文/住浙网研究员 华静

6.25%！

昨晚，南星板块的顶级改善红盘仁恒滨江园意向登记公示，62套房子，992户意向登记家庭，成功创下杭州千万级豪宅中签率新低，原纪录保持者为杭州壹号院，中签率7.59%。

本次仁恒滨江园加推均为主力面积170、190㎡的大户型，精装均价70800元/㎡，换言之，套均总价1200万+。这一量级，却能吸引到近千组的购房者，不得不再次感叹杭州豪宅购买力之强。

PART1

仁恒滨江园位于杭州市上城区钱江路与甬江路口，由仁恒置地及滨江集团携手打造。

项目引入了新加坡花园社区营造理念，是一个以9栋14-17层小高层打造市中心大围合作品（园区内营造了近20000平的园区景观），总计346户，主力户型170-251㎡，全精装交付。在建筑立面上，则采用浅香槟全铝板幕墙+大玻璃面设计，呈现出特有的豪宅气质。

即是“强强联手”，又位于豪宅林立的南星桥板块核心，项目早前几次开盘也都战绩斐然：

2019年10月，首开，120套房源共有691户家庭报名登记，摇号中签率为17.3%。

2019年12月，加推，149套房源共有955户家庭报名登记，摇号中签率为15.6%。

本次是该项目第三次开盘，也是其最后一批房源，62套房源共有992户家庭报名登记，摇号中签率为6.2%，中签率首次跑进个位数。

能创纪录，抛开仁恒滨江园自带的红盘因子外，很大一部分因素可能和尾盘因素挂钩。

PART2

其实算上仁恒滨江园，在过去的半个月里，杭州已有多个千万级豪宅入市了，分别是凤起钱潮和湖境云庐。

从销售和登记情况来看，红火的也不止仁恒滨江园一个，不论是凤起钱潮（首开55.8%、加推48%）还是湖境云庐（首开31.7%、加推24.6%）也都纷纷创下了自身的中签率新记录。

千万级豪宅悄然走俏，但若仔细盘一盘，却发现阶段杭州顶豪市场中可以抢购的“余粮”却不多了。在去年的几个供应大户，像上品、御品、沁园等均已售罄，而凤起钱潮、都会森林等楼盘的存量也不算大。

不过，在2020年预计入市的项目中，不少楼盘的大户型预计也会卖到千万这个量级，如中冶锦绣公馆、望江御潮府、滨江嘉品等，只不过板块较为分散。

中冶锦绣公馆效果图