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1、38400元/㎡，杭州第四个现房项目来了

2、便宜4000元/㎡，艮北新增638套毛坯现房

3、板块首个叠拼，148㎡带花园的下叠真香

文/住浙网研究员 王蓓蓓

刚刚，第四个现房销售项目——越秀前滩名邸领出了638套毛坯房源的预售证。

图源住房保障网截图

38400元/㎡，杭州第四个现房项目来了

2017年3月，杭州楼市实行土拍新政：“当地块溢价率封顶时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售即现房销售。”

可惜，这项政策4个月后就取消了。但在实行的这段时间里，杭州楼市诞生了20宗需现房销售的新房项目。

制图/陈明泉

截至目前，远洋路劲上河宸章、金地东都都会钱塘东区、绿都东澜府（按开盘顺序排列）都已开盘，并且都是一次性推出所有房源，全部售完。

第四个入市的现房项目，研究员一直以为会是钱塘新区（大江东片区）的杭房悦东方，毕竟是2019年7月份就号称要首开的项目了，没想到最后却是此前一直都没啥动静的越秀前滩名邸。

越秀前滩名邸实景

2019年12月21日开放了实体示范区，今天就一次性推出了638套毛坯房源。

节奏很快，大概很多人都还不知道这个盘。

便宜4000元/㎡，艮北新增638套毛坯现房

越秀在艮北算是深耕了，除了已交付的亲爱里，在卖的天悦江湾和公园1872，还有前滩名邸和天萃名邸两个新项目。

其中前滩名邸是毛坯现房项目，位于同协南路与新塘路交叉口，距离地铁七堡站步行距离约1.4公里，算不上地铁盘；

越秀前滩名邸沙盘实景

地块呈L型，北面空置地块为政府规划社区用房，东面沿河；整盘规划为10幢高层与9幢叠拼。

据介绍，高层（15-16层）主力户型为116、132与135㎡，都是四房配置，预计毛坯均价38400元/㎡；叠拼（7-8层）主力户型148㎡下叠（1层与2层）、148㎡大平层（3-5层）、148㎡上叠（6层与7层），预计毛坯均价46000-47000元/㎡。

目前，示范区开放有高层132、135㎡，148㎡下叠与148㎡大平层的实体样板间。

越秀前滩名邸高层户型一览

值得注意的是，高层房源均为四房、两梯两户配置。

不同的是，116㎡户型是3+x模式，第4个房间需要拓展，不一定放得下2米的床；132㎡户型为横厅，135㎡为南厅，格局也不太相同。

越秀前滩名邸132平米样板间实景

总体来说，由于是杭州颁布消防新规前拿的地，高层整体得房率约80%及以上，赠送面积相对较多。

而且高层均价预计38400元/㎡，由于毛坯交付要比周边在售楼盘低2000元/㎡，比最新挂牌的双限地（新房最高均价42400元/㎡）低4000元/㎡。

从越秀前滩名邸可看到最新挂牌的艮北双限地

但有一点值得注意，虽说是主城3字头的毛坯现房，但116㎡户型仅约90套且位置都不算好（沿马路），其余500多套基本都在500万以上，预算合适的可以考虑。

板块首个叠拼，148㎡带花园的下叠真香

再来说叠拼。这也是艮北新城首次出现叠墅类产品。

1-2层是下叠，带花园；3、4和5层都是大平层；6-7层为上叠（没有露台）；都是两梯两户，说是叠墅其实更像是洋房的变种。

148㎡上/下叠户型示意图

148㎡大平层户型示意图

相比于高层，叠拼的得房率要更高。

148㎡的大平层四开间朝南，十分方正；148㎡的下叠带花园，居住舒适度挺高，但二层部分空间是挑空的后期需要自己改造。

但同时，叠拼预计毛坯均价约46000-47000元/㎡，总价在600-700万左右，对承价能力的要求较高。

据介绍，前滩名邸将于今年8月整体交付。现房，考虑自住的话是个不错的选择。

艮北新城项目不少，外立面基本都是走的高级灰风格。前滩名邸也不例外，但相对别家外立面的灰色要更暗一点。

越秀前滩名邸实景

5#号楼南面，还有一个露天泳池；同时高层的一楼均设置了架空层，用作各种主题活动空间。

前滩名邸对面，就是越秀的期房项目——天萃名邸。

越秀前滩名邸实景

由于距离地铁较远，目前前滩名邸周边的界面还要稍差一点，临时安置房较多，断头路也比较多。

但目前钱江新城2.0的连堡丰城已经开建，作为大型居住区的艮北新城，未来的城市界面相信会越来越好。

前滩名邸首开在即，建议感兴趣的朋友去示范区看看实景感受下再决定~目前一房一价尚未公示。

（PS：上文照片，拍照当天杭州大雾，绝对不是我黑前滩名邸。）