本文导读：

1、“一纵一横”，阿里巴巴迎便利

2、马云大会迟到，引出了“20分钟约定”

3、未来科技城，踩着快速路步点置业 

文/住浙网研究员 艾维

上周，在杭州市公示的全省重点工程中，文一西路（东西大道-荆长大道）提升改造工程在列。这意味着，这条“有故事”的隧道还要向西延伸，和阿里巴巴越来越接近了。

“一纵一横”，阿里巴巴迎便利

项目概况如下：文一西路（东西大道-荆长大道）提升改造工程：项目起点东西大道，终点荆长大道，全长7.28公里，其中隧道长度约6.165公里，总投资63.9亿元，2020年计划投资8亿元，预计2022年完工。

文一路隧道西延一期（紫金港立交—荆长大道）已于2018年底开工建设，计划2021年通车。因此，文一西路（东西大道-荆长大道）提升改造工程可称为文一路隧道西延二期。

西延工程示意图  陈明泉 制图

这两期西延工程，亚运会前能通车，加上在2018年通车的文一路隧道，横跨了西湖区、余杭区两个区划，连通德胜快速路和东西大道，便捷了文教区-浙大紫金港-未来科技城这条科创大走廊的交通。

这条隧道的延伸，会让工作、生活在未来科技城的员工、居民大为受益。这一带，有阿里巴巴西溪园区、杭师大，有梦想小镇众多“双创”企业，还有入住率渐高的住宅小区，如大华西溪风情、西溪融庄、耦园、华夏四季等等。

奋战了2年，文一路隧道2018年10月开通，高峰时从德胜快速路下匝道到紫金港枢纽，原来需要半小时的车程，现在缩短为5分钟。城西15万人直接受益。

对于众多阿里巴巴、菜鸟网络的员工来说，文一路隧道不过瘾，因为出了隧道还要在拥挤的文一西路上开六七公里。他们盼着能有一条再向西延伸的快速路，且在常二路、高教路一带设有进出口，文一路隧道的西延工程正当时。

幸福的事情是一串的。未来科技城的良睦路工程也启动了。良睦路（文二西路—02省道段）预计2021年建成，总投资20.3亿元，目前隧道和路基工程已在施工；良睦路（02省道—泰闲路以南），总投资4.5亿元，预计2022年初建成。项目建成后，将成为未来科技城区域南北向主干道之一。

这一纵一横两条主干道，既支撑起交通骨架，同时完善路网结构，并增强主城区、闲林区块与未来科技城联系，带动区域开发。 

马云大会迟到，引出了“20分钟约定”

修路造桥建隧道，都是很花钱的事。好在，余杭区2019年全年财政收入达到726亿元，家底还是相当殷实。

我们看到的规划是这样的：文一路快速路延伸段范围自紫金港立交一直到东西大道（连接杭州中环），全长约11.3公里（含隧道），计划亚运会前全线通车。

在杭州市建委的通稿里，介绍了延伸段分两段实施改造，分别为紫金港立交-荆长大道和荆长大道-东西大道。其中，紫金港立交—荆长大道提升改造工程已于2018年底开工。文一路隧道在紫金港立交以西出来后经过一小段地面道路后再次入地，并一直下穿至荆长大道以西出地面，全长约4.06公里。

畅想一下，这条快速路通车后，从阿里巴巴西溪园区开车到庆春路，这段路大约18公里，不考虑拥堵的话，大概是20分钟的路程。

这个时间，让人想到曾经的那段往事：马云大会迟到后道歉，被问到原因，表示是被堵在了路上。时任省委书记当场表态：要大力改善交通，从余杭过来到人民大会堂，争取20分钟内能到。

此话一出，一石激千浪。结果，杭州抓住了G20峰会和亚运会两大契机，在基础设施方面大干快上，用了10年时间把“不可能变为可能”。 

未来科技城，踩着快速路的步点去置业 

上周，加推的天空之城中签率仅8.4%，对于未来科技城板块来说，购买力汹涌而来，挡都挡不住。

住浙网研究员推荐关注3个未来科技城板块的楼盘：地铁万科天空之城、远洋西溪公馆、绿城湖境云庐，就当踩着快速路的步点去置业。其实，这些楼盘多有地铁加持，天空之城的一大亮点就是TOD。

天空之城选房现场

天空之城是杭州地铁和万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目。总开发面积达134万㎡，集产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等多重业态规划于一体。2019年12月底，地铁万科天空之城首开的1183套小高层与洋房全部售罄，首开货值约49.75亿元，创下了杭州楼市单盘首开货值最高的纪录。

湖境云庐项目鸟瞰图

位于绿汀路畔的绿城交投湖境云庐在去年首开之后，上周再次领出预售证，加推123套绿城TreesVilla叠墅，户型为179-265㎡，房源均价44400元/平方米，其中装修标准6000元/平方米。这次推完，该项目就清盘了。 

远洋西溪公馆效果图

还有刚需们念念不忘的远洋西溪公馆，直线距离阿里巴巴不超过2公里，几乎都是准现房了。目前，远洋西溪公馆还是纯新盘，尚未首开，如果首开均价低于2.7万/㎡，算是个不小的惊喜。

城市界面的改造提升，会像涟漪一样一圈圈荡开——由于快速路延伸到东西大道，未来科技城2.0板块的老余杭、南湖也在受益范围之内。

2017年8月，未来科技城重点建设区域扩容，向西延伸、新增两块约10.5平方米公里的重点范围，未来科技城整体扩展至49.5平方公里，正式进入了2.0时代（包含老余杭和南湖）。

这个板块里，杭语蓝庭是滨江首入未来科技城的项目，位于余杭区凤新路与东西大道交叉口，旁边还有菜鸟网络的总部。楼盘定位是滨江“海岸系”，让老余杭滨粉蠢蠢欲动。135㎡的户型设计惊艳，双套房四房三卫，南向有四开间。

杭语蓝庭鸟瞰图