文/住浙网研究员 蔡骏

战役情况：截至2月8日24时，浙江省累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例1075例，现有重症病例77例（其中危重26例），累计出院173例。

虽然疫情还在继续，但是本周和杭州房地产相关的新闻还是不少的，住浙网研究员为大家整理如下，加上2月8日浙江已有46个高速收费站重新开通，大家可能要开始缓缓进入工作的节奏了。

一、2月LPR大概率下行

前天，央行副行长潘功胜在国新办发布会上，回应央行流动性投放和利率调整如何影响贷款的实际利率时，对于LPR新一期报价也有提及。

他表示，2月20日公布的报价大概率下行，据了解，1月20日LPR五年期的报价是4.8，和前一期的报价维持不变。

潘功胜称，首先，今年1月1日，央行就宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，释放了8000亿的长期资金。在春节开市之后，2月3号和4日，人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金。

从现在市场运行来看，公开市场7天和14天的中标利率较前期下降10个基点，分别是2.4%和2.55%。在量增价降的背景下，整个金融市场利率也在下行。2月6日，银行间市场的隔业回购利率和7天回购利率分别是1.8%和2.3%左右，应该说走势是非常平稳的。

LPR，贷款市场报价利率，这是贷款的最优报价利率，是由18家报价行报价形成。市场整体利率变化，会在贷款利率方面得到反映。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，会有较大概率下行。

点评：对于购房者来说，这是一个好消息。住房按揭贷款利率是在LPR的基础上加点形成的，银行在发放贷款时根据市场整体利率的变化来调整加减点幅度。当然，1月份那次报价更重要，是奠定全年房贷利率基调的，2月份LPR报价的下行，对新购房者肯定是好消息；或对存量房贷者也是个利好，银行的加点数或会下浮，会传导到2021年1月的那次关键报价。当然，这还要看战疫形势的发展，经济稳增长能否得以较好实现才能判定。

二、预售证

疫情之下，杭州市461盘暂停营业，开盘计划暂且搁置，年前领证的6盘（新湖金色池塘、上坤山语四季、北大资源颐和江南、凤起钱潮、保利融信和光尘樾、招商闻博花城）也因此延迟登记，其中仅首开的新湖·金色池塘暂定登记时间为2月10日-2月12日，其余项目时间都待定。

点评：疫情影响，原有的小阳春注定延迟，售楼处的开放和预售证的申领还将有一段过渡期，随之线上的各种动作将被激发，相信疫情过后，杭州楼市很快会正常运转。

三、土地

2月3日，杭州鼠年首场土拍如期进行，出让位于钱塘新区大江东和富阳区3宗宅地。虽然疫情当前，但是今天土拍热度还是较高的，共有近20家房企参拍。

其中，上海大华集团和廣大國際首入杭州，分别竞得大江东新湾街道宅地（总价13.5亿元 ，溢价率17.41%）和临江街道宅地（总价3.9亿元+自持13%）；众安入驻富阳区，以总价9.98亿竞得银湖48号地块，溢价11.14%。

土地成交情况

就在2天后的2月5日，浙江省土地使用权网上交易系统相继发布土拍终止公告，其中杭州相关的终止公告共含12则。

这也意味着，杭州原定于下周（2.10-2.14）出让的12宗地块全部终止出让。

点评：鼠年第一拍的3宗地块成交结果总体在预料之中，并未出现受到疫情影响结果转凉的情况，浙江各地挂牌中地块也出现了多种处理方式来应对这次疫情，情理之中且反应迅速。

四、公积金

点评：通知显示，疫情期间单位未能及时缴存住房公积金的，补缴可视同正常缴存；参加疫情防控工作人员和感染的相关人员未能及时还款，给与适当政策支持，逾期还款不影响个人信用。国管公积金这一举措等出台，对于现金流不足的中小企业、冲在一线的站疫工作者、患病家庭及房贷焦虑的各位来说都可称得上是切切实实的惠民保障。

五、复工

2月7日下午，官方发布了“杭州市企业复工疫情防控工作导则”，要求全市企业复工实行复工申报备案制，分类分区分时段有序复工。杭州企业有序复工申报备案平台将于2月7日上线运行。

其中，大部分房地产开发企业均被要求在2月20日之后才可以复工，包括售楼部和建筑工地。

此前，余杭区住建局明确规定，全区建筑企业、建设工地原则上不早于2020年2月29日24时开复工，具体开复工时间另行安排。

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点评：受疫情影响，开发商的复工时间与往年相比都要推迟半个月以上，考虑到工地招工、蓄客开盘等实际问题，不论是开发进度还是销售进度显然都将受到明显影响。

众志成城，让我们一起努力。期待疫情早日过去，期待楼市早日见到春暖花开。