本文导读：

1、地段+豪宅专家的强强联合

2、购房者:我为啥想买仁恒滨江园

3、大数据下，给豪宅购房者画像

文/住浙网研究员 华静

几天前，仁恒滨江园结束了最后62套房源的登记。刚刚，这62套备受青睐的房子名花有主。

62套房子吸引了992户意向登记家庭，6.25%的中签率刷下杭州豪宅中签率新低，这62套房，最便宜的是总价1051万的2楼一套房子。就是说，均是千万级豪宅，能拿下这个中签率，实在是令人感叹。

感叹杭州强大的豪宅购买力，也感受到了仁恒滨江园对于塔尖人群的魅力。

选房过程进展快速，从下午1点选房开始到结束，不过短短35分钟，有人从选房到下单整个流程只花了不到15秒。

地段+豪宅专家的强强联合

仁恒滨江园位于杭州市上城区钱江路与甬江路交叉口，这儿是南星豪宅聚集区，也被称之为“杭州最贵的一平方公里”。

从滨江金色海岸、滨江阳光海岸......再到壹品、上品，每一个作品都被赞誉有加。

仁恒滨江园所处堪称“南星最后的宝地”，作为仁恒置地及滨江集团两大“豪宅专家”的联袂之作，这62席是入住南星这“黄金一公里”的最后机会，遭此疯抢不难理解。

 仁恒滨江园效果图

项目引入了新加坡花园社区营造理念，是一个以9栋14-17层小高层打造市中心大围合作品（园区内营造了近2万方的园区景观），总计346户，主力户型170-251㎡，全精装交付。在建筑立面上，则采用浅香槟全铝板幕墙+大玻璃面设计，呈现出特有的豪宅气质。

从去年10月首开到今日清盘，不过短短半年时间，这346套千万级的房子用不一样的选房方式（线上视频选房）为南星豪宅区画上完美句点。

 仁恒滨江园效果图

购房者：我为什么想买在仁恒滨江园

前两天，朋友阿孔有些兴奋。他告诉研究员：摇中了72号，但是担心选不到房。

他的焦虑与不安，来自于仁恒滨江园前两次推房，弃选率超低。

第一次摇仁恒滨江园的他，摇到了相对靠前的72号，击败了92.74%的摇号购房者，但给他的仍然是焦虑大过开心。距离“决赛”差了10个号码，要想选到房，必须前面有10人弃选，不然，72号和720号没啥区别。

在阿孔的既定目标中，190方的大户型是首选，170方次之，若真的无房可选，6幢那套2楼的152方，他也准备要。只要轮到时有房可选，阿孔说他不会弃选。

在谈话中，阿孔还透露出了将用全款买房，房子用来自住兼投资，至于原因，他十分看好仁恒滨江园的前景，在他的判断里，这块绝版宝地未来二手房将会到9.5—10万/方。

最终，只有5人弃号。阿孔没有选到房。

仁恒滨江园首开现场选房图

大数据下，给豪宅购房者画像

毕竟不是所有的人都有一次就“摇到号选到房”的幸运，你好不好奇：仁恒滨江园的三次摇号里，登记家庭的重合率有多少？这些豪掷千万的购房者都来自哪些省市区？单身比例又有多少？

2019年10月，首开，120套房源共有691户家庭报名登记，摇号中签率为17.3%。

2019年12月，加推，149套房源共有955户家庭报名登记，摇号中签率为15.6%。

2020年3月，加推，62套房源共有992户家庭报名登记，摇号中签率为6.2%。

总计，2638组。

住浙网用大数据给这3批登记摇号的家庭作了比对，勾勒杭州豪宅购房者的群像。

从统计的数据结果来看：

1、三次重复登记的意向购房家庭有179组，两次重复登记的意向购房家庭有414组，仅登记一次的购房家庭为1273组。换言之，即使是刨开重复登记的人数，仁恒滨江园三次登记的意向购房家庭有1866组，这1800多组家庭就是杭州潜在的千万级购买力。

仁恒滨江园三次意向登记家庭重叠率 制图：陈明泉

从1866组购房者所分布的省份来看，浙江省内占据绝对多数，共计1600组。再看原户籍，其中645组是原籍为杭州的，占比36.7%，新杭州人家庭1221组，占比约63.3%。在原籍杭州的摇号家庭中，上城区的数量最多，为122组，江干区紧随其后，为104组。 

仁恒滨江园意向登记家庭杭州地区分布图 制图：陈明泉

3、从这一次意向登记家庭的数据来看，单身家庭的占比约在1/3左右，为33.5%。当然，单身家庭指的并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。

接下来，住浙网会继续研究，比如那1500余组没买到仁恒滨江园的土豪们，他们又会出现在哪个项目。

会是钱塘江畔的凤起钱潮，还是望江新城滨江集团和融创联袂的御潮府，或者是奥体的杭州壹号院的330方“楼王”？拭目以待吧。

仁恒滨江园二开现场图