本文导读：

1、主城区，仅个位数项目可选

2、余杭区，临平是淘小户型的重点方向

3、萧山区，大多位于边缘板块

4、临安富阳，沿着地铁买

文/住浙网研究员 徐创

楼市回暖的速度比想象的更快！刚从冬天里复苏，随着几大网红盘的相继入市，一下子点燃了市场的热情。

原本被疫情淤塞的推盘节奏，将在接下来的时间里得到释放。于是我们可以看到，整个三月份预计60个项目有推盘计划。购房者又可以更好地“货比三家”了，但对于刚需来说，90方以下户型已经越来越难找。

根据住浙网数据，目前杭州八区内（不含临安、富阳）90方以下小户型的显性库存仅仅3591套。如果以月均2000套左右的去化速度，不到两个月就能卖光。

虽然这是假设，但小户型稀缺是一个不得不承认的事实。那么接下来，想要在杭州站稳脚跟的刚需人群，哪里还能“淘”到90方的小户型？

主城区，仅个位数项目可选

无论什么时候，刚需户型永远都是最紧俏的，尤其是在逐渐“热闹”起来的楼市行情下。但随着房价和地价的一路上涨，户型也在同步“长大”。

主城区动辄3万+的楼面价、4万+的新房价，让开发商只能往改善的方向去定位。于是可看到，申花板块在2017年的时候，90方户型便逐渐成为了历史。另外在文教、艮北等板块，小户型也绝迹了，搜罗一圈下来，只有以下几个楼盘有89方户型。

信达·东莱府是目前杭州位置最核心的89方在售项目，地处城东新城，距离武林广场直线约6.5公里。

去年12月24日，项目领出了首张预售证，均价为46500元/平米，一套小户型总价约350万起，将主城核心的置业门槛拉低了不少。

目前，东莱府还有94套小户型待售，预计4月份就要加推3号楼。

信达·东莱府鸟瞰效果图

另一个则是滨江的绿城卓越·。目前，滨江区的限价已经抬升到了49200元/平米，而傲旋城小户型均价尽管达到了50000元/平米，但面积小，总价可控。

绿城卓越·傲旋城效果图

除了这两个项目，钱塘新区的湖景居、大江之星和春意江南名邸都有小户型房源。湖景居还剩最后一幢3号楼，全部为50-60方的小户型，加推待定。至于大江之星和春意江南名邸，则是两个“老大难”项目，一直处于捂盘状态。

其中大江之星还有最后4幢楼未推，主力户型86-136方。春意江南名邸还剩最后一幢6号楼，其中89方户型为复式结构、跃层户型，可以拓展至四房两厅两卫。

余杭区，临平是淘小户型的重点方向

余杭区虽然作为新房的供应大户，但想要买到小户型，依然不是件容易事。根据住浙网的统计，仅13个项目有90方以下的小户型可售。

临平新城的选择面最大，在中交·悦美庐、中交理想·时代芳华和阳光城保亿·翡丽云邸都可以买到小户型。这些楼盘的拿地时间都比较“久远”，因此得以避开严格的户型报批，其中时代芳华89方更是通过跃层做到了四房格局，可以说是刚需的一次“因迟得福”。

临平新城北面的东湖新城，则可以找到3个项目买到小户型。奥园华景川·上锦宸府之前已经开过两幢高层，目前89方户型房源还剩下约120套，为三房两厅两卫格局。预计下一批新房源在6月份加推。

奥园华景川·上锦宸府效果图

超山脚下的江山风华是极少数有小面积在售的低密项目，78方的低跃、89方的低跃和平层，总价在200万左右就能拿下。另一个和昌·璞云府，住宅部分规划有8幢高层，户型为89-135方，开盘待定。

除了以上几个项目，摇号热门城北万象城幸福里和保利融信·和光尘樾都还有一些小户型待售，只不过已所剩不多，而且动辄“万人摇”，买到的难度称得上是恐怖级别。

尽管如此，心仪的购房者还是要积极参与，万一幸运女神来敲门了呢！

萧山区，大多位于边缘板块

放眼萧山区，在钱江世纪城、市北等C位板块已经找不到小户型了，想要买到的购房者，只能往外围走。

例如瓜沥的东旭悦潮府、党湾的悦融湾、益农的高运·尚悦府、浦阳的森与海之城等等，都有不少的89方户型房源，而且价格还只停留一字头。

不过，一个必须要考虑的问题摆在眼前，就是距离能不能接受。毕竟，这些板块真的很陌生。

中铁诺德·雅逸府位于新街板块，规划有4幢高层和8幢洋房，其中高层房源主力户型为约89-139方，预计会在上半年首开。

世宸名府效果图

另外萧山南站的世宸名府，之前已经推出过一幢高层。剩下高层住宅部分的最后一幢2#楼，预计4月加推，主要是89方房源。

临安富阳，沿着地铁买

如果走出八区，小户型的选择会更多。例如临安，不少在售楼盘都有稀缺的89方可售，不过有一点要注意，那就是沿着地铁买。地铁16号线的开通，将大大缩短临安和杭州之间的距离感。

在富阳，小户型主要集中在高桥和银湖，如中铁诺德·林溪府、万达·同心湾、大城小院等几个楼盘有一定的小户型房源。

如今，小户型稀缺成为大势所趋，以上这些楼盘或许就是拯救“200万预算刚需”的侠客吧。