封顶+自持5%!深耕的旭辉和涨至26880元/㎡的青山湖板块

文/住浙网研究员 艾维

地铁16号线的开通日益临近。今天,临安区青山湖科技城宅地的争夺还是十分激烈。最终,经过47轮竞价,杭州昌齐商务信息咨询有限公司(旭辉)以“封顶+自持5%”的代价拿下。

这是继钱塘新区大江东地块“封顶+自持6%”之后,连续出现的“封顶+自持”,新年的土地市场,升温挺快。

旭辉深耕青山湖

地块出让面积32724㎡,容积率2.5,建筑面积81810㎡。所建商品住房销售均价不高于26880元/㎡(含装修3500元)

据好地网测算,该地块楼面价12311元/㎡,溢价率29.59%,竞配自持面积比例5%

若自持部分地价取6折计算,实际地价为12571元/㎡。按周边在售项目宝龙旭辉城19781元/㎡(高层毛坯)作为未来售价计算,成本为19581元/㎡(毛坯,含车位利润),利润率微薄。

地块成交情况


所在板块成交地块、新房销售情况

新房限价突破,能否卖得动

青山湖是未来科技城的扩容版,随着16号线的开通,未来科技城科创产业包括人才外溢是肯定的,相对来说青山湖科技城是一个很好的承接者。它是未来真正的价值高地,但就目前来说,还算是价格的洼地。

值得注意的是,青山湖精装高层新房上限价一下子拔高到了2.68万元/平米,减除3500元/㎡的装标,毛坯价为2.33万元/㎡,相比于宝龙旭辉城的19781元/㎡(高层毛坯),涨幅可观。

具有TOD要素的宝龙旭辉城是临安的流量担当,2019年劲销2046套,位居全杭州的第一位。也把青山湖板块毛坯价格锁定在2万元/㎡上下。

今天出让的地块紧邻杭州地铁16号线青山湖科技城站(在建)。价格突破能否得到市场的认可,还真不好说。临安可是“流摇”经常发生地,2019年杭州共有449次流摇,其中临安区的楼盘出现了179次。

周边房价:

地块北侧宝龙旭辉城去年8月20日领出高层毛坯住宅售价19781元/㎡,无需摇号;

南侧旭辉旭辉中粮·朗香郡去年11月9日高层毛坯预售证价格19645元/㎡,无需摇号;

南侧距离较远的保亿·风景未来城去年11月19日最新领出高层毛坯预售证价格约1.9万元/㎡,无需摇号。

地块航拍图 图源:好地网