文/住浙网研究员 华静
新年前一天，在杭州产权交易所旗下的产金所平台上挂出4套师苑新村的法拍房正式开拍，出让四套的房源皆为三室一厅户型，面积段在61.05-76.17㎡不等，起拍价354.22万元-437.29万元。
最终2套流拍，2套底价成交，成交总价为429.3075万元，折合单价约5.63万元/㎡。
这样的结果令人感到意外。毕竟，这可是比市场价低了超1万元/㎡的“双优学区房”。
注：“双优学区房”就是指优质小学+优质初中加持的小区。
学区+地铁+倒挂，三重优势却惨遭流拍
为何研究员会说这样的法拍结果令人意外呢？
因为文二路上的师苑新村本身“硬实力”不弱，不仅是“双优学区房”（行知小学+十三中），还是个地铁盘（距离地铁2号线下宁桥站直线距离不超过200米）。
参考二手房网上的挂牌数据来看，目前，师苑新村有7套二手房源正挂牌出售，挂牌均价在6.1万元/㎡至6.9万元/㎡不等，相同户型（76.17㎡）的高楼层房源挂牌均价为6.1万元/㎡，对比成交单价来看有近5000元/㎡的倒挂。
可以说，本次这4套法拍房源都可以算得上是“捡漏”的机会。
（师苑新村室内实景图）
教育政策调整，“双优学区房”受捧
虽说这4套师苑新村房源的成交结果不是很理想，但在教育政策大调整的背景下（今年以来，杭州教育政策经历了两次中大调整，一是公民同招二是全民摇号），近来，小学+初中双保险的“双优学区房”还是受追捧的，成交数据也较为客观。
据好找房数据显示，在12月11日浙江省教育厅正式印发《浙江省中小学生减负工作实施方案》后（方案中确定公民同招、民办超计划摇号），学区房的热度一往无前，在12月第二周主城区二手房成交TOP10中，前4名中有3个学区房小区。
可以预见的是，今后杭州“双优学区房”依然会广受欢迎。
从杭州大范围来看，目前西湖区教育资源最为丰盛，名校聚集。如文三街小学、学军小学、文一街小学、行知小学等对口的都是十三中，小学、初中都十分优质，其学区房的价格也较为坚挺。
此外，九年一贯制名校如保俶塔实验学校、安吉路实验学校等，其对应的学区房在市场上颇为吃香，不过光有房还不够，要成为“一表生”才行。
为方便家长，整理了一份2019版杭州主城区小学对口初中汇总，供大家参考。
上城区
杭州第十中学
杭州市穆兴小学、杭州市大学路小学、杭州市天长小学、杭州市娃哈哈小学、杭州师范大学第一附属小学
杭州市惠兴中学
杭州市穆兴小学、杭州市大学路小学、杭州市天长小学、杭州市娃哈哈小学、杭州师范大学第一附属小学
杭州第六中学
杭州市饮马井巷小学、杭州市高银巷小学
杭州市清河实验学校
杭州市上城区教育学院附属小学、杭州市教育科学研究所附属小学
杭州市江城中学
杭州市金都天长小学、杭州市抚宁巷小学、杭州市紫阳小学、杭州市长桥小学
杭州市清泰实验学校
杭州市清泰实验学校（小学部）、杭州市望江门小学
杭州市开元中学
杭州市胜利小学、杭州市胜利实验学校、杭州天地实验小学
北京师范大学附属杭州中学
杭州市凤凰小学
杭州市勇进实验学校
杭州市勇进实验学校（小学部）
下城区
春蕾中学
长寿桥小学、天水小学、文龙巷小学
青春中学
青蓝小学、刀茅巷小学、东园小学、永天实验小学
朝晖中学
朝晖实验小学、现代实验小学、江心岛小学、京都小学
风帆中学
长青小学、德天实验小学
风华中学
求知小学、青蓝青华实验小学
胜蓝中学
求知小学、胜蓝实验小学
大成岳家湾实验学校
青蓝小学、京都小学
拱墅区
文晖中学
建新小学、大关小学、卖鱼桥小学湖墅校区
长阳中学
长阳小学、星澜小学
大关中学
大关中学附属小学、拱墅区教师进修学校附属学校、卖鱼桥小学霞湾校区和文澜校区
行知中学
德胜小学德胜校区、外语实验小学、大关苑第一小学、树人小学部分
拱宸中学
拱宸桥小学、人民小学、明德小学、树人小学部分
启航中学
