东京奥运会推迟一年损失惨重,奥运村住宅首当其冲

本文导读:

1、东京奥运会的赚钱项目

2、面临准业主索赔

文/住浙网研究员  艾维

昨晚,国际奥委会与东京奥组委发表联合声明,确认“东京2020奥运会”将推迟至2021年举办。推迟举办的损失无法精确估量,预计会在1万亿日元以上,最保守的说法,延期举办将令日本经济损失6408亿日元。 

在现代奥林匹克124年的历史中,东京奥运会成为首届在单数年举办的奥运会,并会带来一大堆的麻烦:对于竞技运动的影响不在本文讨论之内。 

研究员只取一个小切口,说说延迟对奥运村公寓的影响,顺便带大家了解一下东京楼市的行情。 

1. 东京奥运会的赚钱项目 

奥运期间,东京向开发商借用“晴海旗”作为奥运村,为2.6万选手提供住宿。“晴海旗”面海,距离东京市中心的银座站约2.5km、东京站约3.3km。 

晴海旗(HARUMI FLAG)是一个挺神奇的地方,一个拥有完整的氢能基础设施的小镇,家家户户用的是氢能源。该城镇位于东京晴海,是连接城市和海湾地区的交通枢纽,占地18公顷,部分将作为东京奥运会的运动员村而引人关注。

 

晴海旗全貌

按计划,今年奥运会结束后,这些运动员公寓将作为住房交付。17栋奥运村的中层公寓以及在赛事结束后再建的2栋高楼公寓,共计分售4175户房屋。与过去创纪录的民营分售公寓的2100户相比,此次规模翻了近一番。

被称为“晴海FLAG”的日本史上最大分售公寓计划,由三井不动产、三菱不动产、野村不动产、住友不动产等10家日本不动产巨头联合开发并销售。样板房在去年4月27日对外公开,房屋的购买申请也在当年夏天开放。

事实上,一户售价为5000万日元—2亿多日元(325万人民币—1300万人民币)。目前,该地区房产的中心价格为每平米100万日币(6.5万人民币),高层房产每平米100—170万日币(6.5—11万人民币)。

据计算,其每坪(1坪≈3.3㎡)近302万日元(约合19万人民币),相较周边分售公寓的价格要低一些。例如:住友不动产“Deuxtours”大厦,每坪为366万日元(约合23万人民币)、“Bay Side Tower晴海”,每坪为396万日元(约合25万人民币)、三井不动产“Park Tower晴海”,每坪为344万日元(约合22万人民币)。 

2. 面临准业主索赔

晴海旗公寓在奥运会结束后,原本将变成私人住宅,计划在今年10月份交付,但如果东京奥运会延期,这些房子肯定无法按时交付了。这个原本是东京奥组委赚钱的项目,现在面临着准业主的巨额索赔。

毫无疑问,最大的可能性就是双方通过经济赔偿来达成协议,基本等同于国内的延迟交付的处理。毕竟,由于新冠疫情导致奥运会延期,是谁都不希望看到的,东京奥组委可以打一打感情牌。 

 

晴海旗公寓

 

晴海旗公寓鸟瞰图

奥运不仅是体育盛事,也是重要经济活动,日本为奥运会的投入已超310亿美元。牵一发而动全身,奥运村公寓延迟交付不过是“癣疥之疾”。

“奥运会每隔40年就会出问题,东京奥运会是被诅咒的奥运会”,日本财务大臣麻生太郎近日的说法一语成谶。