住浙观察|放宽大城市落户,给房地产打“强心针”,早盘地产股气势如虹

文/住浙网研究员  艾维

近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。昨天, 这个消息正式发布,不出意外引起关注。

反应最快的,除了朋友圈,就是A股市场。今天上午开盘,房地产板块一路上扬,至午盘整体涨幅1.31%。其中万业企业封涨停,金地集团、中南建设、阳光城、世茂股份、保利地产均表现强势,万科A也涨了2个多点。显然,这个消息给了房地产一针“强心剂”。

 

 

1. 《意见》落实,实施待细则

《意见》中提出,以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

放宽落户政策,意味着会有更多流动人口或准流动人口向大城市迁移,城镇化本就是房地产最大的红利,大城市是房企的主战场,这一政策中短期会对房地产带来正向促进。

别想多了,这不是中央放松调控的信号。这是上半年文件精神的落实,具体落地还要看各城市的实施细则。

今年4月8日,国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》。文件中提到:继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

两相比较,一目了然。

2. 杭州千万人口大城市已在路上

11月29日,杭州市统计局发布了《2019年10月月报》。月报显示,截至2019年10月,杭州基本医疗保险参保人数达1034万人,相比5个月前的1006.1万人,净增约28万人。

 

5个月里,医保参保人数净增约28万人,平均每月净增近6万人!照此推算,杭州市常住人口在今年夏天就已经越过千万大关。只差官宣了。

浙江省统计局发布的相关数据显示,2018年末,杭州常住人口达到980.6万人,常住人口差20万人,就能到千万级别的超大城市。