本文导读：

1、为何底价成交？

2、乡镇板块是机遇，也是挑战

文/住浙网研究员 徐创

刚开始就结束了！今天临安出让了一宗位于玲珑单元宅地，仅经过一轮报价，便由杭州恒伟商业经营管理有限公司以5000元/平米的底价成交。

这是继塘栖宅地后，杭州鼠年土拍第二宗“一轮游”。

为何底价成交？

本宗地块出让面积约13.1万方，容积率1.4，总建筑面积为约18.4万方。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价限制为18300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

地块指标表

地块的大致指标都清晰了，但是对于地块的位置，大多数人或许都还很模糊。该地块位于的临安玲珑单元，不在临安的主城区，而是一个紧贴着临安锦南的乡镇板块。

值得一说的位置，地块位于玲珑工业园区管委会的斜对面，直线距离地铁16号线的首末站九州路站约4.7公里。

地块位置航拍图

由于不是临安的核心板块，也不是核心地块，低关注也在情理之中。

而且玲珑单元近年来无宅地出让，也无新房项目销售。这对于进入的开发商来说，这就像一个未知领域。摆在面前的不确定性，让他们不敢过度加码。

此外，虽然毛坯限价为18300元/平方米，利润空间很大，但是销售压力不容小觑。毕竟在区位更优势的锦南板块，去化也不容易。

例如年前首开高层的悦映城，毛坯均价17579元/平米。首开过后，依然剩下部分大户型未售。综合以上的种种原因，地块的底价成交也在情理之中。

乡镇板块是机遇，也是挑战

随着杭州不断地拉伸骨架，也是受迫于在核心区拿地不断上升的压力，越来越多的房企在走出原先的“舒适区”，去探索更多的开发空间。

例如，久未拿地的绿地，就在上周首次进入了塘栖镇。除了绿地之外，还有去年拿下浦阳镇宅地的旭辉。可以看到，随着时间的推移，旭辉正一步步地“从城市走向乡村”。

旭辉萧山拿地布局图

除此之外，还有华景川进入了和诸暨毗邻的河上，中天拿下过临安西部乡镇昌化地块等等。

这些地块的收入囊中，让房企手上的余粮更加盈实了。但是面对购买力有限，并且相对偏远的乡镇板块，如何把房子卖出去，这也是摆在房企面前的一道难题。