本文导读：

1、25盘计划首推，高价地、现房销售项目都有

2、立体“微缩城市” 天空之城12月将面市

3、首个“双限”项目将诞生，滨江集团或拔头筹

4、这2个楼盘，能否赶上2019年现房项目末班车？

附：12月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

转眼间，11月楼市已经落下帷幕。

城北万象城幸福里，拿下杭州第19个“万人摇”、第6个“2万人摇”；杭州首个精装现房楼盘正式开盘，一次梭哈1368套房源；大江东的“三国杀”——融创城、星央悦府和江与城终于正式交锋！

进入2019年的最后一个月，各家房企势必会最后冲刺，这一现象在12月的第一周已经非常明显，仅12月6日一天就领出15张预售证……

据住浙网不完全统计，12月杭城共有61盘计划入市，其中首开新盘25个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。

12月杭城供应主力在主城和余杭，各有9个，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了“双限地”项目，现房销售项目以及一些期待许久的红盘。

一、25盘首开，高价项目、现房销售、“双限”项目应有尽有

12月杭城将有61个楼盘开盘，首开新盘为25个，分别为九龙仓天玺、九龙仓华发天荟、杭房悦东方、融创金成杭源里、古翠蓝庭、信达东莱府、越秀前滩名邸、滨江龙湖东潮府、中梁御府、中南棠玥湾、地铁万科天空之城、西房杭语宸鹭院、滨江御虹府、东原德信九章赋、德信·时光之宸、融创臻源锦宁里、滨江东原拥翠府、众安西溪未来里、远洋西溪公馆、绿城交投湖境云庐、世茂璀瓌澜庭、中交悦美庐、中交理想时代芳华、蓝城芷园、美的西径晓风。

12月首开楼盘详情

截止12月7日，预计首开项目中已领出预售证的有3个，其中2个位于余杭区，分别为未来科技城的远洋西溪公馆（首开1-12#共42套毛坯排屋，户型为283-342㎡，均价54800元/㎡），和闲林的众安西溪未来里（首开9、10#楼，共104套毛坯小高层房源，户型为89、112方,均价19000元/㎡）；还有一个位于富阳区，为蓝城芷园（首开32-38号、40-42号、44-45号、47-48号、50号、55号，共47套毛坯合院，均价34000元/㎡ ）。

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二、立体“微缩城市” 天空之城12月将面市

12月，杭州有个超大体量项目将亮相，位于热门板块未来科技城，同时也是万科和杭州地铁集团首次打造的TOP项目，名为万科天空之城。

万科天空之城预计12月首开一期房源，共计1000多套，类型为小高层和洋房，户型为93-168㎡，据售楼处置业顾问介绍，价格应该在40000/㎡左右。

项目位于余杭塘路与荆长大道交汇处，地铁五常站TOD，与阿里巴巴直线距离约3km，东是浙江大学，南是西溪湿地，北有云谷小镇。

天空之城也被称为134万方体量的立体“微缩城市”，是未来科技城东门户，也是目前全国最大的车辆段项目。项目拟建22幢主体建筑，包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等建筑，为区域构建全场景的消费、办公、生活蓝本。

地铁上盖再加上超大体量，这将是城西版本的“杨柳郡”，再加上万科的品质，如果价格合适相信会受到购房者的欢迎。

三、首个“双限”项目将诞生，滨江集团或拔头筹

2019年7月29日，滨江拍下2块“双限地”，分别为萧政储出[2019]26号地块，成交楼面价31266元/㎡，溢价率24.1%，以及萧政储出(2019)26号地块，成交楼面价31266元/㎡，溢价率24.07%。

兵贵神速，在短短的4个月的时间里，这2个项目都已经拥有了案名，分别为滨江东原拥翠府（萧政储出【2019】23号地块）和滨江御虹府（萧政储出【2019】26号地块），并且可能都将在12月面市。

滨江东原拥翠府鸟瞰图

滨江东原拥翠府项目规划建造5幢高层住宅楼，和1幢9F楼公租房。

滨江御虹府项目规划建12幢高层，一所养老院（04地块），一所幼儿园（05地块）。

滨江御虹府鸟瞰图

因为“双限地”的特殊性，滨江东原拥翠府和滨江御虹府在拿地之时就已经决定了开盘时的最高价格，拥翠府限商品房毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，装修标准3500元/㎡；御虹府限商品房毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，装修标准4500元/㎡。

这就意味着拥翠府最高精装均价约37500元/㎡，御虹府项目最高精装均价约45000/㎡，而各自旁边的二手房新城香悦奥府（最近成交价34000元/㎡）和滨江金色江南（最近成交价45000元/㎡），摇号红利并不是很明显，滨江集团能否为“双限地”项目旗开得胜，然我们拭目以待。

四、这2个楼盘，能否赶上2019年现房项目末班车？

7月，位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门，一次性全推，斩获第十三个万人摇，让大家见识到了现房销售的魅力。

紧接着，都会钱塘东区和绿都东澜府也跟着一次性推出全部房源，2个项目分别在10月和11月夺得杭州十区单盘的成交套数和金额双冠王，成绩非常亮眼。

在只剩下一个月的2019年，预计仍有两个现房销售项目计划将“登台亮相”：大江东板块的杭房悦东方和艮北板块的越秀前滩名邸。

杭房悦东方实景图

作为杭州历史上第一个现房销售的排屋，杭房悦东方一直备受关注，项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，近地铁13号线和8号线。

整个项目分两期开发，一期预计12月首开住宅共163套，分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。

目前洋房及排屋外立面基本完成，园区样板区呈现，均价目前待定。

越秀前滩名邸实景图

另个一将要登台的现房项目，位于艮北新城，由越秀在2017年7月21日以楼面价30842元/㎡摘得，就是如今的前滩名邸，位于同协南路与新塘路交叉口。

项目规划了10幢高层，9幢7-8层叠墅，高层户型建面约115-130㎡，叠墅户型建面约150㎡，计划于12月开盘。

目前，艮北新城现在的楼盘较多，除了公园1872、天悦江湾，金科博翠碧蓝湾，中南棠玥湾也将在12月亮相，这样看来，前滩名邸的竞争对手还是蛮多的。不过，前滩名邸是现房，也是毛坯交付，所以总价也会稍微低一些。

附：12月杭城预计开盘楼盘详情