住浙选房车| 断供1年多,“X因素”的临平新城又要挑花眼

本文导读:

1、6盘齐上阵,还有稀缺89方

2、价格刚需,配套却面面俱到

3、未来还有“X因素”

文/住浙网研究员 徐创

临平新城,久违了!

上一次的“重大发声”还是去年5月份的时候,平安以19237元/平米楼面价竞得一宗宅地,刷新了板块地王;紧接着兴耀竞得一宗商住地,又创下了22%的高自持。

土地市场的频创新高,把临平新城拉到了大众的视野之中。但是接下来苦等不开的各大楼盘,又让人们将临平新城从2019年的置业清单中,默默地给划掉了。

6盘齐上阵,还有稀缺89方

临平新城断供实在太久了。自从2018年底,东海水景城的最后一次加推以后,临平新城便没有开过一次盘。

过去的一年中,虽然首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华等楼盘都传出过要开盘的消息,但最终还是“待字闺中”。

整个临平新城的新房供应淤塞了。截止目前,临平新城共有6个新项目待售,潜在库存达到了约128.7万方。

年前,临平新城又公示了3宗地块选址,其中宅地2宗,总占地面积11.4万方。按最高容积率来算,将提供约25.1万方的潜在供应。

临平新城核心区待售项目一览

 

2020年,上表中的大多数楼盘都会迎来首次开盘,板块库存的“堰塞湖”终究还是会打开。

中交理想·时代芳华和中交·悦美庐预计在3月份首开,首创·禧瑞江南预计5月份首开,阳光城保亿·翡丽云邸和滨耀城则预计在年中左右开盘。

虽然受到疫情影响,实际的开盘时间可能会有所推迟,但这一次,终于可以迎来一个让人挑花眼的临平新城。

 

首创·禧瑞江南项目鸟瞰图

可以看到除了滨耀城外,其他楼盘都是高低配规划,高层、小高层、叠墅、排屋……各个物业类型全都齐活了,可以满足不同需求段的置业客户。

在时代芳华、悦美庐和翡丽云邸,我们还能找到市面上几乎绝迹的89方户型,特别是时代芳华的89方,通过跃层的布局形式做到了四房。

 

滨耀城项目效果图

滨耀城则是一个综合体项目,约150米超高层、自带五星级酒店、超高层住宅楼……显然是奔着地标去的。另外,滨耀城还带有鲜明的“滨江造”标签,由兴耀和滨江合作开发,是滨江房产在临平新城的首个作品

价格刚需,配套却面面俱到

由于还没有限价地出让,目前临平新城的新房价格体系依然成谜 。此前,有部分楼盘的销售放出了毛坯25500元/平米的“非官方价格”。

参照水景城最后一批房源23000元/平米的毛坯价格,可以推测临平新城大概率能划进200—300万元总价的刚需板块。

放眼杭州众多的刚需板块,临平新城在配套优势上一骑绝尘。首先在交通上,临平新城是最先开通地铁的板块,目前1号线支线未来会成为9号线,连通钱江新城。

 

地铁9号线路线图

虽然这条线路距离大多数的待售项目 都有一定的距离,但是和醇熟的居住氛围、完善的生活配套比起来,“还要啥自行车”!

与其他刚需板块还在“画大饼”不同,临平新城走的是“先城后产”,各项配套的落地走在了住宅开发之前,因此几乎每个楼盘附近都有可以满足生活需求的配套存在。

 

临平新城主要楼盘及配套分布图

例如,禧瑞江南、时代芳华、悦美庐和翡丽云邸四个楼盘周边,就有乔司第二幼儿园、天长世纪小学以及在建的华二信达学校。

 

余之城实景图

另外3.3万方的购物中心——良熟生活广场即将开业。稍远一些的,还有理想银泰城、余之城、华元欢乐城三个综合体项目体量超百万方,能够满足更高的消费需求。

东湖、石大、秋石快速路及临平环线组成的“三路一环”,依然能够实现通达的自驾出行。

因此,对于工作在周边的刚需以及本地的改善来说,这些楼盘会是不错的选择。

未来还有“X因素

年前,“杭州市行政区划或将迎来调整”在朋友圈疯传。关于余杭区划调整,大家最关心的是,未来科技城和临平果真要分区吗?

传言无益,但也值得思考。

余杭区东西跨度惊人的狭长区域以及东西部的历史人文、经济发展等差异,如果实行区域调整,余杭区东西分开有其逻辑性在。

 

余杭区东西跨度长

一旦临平升格成区,或可更好利用调配资源要素,聚焦发展自身优势产业和经济。目前,临平新城已经有工业互联网小镇、艺尚小镇和产业互联网小镇等产业载体,聚焦发展数字经济、时尚产业。

 

艺尚小镇实景图

临平作为杭州东大门的地缘优势将得以更大的发挥,凭借“三路一环”、“城东制造大走廊”的契机,将城市东进贯彻到底,实现“加速融杭”到“迈入主城”的转变。作为融入长三角经济区域桥头堡,又可以打通临沪间隔带。

无论如何,临平新城的发展脚步是挡不住的。去年年底,一份打造“长三角企业创新研发总部基地”的建设方案出炉:

以迎宾路创新走廊为主轴,规划南北一主一副两个中心,同时布局东西两冀承载空间。主轴规划空间达200万平方米,两翼储备土地1500亩。

 

长三角企业创新研发总部基地方案规划图

中心区将以高铁余杭站TOD开发模式,集聚高端楼宇,培育中国(浙江)建筑数字化产业园、长三角高层次人才创新城等N个创新集群。而副中心区块重点建设45万平方米长三角数字科创园,打造集企业总部、研发中心、服务中心、展览中心多功能一体的特色产业创新生态集聚区。

今年,临平新城值得更多的关注!更多临平新城的楼盘资料,也可前往住浙网微信小程序——住浙摇号揭秘进行了解。