编者按：

2019年即将成为历史。再见，跌宕起伏、精彩和狗血齐飞的一年。

2020年就要登场。你好！崭新的20年代。

2019年，楼市的话题从沁园涨价开始，突破限价、摇号风波、土拍双限、人才引进新政，未间断过。我们评出了“2019年杭州楼市十大新闻”，给2020年一面镜子，照过往，鉴未来。

文/住浙网研究员 艾维

1、土拍“竞地价，限房价”新政

6月29日上午，很多人还沉浸在周六的惬意氛围中，杭州首次集中推出9宗限价房试点地块。业内一直盛传的消息终于落地。在地块出让的那一天，杭州部分板块的房价就被提前锁定。这是“限房价、竞地价”的一城一策首次公开亮相。

截止到12月26日，杭州已推出“双限地”64宗。几天前，双限地项目中的滨江御虹府开盘，市北西的拥翠府紧跟入市。

滨江御虹府鸟瞰图

2、央行新规：房贷利率捆绑LPR

8月25日，央行公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

至12月20日，新机制下的第5次报价，1年期LPR为4.15%，5年期为4.80%。但杭州各大银行的首套房贷利率稳在“539高地”，即上浮约10%的5.39%。

3、沁园涨价

2月20日，绿城沁园加推的预售证“涨价4500元/㎡”，在这之前，续销盘从来没有这么明显的突破！这次涨价，成为后面一系列事件的第一块“骨牌”，产生了十足连锁反应。

此举，催生了上半年新房市场的“小阳春”。全年杭州土地市场长红，打破去年的成交总额纪录。

4、杭州“抢人”组合拳：落户门槛放低，提高应届毕业生补助

今年4月，杭州出新政：全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。这条新规，突破了过往杭州落户政策。此前，杭州只有应届本科生可以直接落户，往届本科生需要一年社保，而专科等学历略低人群基本都需要通过积分来实现落户。

杭州正式敲响“抢人大战”的鼓点。8月，杭州调整了对应届高学历毕业生生活补贴标准，现金补助标准由原来的“硕士2万元、博士3万元”，变成现在“本科1万，硕士3万、博士5万”。这意味着，应届本科生留杭也有补贴。

统计局11月月报显示，杭州或早已迈入千万级人口城市。

5、设立钱塘新区，“万人摇”红盘频现

4月2日，浙江省人民政府官网公示关于同意设立杭州钱塘新区的批复，4月中旬钱塘新区正式挂牌。截止到目前，今年有4次万人摇出现在钱塘新区。一来新房“1万+”的均价吸引力足够大，轨道交通的规划也是重要原因。

钱塘新区将构建“一江双城四组团”

6、现房销售项目入市，一把梭哈反响不错

7月底，杭州首个现房销售项目远洋路劲上河宸章一次性领出636套房源，并在开盘首日全部售罄。此后，有2个现房盘接力，下沙都会钱塘东区和崇贤新城的绿都东澜府，尤其是后者，一把推了1368套房源，顺利卖完。

东澜府鸟瞰图

明年，将有更多的现房项目粉墨登场，包括中冶锦绣公馆和越秀天萃名邸。

7、江河汇132.6亿成交，港资商业综合体“F4”齐聚杭州

8月7日，港资房企新鸿基联合平安，以总价132.6亿中标江河汇综合体3宗地块，成交楼面价15532元/㎡，把港资重仓杭州的浪潮推向顶峰。

江河汇效果图

7月30日，香港新世界以97.9亿总价拿下了望江新城综合体，杭州人憧憬起K11和瑰丽酒店；往前2个月的5月17日，嘉里以68.14亿总价拿下文晖城市之星综合体，或将打造杭州首座嘉里城。

2018年5月28日，恒隆以107.3亿总价拿下市中心绝版宝地百井坊，将打造成杭州第一座恒隆广场。

于是，杭州凑齐了港资商业综合体这一桌豪华“麻将”。

8、“摇号事件”带来的问号

9月底，未来科技城红盘阳光城未来悦摇号发生大量集中连号；紧接着，大江东中签率仅0.77%的金色和庄出现重号。事后，杭州市国立公证处和相关房企公开致歉。但问号依旧没有完全解开。

9、楼市TOD时代开启

12月，未来科技城的天空之城终于领证并得到市场热捧；此前，城北万象城刚创下骄人纪录——三连庄“万人摇”，为杭州楼市开启TOD时代背书。前几年，地铁大盘杨柳郡和钱江新城万象城业绩靓眼，杨柳郡在11月完成清盘。

地铁万科·未来天空之城沙盘图

10、2019年全年16个“万人摇”

位于大江东的融创城刚拿下杭州第24个“万人摇”，这是钱塘新区的第4次，也是年内的第16次“万人摇”。其中不乏像西湖国际城、龙湖江与城、和光尘樾、万象城幸福里、梧桐郡至少2次以上的单盘。

下半年，新房市场变得极度分化，在金色和庄与梧桐郡双双“2万人摇”的那一周，其余楼盘悉数流摇。大树底下，小草的空间被压缩。