本文导读：

1.楼面价20308元/㎡，万科补仓良渚

2.3宗商业地块均底价成交

3.土拍市场复苏，今日7宗地块恢复出让

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今日，阳光依旧灿烂，春天的气息扑面而来。

继昨日旭辉封顶+自持3%首入萧山新塘、火热重启杭州土拍之后，今日余杭区4宗地块也迎来出让。

地块指标表

楼面价20308元/㎡，万科补仓良渚

余政储出[2020]4号地块即良渚新城杭行路东、桥良路南地块，东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路。

根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%（6828㎡）比例的公租房；住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主；不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

区位图（图源好地大数据）

经过1个多小时的角逐，52轮报价之后，余政储出[2020]4号地块由杭州万城博园置业有限公司（万科）以总价277329万元竞得，楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。

若公租房成本依然按照4000元/㎡计算，则对应实际地价为21587元/㎡，若按照商品住房上限3.05万元/㎡（含3500元装修）销售，成本为30987元/㎡，预期销售利润率-1.6%，略有亏损。

由于该地块距离双地铁交叉站点杭行路站和华润万象城约500米，位置相对核心；参考幸福里以及璀璨澜庭中签率均不足10%，且周边二手房高层成交价格在3.0万元/㎡以上，未来新房若按照精装3.05万元/㎡销售，较快去化的可能性较大。

而且万科在板块还有杭宸等项目打头阵，对于如何营销及规划应该更有经验。

溢价为0，3宗商业地块均底价成交

相比于竞争激烈的良渚宅地，3宗商业地块开拍不久均底价成交。

余政储出[2020]1号地块位于未来科技城梦想小镇，要求地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，通过土地复核验收后可全部分割、转让，最小产权分割单元不小于300平方米；

最终由杭州未来科技城资产管理有限公司以总价14297万元竞得，楼面价7500元/㎡竞得。

余政储出[2020]3号地块实景（图源浙江省土地使用权网上交易系统）

余政储出[2020]2、3号地块位于临平新城核心区，各自项目地上总计容建筑面积的50%（不含商业建筑）不得预（销）售，不得分割转让，不得整体转让；所有商业建筑及其余商务办公建筑可预（销）售，可分割转让，可整体转让；不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于500平方米。

最终，余政储出[2020]2号地块由亚洲网络投资管理有限公司以总价16704万元竞得，楼面价4100元/㎡；余政储出[2020]3号地块由香港万米科技发展有限公司以总价9059万元竞得，楼面价4200元/㎡。

土拍市场复苏，今日7宗地块恢复出让

土拍激烈而有序进行的同时，杭州共有7宗地块公告恢复挂牌，将重新出让。

其中，临安区5宗地块恢复挂牌，相关指标均不变，预计3月16日出让。

宅地1宗，位于玲珑单元，起始楼面价5000元/㎡，商品住房销售均价不高于2.18万元/㎡（含3500元装修）；

另外还有位于太湖源镇的3宗旅馆用地和1宗商地，总出让面积6亩，总建筑面积10171㎡，总起价677万元。

临安区5宗地块指标与位置分布图（图源好地大数据）

钱塘新区下沙大学城北2宗宅地，恢复挂牌，预计3月12日出让。

2宗地块总出让面积136926㎡，总建筑面积350276.7㎡，总起价364749万元。商品住房销售最高均价为2.62万元/㎡（含装修3000元）。

钱塘新区2宗地块指标与位置分布图（图源好地大数据）

继昨日主城区挂牌8宗地块之后，今天又有7宗地块恢复出让，土拍市场开始活跃起来了。