豪宅购买力调查| 7.12%!杭州壹号院刷豪宅中签率新低,千万级房源谁在捧场?

文/住浙网研究员 华静

近日,信达中心|杭州壹号院、绿城晓风印月两大改善红盘PK,携手双双刷出中签率的低值。

杭州壹号院,80套房子,1123组家庭登记,中签率7.12%;晓风印月,258套房子,3399组家庭登记,中签率7.59%

看见这两组数字,第一反应是吃惊,觉得这不符合常理。

第二反应是感叹:有钱人真多!

第三反应是好奇:动辄千万级的房子,究竟都是哪些人在买?为什么如此受欢迎? 

 

信达中心杭州壹号院效果图 图片来源于网络

Part1

壹号院和晓风印月同属滨江区,只不过一个位于大热的奥体板块,而另一个地处西兴板块

本次杭州壹号院加推的是9号楼的80套房源,均价48100元/㎡,约222㎡和约225㎡户型各40套,总价在902-1172万元之间。

晓风印月推出的是3幢楼,共258套, 144㎡以下均价47100元/㎡;144㎡-160㎡均价47600元/㎡;160㎡以上均价48100元/㎡。

从总价看,杭州壹号院总价在千万元区间,购买门槛更高。不过,晓风印月的主流总价高达600-800万,部分大户型房源总价也超千万。

从以往的数据来看,壹号院7.12%刷新了杭州千万级房源(不含别墅、排屋)的中签率新记录,综合近几个月600万元总价以上房源中签数据来看,改善市场表现得相当给力,多个楼盘中签率跑进20%以内。

部分600万元总价房源(高层)中签数据:

 

Part2

那么,究竟都是哪些人在买?大概率有这么三类人群。

其一,之前没摇到澄品、御品的那拨购买力。

摇号数据显示,11月澄品1217组摇号登记家庭中,有259组家庭是刚刚摇完杭州壹号院的,这意味着摇澄品的家庭中,有21.3%刚摇过杭州壹号院;摇杭州壹号院的家庭,有11.4%去摇了澄品。

若拿出之前上品、御品等楼盘的登记数据仔细分析,大概率也会出现不小的重合。

虽然千万级房源还要靠摇号撞运这事本身有点吓人,但因为这些盘的价格段和客群都较为接近,买不到这个买下一个的确实是不少购房者的想法。

主力部队是工作在滨江区,或者认可滨江区发展潜力、想改善置换那部分人。

众所周知,滨江聚集着一大波的头部企业,阿里巴巴、网易、新华三、海康威视……
在这些企业上班的多为互联网新贵,不仅技能高新,收入也高薪。

李健(化名)就是这其中一员,已在滨江区工作多年,也是有房一族,但因已提上日程的二胎计划,现在住着的这套90方的东方郡变得局促起来。

对他们一家而言,置换区域范围内的大房子并无什么压力,但晓风印月无疑是置换的头选,心仪的地段,完美的价格。

其三,投资一族。 

别惊讶!尽管投资客较少碰千万总价的楼盘,但并非完全没有。遇到像奥体、滨江这样成熟的、一二手倒挂明显的板块,以及晓风印月、壹号院这样合适的产品,他们也会出手。

研究员的一位朋友卡卡(化名),侧重投资新房。近期,他摇到了晓风印月首推的房源,虽然号子比较靠后。他选到了一套136方的:“钱不是一个小数目,但我们家凑一凑,肯定没有问题。这套房子绝对值得投资,如果走不掉,自己住也可以。”他介绍了一个情况,晓风印月155方户型是卖得最好的,136方和176方相对不那么“俏”,他的号子是在300号以后了,还能选到最小的户型136方。

这代表了相当一部分“自住+投资”的想法。 

 

绿城晓风印月效果图

Part3

眼下,对火爆的豪宅市场来说,头顶也有一片乌云。

毕竟,杭州市二手房挂牌量已然突破10万套,还有一路上升的趋势。

近日来,不少热门红盘二手房价格大幅跳水的新闻也屡见不鲜,如海德公园、西湖国际城等等;虽然在改善市场,二手房价相对坚挺,部分新近交付房源如柳岸晓风、留香园等出现了高价二手房成交现象。

从当前的市场行情来看,从市场“强弩”发出的这支改善之“箭”,或许一时还慢不下来。但等这波余温散尽后,还能穿过那厚厚的“鲁缟”吗?

火爆可能是改善意愿的体现,却也在迅速消耗整体的购买力。随着仁恒滨江园、黄龙云起、凤起钱潮、古翠蓝庭这一波总价800万+改善新盘的争相入市,炸出的这5000多组千万级房源购买力,究竟能撑多久?谁也不知道。