安邦昔日大佬江南里豪宅流拍 武林壹号重挂牌直降1300万

核心提示:

1. 这套房子为啥超6000万

2. 武林壹号首遭流拍

3.江南里再拍起价会降千万 

/住浙网研究员 华静

流拍!

经过整整72个小时的等待,虽有2人报名,但无人出价,这套大运河畔的顶级豪宅大河宸章公寓(江南里)6幢3号宸庐和几天前挂牌出让的武林壹号遭遇相同的命运。

2019年,杭州与“顶豪”的故事暂时画了句点。

毕竟,6000万+量级的房子流拍也不是件稀奇事。

 

这套房子为啥超6000万

在之前的报道中,研究员就曾实地探访过这套运河畔的绿城顶级豪宅,这座江南小院里的花园草木、亭台楼阁令人难忘。(回顾:安邦昔日大佬江南里豪宅要拍卖,评估价近9000万, 为啥这么贵?我们做了VLOG)

这套宸庐也很有特点,既顶着“名人房”的头衔,又是中式合院不多精装的样板房(28793元/平方米的精装标准),稀缺性是有的。

 

江南里实景 研究员摄

当年这套6幢3号的买入价是7553.6万元(含28793.64元/㎡的精装修),在整个江南里中排第二,仅次于楼王(建筑面积709㎡,总价1.05亿),本次的起拍价(6250万元)本就在原价的基础上打了83折,无奈还是流拍了,令人唏嘘。

武林壹号首遭流拍

几天前,同样是以6000万+这一量级挂牌出让的武林壹号2901室境遇和宸庐如出一辙。

虽然围观人数超3万人,也有人报名,但这位报名者在24小时的竞价时间内并未出价,最终该房源惨遭流拍

要知道,武林壹号早前在法拍史上未尝败绩,流拍尚属首次,所以这一结果的出现多少让吃瓜群众吃了一惊。

 

房源拍卖详情 图片来源于阿里法拍官网

从阿里法拍网上可以看见,这套流拍的武林壹号顶跃已重新挂牌,但是起拍价大幅跳水,降至5501.2万元,1375.2万元的价差足够买下一套奥体200方的杭州壹号院了。

 

房源详情 图片来源于阿里法拍官网

该房源在2014年出售时,挂牌价约为6764.5万元,折合单价约9.41万元/㎡,相比于早前6876.4万元的起拍价,本就零涨幅,现在又直降千万,似乎是一个捡漏的机会。

竞价期为2020年1月7日10时至2020年1月8日10时,届时,会有土豪出手吗?

江南里再拍起价会降千万

纷纷流拍,是杭州“顶豪”的牌面撑不住了?

也不尽然。

两组数据来看,杭州的顶豪购买力还真不赖:

1.2019年至今杭州5000万以上住宅(新房)成交共计有4套,总价最高的一套为7680.88万元的湘湖壹号双拼别墅。 (据瑞达斯)

2.2018年至今年11月,杭州范围内出让的2000万以上的法拍房共有11套,其中仅1套未有成交,有9套一拍就顺利成交了。(据来服法拍)

从法拍的规律来看,二拍的价格往往会在首拍的基础上再打八折,不排除在竞争不大的前提下,土豪们存“捡漏”心态,“女股神”的那套江南里就是一个活生生的例子。

 

钱江新城西岸豪宅区 图源网络

估计用不了多久,这套宸庐也将重新挂牌,到时起拍价应该会降1250万,起拍价会掉到5000万左右。

2020年初的法拍,好戏已在路上。