文/住浙网评论员 艾维
今天，杭州迎来2020年土拍首秀。余杭区东湖板块2宗商住地出让，新希望和中天各有收获。
其中，63号地块经过35轮竞价，中天美好集团有限公司（中天）以总价181741万元竞得，楼面价11686元/㎡，溢价率23.01%。另一64号地块，杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得余政储出〔2019〕64号地块，楼面价12342元/㎡，溢价率达到29.91%，但没有竞拍自持面积。
点评如下：
1.新年首拍2块涉宅地，争夺比较激烈。经过一年的去化，年初各开发商手头“弹药”充足，有补仓的需要。
2.3天前，新希望刚在萧山科技城拿下一块宅地，江南岸一直是他们的主场。此次是首次进入余杭东湖。
新希望项目示意图
3.许多人对新希望的印象还停留在饲料和牛奶。其实，新希望集团这棵大树早就开枝散叶，食品和现代农业、乳业和快消品、地产和文旅、金融和投资等均有涉及。
4.你会不会不自觉忽略了中天美好。其母公司中天控股集团是全国500强企业，2018年的销售额超过1100亿元。有这么实力雄厚的靠山，中天美好并不任性，稳扎稳打。
在最新的2019年度住浙金榜，单盘成交套数TOP10里，中天就占两席，分别为临安青山湖板块的中天珺府（1330套）和萧山义桥板块的风荷锦庭（1253套）。
5.新希望那块地，新房最高限价20800元/㎡，好地网按现在楼面价来推算，成本为20880元/㎡（精装，含车位利润），处于持平和微亏之间。中天项目同样的新房限价，成本为20204元/㎡（精装，含车位利润），小有利润。
6.新鸥鹏在去年6月26日首入杭州，竞得东湖板块2宗相邻商住地，位于此次出让地块周边。当时拍到上限加自持（自持均为4%），经测算其住宅部分楼面价为为12286元/㎡和12265元/㎡。相比较，今天的楼面价楼面价有所下降。
周边成交地块、新房销售情况 图源：好地网