2020刚需买哪儿?这七个刚需盘会红

/住浙网研究员 蔡骏

2019年刚结束,杭州楼市各项数字也已出炉,十区(包含萧山、余杭、富阳、临安)新建商品房成交总金额为4003亿元,这是继2017年突破4000亿之后,连续3年站在4000亿的高位。

在来看一张均价图:

 

可以看到,2019年杭州主城区(含钱塘新区)的住宅成交均价已经高达38602元/㎡,而这个数字也是对标刚需的一个重要参数,毋庸置疑,杭州楼市刚需的门槛还将越来越高。

为此,住浙网筛选出2017年拿地至今未开盘项目(对标成交价38602元/㎡,楼面价取25000元/㎡以下项目),供刚需购房者参考。

 

刚需类新盘上市量不容小觑

据住浙网统计,2020年杭州十区将有近100个刚需项目预计入市,上市量不容小觑。

虽然门槛提高了,但是选择的余地还是比较大的,购房者可以多比较,选到自己心仪的项目。

 

荣安招商·祥宸府鸟瞰图

荣安招商·祥宸府位于申花北板块,临地铁2号线,近享龙湖天街和万象城两大综合体。

项目规划建造9幢洋房项目,和7幢高层住宅楼,其洋房是双限政策下稀缺产品。 

 

中交理想时代芳华鸟瞰图

2020年临平新城将有多个项目面市,其中中交悦美庐、中交理想时代芳华与首创禧瑞江南相距非常近,产品类似,加之总价非常接近,将会形成正面竞争。

中交理想时代芳华规划建造9幢层住宅楼,和8幢3F别墅。

 

杭语蓝庭鸟瞰图

杭语蓝庭是滨江首入未来科技城的项目,位于余杭区凤新路与东西大道交叉口。定位是“海岸系”,让老余杭滨粉蠢蠢欲动。135㎡的户型设计非常惊艳,双套房四房三卫,南向有四开间。

预计首开高层4幢共204套,户型95、99、119、135㎡,具体价格待定,精装交付。

现房项目将悉数登场 

2019年7月,位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门,一次性全推,斩获第十三个万人摇,让大家见识到了现房销售的魅力。

紧接着,都会钱塘东区和绿都东澜府也跟着一次性推出全部房源,2个项目分别在10月和11月夺得杭州十区单盘的成交套数和金额双冠王,成绩非常亮眼。

2020年,现房项目还将继续,对于刚需购房者来说,选择的余地还是比较大的,值得关注有金辉&建发三墩北项目、天阳融信东方邸、泷悦华府、卓越明熙府、联发云景天章、中建锦绣越府、禹洲南部卧城项目、杭房悦东方、尚悦府、融信云尚澜天等。

 

杭房悦东方实景图

作为杭州历史上第一个现房销售的排屋,杭房悦东方一直备受关注,项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口,近地铁13号线和8号线。

整个项目分两期开发,一期预计首开住宅共163套,分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。

目前洋房及排屋外立面基本完成,园区样板区呈现,均价目前待定。

 

高运尚悦府鸟瞰图

2017年6月29日,杭州高运房地产以总价8235万元竞得益农镇商业居住用地,楼面价2733元/㎡。这是杭州20个现房销售项目中楼面价最低者,今年开盘备案价值得关注,或许会低于1万元/㎡。案名定为高运尚悦府。

项目容积率1.8,建筑密度26.6%,绿地率30%,建筑高度32.2-49.6米。规划打造4幢(10F)和2幢(16F)高层住宅楼。 

万人摇项目后续房源能否继续发力?

杭州楼市自从摇号以来,截止2019年12月31日,共计产生了24次万人摇,目前大部分项目均已售罄,仅保利融信和光尘樾、城北万象城幸福里以及融创城。

其中和光尘樾和幸福里都不止一次摘得万人摇的殊荣,可见这3个项目在后续加推中依然是刚需购房者在2020年应该重点关注的对象。

 

融创城鸟瞰图

融创城位于大江东核心区,本身楼盘是大盘,有区域地标性建筑,地铁、综合体、行政资源等等,区域优势明显。

另外,融创品牌在杭州还是比较认可,产品上在二手房也会有更高的价值支撑。

融创城预计2020年3月加推新房源,具体开盘时间待定。

 

和光尘樾鸟瞰图

保利融信和光尘樾每次开盘的中签率都是非常低,更是2次成为万人摇,成绩异常耀眼。

项目目前暂无房源可售,下期开盘计划待定,项目还剩高层8号楼及小高层6、7、11、12、14-16号楼尚未开盘,主力户型建筑面积约90-131方,购房者可重点关注。