本文导读：

1、未开拍已自持，戴村宅地热得发烫

2、销售压力下，南站新城仍创下较高溢价率

文/住浙网研究员 徐创

最近的土地市场热得发烫！

新塘宅地被旭辉封顶拿下，自持3%；祥生包揽大学城北两城，最高自持4%；荣安封顶+4%自持竞得申花北地块......

原来许久不见的高溢价率和自持再次重回我们的视野，开发商们高涨的拿地热情，有种重返2017的既视感。

今天，萧山两宗宅地的竞争依然延续了火热的势头。

最终，戴村的萧政储出[2020]9号地块由金地以楼面价7123元/平米，自持22%竞得；南站新城的(2020)16号地块由阳光城以18197元/平米的楼面价竞得。

未开拍已自持，戴村宅地热得发烫

今天出让的戴村宅地，占地面积42167平米，容积率1.9，建筑面积80117平米（需配建4006平米的公租房）。

地块紧贴着德信·时光之宸和城南银泰城两个楼盘北侧，可以共享城南银泰城、威雅实验学校、时代大道等生活配套。

限制毛坯销售均价为13600元/平米，限制精装销售均价16100元/平米，分别和城南银泰城、时光之宸目前的售价持平。

地块区位图

该地块在未正式开拍之前就已经到了竞自持环节。这是限价政策后继阳光城大江东地块后的第二例，并且22%的自持比例也创下了新高。

究其原因在于，地块的限价已经得到了市场的认可。时光之宸的历次中签率都在30%以下；毛坯出售的城南银泰城中签率更低，两次推盘综合中签率仅6.4%。

另外，偌大的萧山南部乡镇，在售项目也才寥寥几个。在供求关系上来说，无论是承接外溢还是本地需求，都有较大的市场机遇。

销售压力下，南站新城仍创下较高溢价率

南站新城的萧政储出(2020)16号地块，占地面积34767方，容积率2.4，建筑面积83440方（需代建4172平米公租房）。限制毛坯均价为28500元/平方米，精装均价为32000元/平米。

这是南站新城板块出让的第一宗限价地，也将板块带入了一个新的价格体系。之前，板块内的在售项目如奥克斯·金宸玖和府、世纪金宸的高层精装售价均为29700元/平米。这次出让的地块，将板块限价又拔高了2300元/平米。

地块区位图

限价虽然高了，但是摆在面前的压力却也是肉眼可见。

地块向南，仅隔了一条彩虹大道就是金宸玖和府。项目历次加推的高层、排屋产品，中签率都很高。另外同样在售的世纪金宸项目，去年8月推出的高层房源，中签率也达到了46.85%。而且板块后续还有龙湖、众安、赞成等项目将排队入市。

尽管如此，今天的土拍还是创下了15.17%的溢价率，也在一定程度上说明开发商们仍对板块前景的看好。

今年一季度，全市土地出让金已经达到了432.5亿元，而且最近各地的读地手册都已发布，市场反响也都很火热。向着亚运冲刺的杭州，土拍的重磅大戏已经拉开了！