板块的发展一直不温不火,没有成为杭州楼市的热门板块。

近几年,随着紫之隧道(已开通)、地铁6号线(在建)、之江路隧道(在建)等重要交通利好的规划建设,打开交通瓶颈的之江就像打通了任督二脉,板块的面貌也日新月异。

之江路隧道示意图

今年2月,涵盖了省级“四大馆”——浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆以及文化综合体、公共会展与服务中心等配套的之江文化中心正式动工,未来将成为浙江省的文化地标;

6月,双向六车道的之江路隧道已正式开建,预计将于亚运会前开通;届时,从珊瑚世纪出发,可快速通达钱江新城;

10月份,浙一医院之江院区开始试运行;

地铁6号线站点示意图(制图/陈明泉)

明年年底前,地铁6号线与彩虹快速路西延工程将同步开通运营;

珊瑚世纪距离枫桦西路约800米,因此不管是通过轨道交通还是快速路网,都可以快速连接滨江、钱江新城、城西等地。

另外,珊瑚世纪咫尺即将开业的之江银泰,未来周边还将形成三银泰格局,加上恒大综合体、已开业的金街美地、华润万家等商业,板块商业格局将迎来大爆发;

仁恒祥生·珊瑚世纪雅园效果图

更重要的是,西湖区排名前四的名校有三所在项目周边设立了分校:求是小学、学军小学与文三街小学,而且均已开学。

未来,珊瑚世纪业主能享受到的,是一站式的优质圈层生活。 

温暖的国际社区,兼具功能性与舒适性

除了板块优质、周边配套醇熟外,珊瑚世纪产品本身也有着极强的吸引力。

传统的社区,房子卖掉了开发商如果也不跟进自己的物业,开发商与房子本身的关系就断掉了。

 

仁恒祥生·珊瑚世纪雅园效果图

而今,浙江省政府重点打造的首批未来社区,则是可持续运营与发展的人性化社区。

珊瑚世纪虽然不在首批未来社区的名单里面,但“温暖的国际社区”的打造理念却与未来社区如出一辙,它真正吸引人的地方就在于活色生香的“社区感”与“烟火气”。

26年来,仁恒已打造了近100个颇具美誉度的国际社区,拥有110000余户国际社区家庭,业主复购率30%,业主老带新率50%。

仁恒祥生·珊瑚世纪雅园生活体验馆实景

据悉仁恒小区交付后,除了日常的园区管理、维护,仁恒物业还会联合业主定期组织丰富的社区主题活动,把每年不少于4次大型社区文化活动纳入小区。

业主买到的,不仅仅是房子,而是温暖的国际社区生活。

仁恒祥生·珊瑚世纪雅园楼幢分布图

小区由13幢16层小高层、14幢5层叠墅和约6000㎡的邻里之家围合布局而成,全精装交付。

约6000㎡的邻里之家,包括了商业街,下沉庭院,恒温泳池、羽毛球/篮球场、健身房等一应俱全的运动会所,满足业主的基本生活需求;

小区内部,规划有约1000㎡时光草坪、约600㎡度假式露天泳池以及童心多乐园、宠物游乐场等全龄化景观中轴空间,无障碍社区让业主的日常生活更加舒心便利。


仁恒祥生·珊瑚世纪雅园约125㎡户型示意图

尤为值得注意的是,项目首开的125㎡四房户型更是亮点满满。

大四房双卫设计,改善一步到位;双卧朝南、主卧套房设计,室内充满阳光;餐客一体化,连接约6米的宽景阳台,整个户型兼具了功能性与舒适性。

仁恒祥生·珊瑚世纪雅园生活体验馆实景

而且,珊瑚世纪还配备了东芝中央空调,全屋壁纸,菲斯曼地暖锅炉,厨房西门子三件套,劳芬台下盆,TOTO智能马桶,高仪洁具等国际一流品牌装备,做到了目前改善楼盘少见的高配置。


据悉,项目即将载誉加推,房源主力户型为建面约105㎡、110㎡与125㎡,兼具功能性与舒适性、温暖的国际社区千万不要错过!