文/住浙网研究员 徐创 

又是一个疯狂的周五，开发商们连夜领证。18个项目领出了22张预售证，为临近年底的楼市添了一把火。

12月13日领证房源信息表（标红为首开）

这其中，除了万众瞩目的天空之城外，还有3张预售证值得我们的关注——绿城交投·湖境雲庐、杭州富力中心和九龙仓天玺。

拿地一年半，开盘时间很微妙

湖境雲庐此次首开推出了11幢叠墅，分别位于1、2、5、6、8、10、15、18、21、26、27号楼，户型为约180—220方。

湖境雲庐位于未来科技城核心区，其地块由绿城&交投于2018年5月30日拿下，楼面价楼面价26993元/平米，需要自持2%。

项目总体量约14.5万方，共规划有26幢叠墅，此次首开就推出了近一半的体量。目前销售方案已公示，均价为44400元/平米，需冻结资金150万元。

湖境雲庐项目鸟瞰图

拿地一年半后终开盘的湖境雲庐，时间点上略显微妙。一方面，一路之隔同为纯低密的景瑞·镜溪绿汀经过6次推盘，目前仅剩下了16、17和21号楼，货量见底。

湖境雲庐此时首开，刚好承接上未来科技城核心区的低密供应，而且也恰好避免了原本的对门竞争。

另一方面，根据住浙网数据，截止目前，绿城位列杭州十区房企销售额的第二位。排在绿城之前的正是刚刚首开天空之城的万科，而且两者之间的差距并不大。

天空之城和湖境雲庐前后脚的开盘，或许也是为了将各自房企送上榜首的宝座，提供弹药。

昔日杭州总价地王的住宅首秀

同为未来科技城核心区的杭州富力中心，则推出了3、8号楼的高层产品，户型为115—118方。

2017年12月18日，富力以14158元/平米的楼面价竞得未来科技城余杭组团67号地块，但68亿的总价让这个项目成为2017年度杭州总价最高的项目。

该项目和天空之城一样也是TOD项目，为5号线葛巷站的地铁上盖。

杭州富力中心效果图

项目体量达到了约74万方，分为东、西两个部分开发。东区由5万方购物中心、1.5万方商业街和3幢塔楼组成。西区则是15幢住宅和2幢公寓，住宅部分占了总体量的31%左右。

杭州富力中心鸟瞰图

目前销售方案也未公示，预计均价为35000元/平米，低于天空之城37716元/平米的均价。但一个是高层、一个是小高层和洋房，如此的价差也在合理之中。

不过相较于最后一次推盘的阳光城·未来悦，高层31000元/平米的价格，不管是富力中心，还是天空之城，都将未来科技城的价格基准往上抬了一截。

又一宗3万+地块入市

一起赶来凑热闹的还有申花的九龙仓·天玺，领出了2、3号楼预售证。

天玺分为两期打造，其中一期地块由九龙仓2018年2月1日以39024元/平米的价格拿下，二期地块则是在2018年1月12日以40536元/平米的楼面价（自持6%）竞得。

一期规划有5幢高层和3幢多层（8层），高层户型建筑面积约129、139、148、160方，多层约168、176、270方，共271套房源；二期则拟建4幢洋房及6幢高层。

此次项目首开一期多层，共计30套，房源均价62000元/平米（含装修4500元/平米），无房无贷需验资300万。

这价格相比于绿城建发沁园小高层61200元/平米略微上涨。另外随着九龙城天玺的面市，目前杭州待售的3万+地块项目减少至8个。

待售3万+地块项目一览，标红为现房销售