文/住浙网研究员 杜若

流年容易把人抛，转眼已到了20年代。

十年时光，成长了一代人、一座城，也成就了一个绿城。

10年代伊始，绿城倾尽心力、带着恢弘大盘绿城西溪诚园来到城西。

卡拉麦利金石材、浙大紫金港南、绿城育华学校西、求是西溪小学北、距离西溪湿地仅约800米……

无论是社区配套、产品品质还是物业服务，西溪诚园都集中了最优质的资源，一举成为富雅城西的标杆之作。

绿城西溪诚园实景

20年代，城东新城始露峥嵘，高速成长为杭州发展的“第三极”；经过十年征战杀伐，更加成熟的绿城终于来到城东发展的前沿——城东新城。

绿城只要进入一个板块，必定会成为整个板块产品力的天花板，这是公认的。那么作为强有力的板块标杆制造者，春来晓园究竟如何打造？

Part one

绿城在城东有杨柳郡，有留香园，有玉兰公寓、海棠公寓、丽江公寓，为何这次选择了城东新城？

2008年12月，杭州东站扩建工程开工，标志着总投资1500亿的决战东部战略正式开始。

杭州火车东站实景

随着沪杭甬大湾区、长三角一体化、杭州都市圈等政策的逐步推行，杭州的城市骨架得到极大拉伸，形成了三环的大杭州格局；

从地理位置来看，城东新城正位于大杭州格局的几何中心位置。

城东新城承接西湖时代与钱江时代

其次，在拥江发展的主基调下，城东新城无缝对接武林广场与钱江新城，一方面承接着新老中心交替，另一方面也利用独特的地理优势加速发展，成为决战东部的前沿板块。

再者，城东新城坐拥4条地铁线路（1号线、4号线、6号线与机场快线）、7条高铁线路和4条高架，是杭州独有的一个交通如此便利的板块。

城东新城“一街一中心”效果图

士别三日当刮目相待。历经十余年光阴的打磨之后，城东新城早已今非昔比。

正是这些多方面的优势因素，绿城终于在城东新城迈出了第一步，用25年成熟的产品经验挥就春来晓园，立志竖起响亮的都会标杆。

Part two

1995年，“绿城”诞生。

从最早的桂花城、黄龙绿园，到二代高层西溪诚园、兰园，再到留香园、柳岸晓风、沁园……

绿城留香园实景

一座座响当当的绿城出品不仅呈现出绿城在每个时代的人居理想，更刷新了杭州人民对于美好生活高度的畅想。

而且最重要的是，迭代的新产品不管是在户型、庭院还是设计等各个方面都有了明显的进步。

2019年8月，晓风印月示范区开放以后，滨江区的新房市场似乎就停滞了；实在摇不到晓风印月再去看别的项目成为了大家的共识。

绿城晓风印月效果图

短短几个月，晓风印月三开三罄，仅剩最后一幢超高层，平均中签率更是低至个位数。

同样是主城区+预计均价不超过5万/㎡，唯一与晓风印月不同的是，春来晓园还集中了绿城25年宝贵经验之大成，又恰好选择了高速腾飞的城东新城，未来又将创造何种传奇呢？

Part three

说春来晓园将成为板块标杆，除了因为它是绿城首入城东新城的诚意之作以外，还有以下几大要素。

一、体量大，城东的西溪诚园

春来晓园园区规模约20万㎡，并占据秋石、德胜两大城市中轴，同时距离地铁6号线桔桔弄站约600米……配套齐全的大盘，像不像一个复刻版的西溪诚园？

二、容积率低，市心罕见低密住区

春来晓园容积率仅约2.0，排布为小高层与洋房；1:1的楼间距，小高层与洋房在绿树浓阴之中尽情生长，业主人均面积十分可观。

春来晓园效果图

三、超80%的土地用来打造园林景观

在园区的景观设计上，春来晓园在约6万㎡的土地上打造了约5万㎡园林景观：

配置蓝色钱江同款的无边镜面泳池，打造留香园式的交互式现代景观，同时配备健身跑道、NFC运动区、羽毛球场、奇幻乐园、植物私塾、BBQ广场、樱花步道、萌宠森林等多个主题活动区……

所谓黄发垂髫，并怡然自乐，大抵如此罢了。

在户型设计上，复刻沁园洋房的大方厅，窗墙比提高至0.3，大面积玻璃幕墙与大飘窗的应用让春来晓园更加轻盈通透。

绿城的好，不仅仅是好看，住过绿城的老业主更清楚这种舒适是多么可遇不可求。

春来晓园效果图

四、绿城城东5G首发，智慧园区1.0落地

春来晓园是绿城全新5G心生活服务体系，在杭州城东的首发之作。

目前已经着手在春来晓园试点推行，架空层空间将打造儿童游乐、四点半学堂、晓书房、阳光茶吧、健身吧等各种功能区；人脸识别无感入户、电梯招梯梯控、智慧跑道、AR互动视频、全方位智能化视频监控、访客入园智慧管理、24小时远程药店……这些都将为业主带来领先体验的慧享生活。

未来，春来晓园还将规划引入商业、娱乐、教育等更多、更高品质的配套设施和美好生活服务。通过幸福绿城APP、绿城“幸福里”等智慧园区1.0的平台，不出门即享受全方位的生活服务。

当不断进步的成熟绿城遇到高光的城东新城，春来晓园尚未入市便已站上了板块的至高处。

城东的高级改善们，晓园一来，便是春天了。