文/住浙网研究员 徐创

继昨日土拍的“一轮游”之后，今天出让的三宗地块，热度又起来了。平均溢价率21.4%，均是近30轮的竞价之后，三宗地块的得主尘埃落定。

深耕崇贤的祥生和西房，分别以12668元/平米的楼面价竞得崇贤向阳B-5商住地块，和以12365元/平米的楼面价竞得崇贤新城向阳B-11地块。

九乔数字商贸城单元宅地则由港中旅以18218元/平米楼面价竞得。

崇贤：利润犹在，但压力不容小觑

崇贤向阳B-5商住地块建筑面积约14.6万方，其中，商业建筑面积不大于总面积的10%，须配建不少于地上住宅面积5%比例的公租房。

若商业不大于10%部分忽略不计，配建5%的公租房成本按4000元/平米计算，折合的实际地价为13545元/平米。以此楼面价推算，项目保本房价为22195元/平米。

崇贤向阳B-5商住地块（图源好地网）

崇贤向阳B-11地块同样需要配建不少于地上住宅面积5%比例的公租房，折算后的实际地价为13226元/平米，对应的保本房价为21866元/平米。

两个项目的保本房价均低于板块的限制精装房价，利润率在3.5%和5.2%。

崇贤向阳B-11地块航拍图

板块配套较醇熟，周边集聚了上亿广场、崇贤中学、卧龙浜公园等生活配套；亚运会后，地铁14号线或有规划延伸至崇贤。

崇贤的刚需楼盘多迅速完成去化和清盘，在售盘处于热销态势，摇号中签率多低于10%。从祥生京杭府到远洋上河宸章，从秋实宸悦到近期开盘的绿都东澜府，以及刚领出预售证的上海惠建入杭首作承安海格源翠府，均呈现红盘之势。上河宸章作为首个开盘的现房销售项目，成功跻身“万人摇”。

好地研究院之前判断：此次挂牌的B11地块，或许有捡漏机会，原因有二：

A、低总价、低楼面价加上年末房企的资金受限，少了部分竞争者；

B、B-11地块北侧是杭州绕城高速，因此在关注度上会低于B-5地块，逆向思维下，这对于想进驻崇贤甚至首入杭州的开发商来说，是一个不错的拿地机会。

今天现场B11地块竞拍了30轮，激烈程度还超过了B5地块，看来，想捡漏的房企还是有的。

目前，崇贤板块在售项目仅承安·海格源翠府和秋实宸悦，精装房价分别为21300元/平米和20600元/平米。

看似选择很少，但潜在库存庞大。算上今天出让的2宗涉宅地，整个崇贤还有7个新项目待面市，供应体量达到67.9万方。

九乔：地价回落近3000元/平米

九乔数字商贸城（余杭区范围）宅地建筑面积约13.5万方，由港中旅竞得，楼面价18218元/平米。

该板块自璞丽东方售罄之后，一直处于断供状态。而且今年在此之前，也只出让了一宗宅地，与今天出让地块一路之隔。

九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块航拍图

当时（3月29日），由新希望以21008元/平米的楼面价拿下。相比之下，板块地价有了明显的跌落。

但30000元/平米的板块新房限价，相较于售罄的璞丽东方最近的一张预售证价格，已经上涨了近5000元/平米。

目前，板块整体界面有待改善，正处于大建设阶段，主要在建配套有丰收湖公园、浙商数字产业园等。正是板块擘画蓝图的时候，30000元/平米的限制新房价格，日后接受度如何，有待验证。