和睦小学、莫干山路小学教育集团、运河学校
北苑实验中学
半山实验小学半山路校区、省教科院附小、北秀小学
康桥中学
文渊小学、半山实验小学西苑校区
西湖区
保俶塔实验学校、保俶塔申花实验学校（九年一贯制）
十三中教育集团（总校）
文三教育集团文三街小学、学军小学求智校区、文一街小学文一校区、行知小学
十五中教育集团浙大附中
西湖小学教育集团西湖小学、求是教育集团浙大附小
十三中教育集团嘉绿苑中学
九莲小学、文三教育集团杭州市嘉绿苑小学
翠苑中学翠苑校区
翠苑一小翠苑校区、翠苑二小、省教研室附属小学
十三中教育集团杭州市丰潭中学
古荡一小、省府路小学
十五中教育集团杭州市西溪中学
文三教育集团文苑小学、求是教育集团杭州市竞舟小学、西湖小学教育集团府苑小学、西湖小学教育集团杭州市文新小学
翠苑中学文华校区
翠苑一小文华校区、求是教育集团杭州市星洲小学
紫金港中学
文一街小学政苑校区、学军小学紫金港校区
三墩中学振华路校区
文一街小学秀水校区、三墩小学兰里校区
三墩中学文理校区
大禹路小学、三墩小学双桥校区、文三教育集团杭州市文理小学
丰潭中学景汇校区
大禹路小学甲来路校区
浙工大附属实验学校中学部
求是教育集团杭州市星洲第二小学、留下小学
文溪中学
西溪实验学校
上泗中学
学军小学之江校区、转塘小学象山校区、转塘小学回龙小区、文三教育集团定山小学
周浦中学
周浦小学
袁浦中学
袁浦小学
西湖第一实验学校中学部
西湖第一实验学校小学部
江干区
杭州采荷中学教育集团采荷校区
杭州采荷第一小学教育集团采荷校区、杭州采荷第二小学教育集团采荷二小、杭州采荷第三小学教育集团采荷三小
杭州四季青中学
杭州采荷第一小学教育集团采荷校区、采荷二小、采荷三小、杭州采荷第三小学教育集团江锦小学、杭州市滨江第一小学、杭州市四季青小学
杭州采实教育集团钱江新城实验学校
杭州采荷第一小学教育集团钱江苑校区
杭州凯旋教育集团景芳中学
杭州凯旋教育集团南肖埠小学、杭州凯旋教育集团茅以升实验学校
杭州凯旋教育集团景华中学
杭州凯旋教育集团景华小学、杭州凯旋教育集团春芽实验学校
浙江省教育科学研究院附属实验学校（九年一贯制）
杭州采荷中学教育集团濮家校区
杭州濮家小学教育集团濮家校区、杭州濮家小学教育集团万家校区
杭州天杭教育集团（九年一贯制）
浙江师范大学笕桥教育集团笕桥实验中学
杭州濮家小学教育集团笕新小学、浙江师范大学笕桥教育集团笕桥小学
杭州夏衍教育集团夏衍初级中学
江干区教育发展研究院附属澎博小学、杭州夏衍教育集团夏衍小学
杭州师范大学东城教育集团东城实验学校（九年一贯制）
杭州师范大学东城教育集团东城中学（东城第二实验学校）
杭州师范大学东城教育集团东城小学、杭州师范大学东城教育集团东城第二小学
杭州市丁兰实验中学
杭州师范大学附属丁兰实验学校
杭州市丁荷中学
杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学
杭州天成教育集团
杭州天成教育集团浜河校区
滨江区
杭州西兴中学
杭州市西兴实验小学
杭州长河中学
杭州市长河小学教育集团（长河校区、白马湖校区）、杭州市博文小学
杭州闻涛中学
杭州市闻涛小学
杭州浦沿中学
杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区、山二分校）、杭州市东冠小学
浙江大学教育学院附属学校
杭州市滨文小学
杭州滨兴学校（初中部）
杭州滨兴学校（小学部）
杭州江南实验学校教育集团（杭州江南实验学校初中部、杭州市滨和中学）
杭州江南实验学校（小学部）
杭州高新实验学校（初中部）
杭州高新实验学校（小学部）、杭州市彩虹城小学
提醒：每年教育服务区划分方案会因布局调整、招生容量等因素进行适度微调。个别学校可能会有调整，以教育部门公告为准。